Решение № 2-721/2017 2-721/2017~М-375/2017 М-375/2017 от 18 июля 2017 г. по делу № 2-721/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2017 года

с. Покровское, Неклиновского района Ростовской области

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говоровой О.Н.,

при секретаре Рыжковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств и процентов за уклонение от их возврата,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств и процентов за уклонение от их возврата. В обоснование указала, что 11.02.2014 г. между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома. По условиям данного договора она продала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., за ... руб. Несмотря на то, что ФИО1 свои обязательства по договору исполнила надлежащим образом и дом находится во владении и пользовании ответчика, ФИО2 по сделке до конца не рассчиталась. До подписания договора купли-продажи ответчик передала денежные средства в сумме ... руб., что подтверждается договором о задатке. 28.02.2014 г. на счет истца перечислены ещё ... руб. На момент обращения истца в суд задолженность по оплате домовладения в размере ... руб. не погашена. На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО2 долг по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 11.02.2014 г. в сумме ... руб., проценты за несвоевременную выплату денежных средств в сумме ... руб., расходы на оплату услуг представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3 поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд иск удовлетворить, представила письменные пояснения по иску.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, заявил о применении срока исковой давности.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В судебном заседании установлено, что 11.02.2014 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, по адресу: ....

Согласно п. ... Договора, продажа жилого дома и земельного участка была осуществлена за ... руб., из них жилой дом за ... руб., земельный участок за ... руб., хозяйственные постройки ...) Оплата покупателем недвижимого имущества производится за счет собственных денежных средств за счет заемных денежных средств, предоставляемых Кредитным потребительским кооперативом ... Сумма займа, согласно Договора составляет ... руб. (п. ...).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ... за ФИО2 ... зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от 11.02.2014 г.

То есть, текст подписанного сторонами договора купли-продажи от 11.02.2014 г., подтверждает факт полного расчета сторон по сделке по состоянию на 26.02.2014 г. и это допустимое доказательство не опровергнуто иными письменными документами.

Сам договор купли-продажи от 11.02.2014 г. заключен в письменной форме, подписан как продавцом, так и покупателями, в договоре сторонами указано о проведении полного расчета по данной сделке до подписания договора. Истица ФИО1, подписывая договор купли-продажи, тем самым, подтвердила факт получения полной оплаты за продаваемую недвижимость в момент заключения договора.

В обоснование своих требований представитель истца указывала на отсутствие расписки, подтверждающей факт передачи денежных средств. Суд находит указанные доводы несостоятельными, поскольку условия договора содержат сведения об исполнении покупателями обязанности по оплате товара до подписания договора, составление расписки, подтверждающей факт передачи денежных средств, не требуется. Согласно статье 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель вправе оплатить товар непосредственно до передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно статье 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1

Доводы ответчика о пропуске ФИО1 срока исковой давности – несостоятельны, поскольку в силу ст. 195, 196 ГК Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 200 ГК Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец обратился в суд в пределах срока со дня, как ей стало известно о нарушении его прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств и процентов за уклонение от их возврата, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.07.2017 года.

Председательствующий