Решение № 2-1-196/2021 2-1-196/2021~М-1-103/2021 М-1-103/2021 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-1-196/2021

Дело № 2-1-196/2021

УИД 73RS0012-01-2021-000239-08

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 год г. Димитровград

Ульяновской области

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Гуляева С.А.,

при секретаре Заводской К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района Ставропольский Самарской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением к ФИО1, в обоснование требований указав, что между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области (Арендодатель) и ФИО2 (арендатор) на основании распоряжения № *** от **.**.**** был заключен договор аренды земельного участка № *** от **.**.****, расположенного по адресу: ***.

Согласно договору аренды земельный участок площадью 3000 кв.м. отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый номер ***, местоположение: *** предоставлен арендатору в аренду сроком на 3 года под строительство магазина для продажи строительных материалов. Арендодатель передал, а арендатор принял в аренду указанный земельный участок по акту приема-передачи земельного участка от **.**.****.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от **.**.****. №*** договор аренды зарегистрирован в Федеральной службе

государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно пункту 2 договора аренды размер арендной платы рассчитывается на основании решений собрания представителей муниципального района Ставропольский №*** от **.**.****. и №*** от **.**.**** арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 31 числа от начала следующего месяца.

На основании соглашения №*** от **.**.**** о передаче прав и обязанностей по договору аренды арендатор ФИО2 с согласия арендодателя передалновому арендатору - ФИО1 все свои права и обязанности в полном объеме по договору аренды. Арендатор передал, а новый арендатор принял указанный земельный участок по акту приема-передачи земельного участка от **.**.****.

Согласно пункту 3.1 соглашения указанное соглашение вступает в силу с момента его подписания всеми сторонами и действует в течение срока действия Договора аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В результате неисполнения арендатором обязательства по договору аренды по внесению арендной платы, администрация муниципального района Ставропольский Самарской области обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с исковым заявлением о расторжении указанного договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по уплате арендных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно заочного решения Ставропольского районного суда Самарской области от **.**.**** договор аренды земельного участка №*** от **.**.**** расторгнут, с ФИО1 взыскана задолженность за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 244 936,26 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 35 738,86 рублей. Решение вступило в законную силу **.**.****. До настоящего времени решение суда ответчиком не исполнено.

В результате неисполнения арендатором обязательства по договору аренды по внесению арендной платы за период с **.**.**** по **.**.**** образовалась задолженность в размере 44 631,87 рублей.

**.**.**** в адрес ФИО1 направлена претензия за исх №*** о погашении задолженности за указанный период, претензия получена ответчиком **.**.****, однако погашения задолженности не последовало.

Период просрочки определён в календарных днях с учетом пункта 84 постановления Пленума ВС РФ от **.**.**** №*** об отмене пункта 2 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от **.**.**** №***, согласно которому ранее при расчете подлежащих уплате годовых процентов число дней в году (месяце) принималось равным соответственно 36 дней.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащая взысканию с ФИО1 за период просрочки с **.**.**** по **.**.**** составляет 11 708,35 рублей, согласно расчета исковых требований по состоянию на **.**.****. Всего сумма, подлежащая взысканию с ФИО1 по состоянию на **.**.**** составляет 56 340,22 рублей.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 44 631 рублей 87 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с **.**.**** по **.**.**** в размере 11 708,35 рублей.

Представитель истца администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно. В деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежаще и своевременно.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежаще и своевременно.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования администрации муниципального района Ставропольский Самарской области к ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 5 ЗК РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Согласно ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Анализируя указанные положения закона, суд приходит к выводу об обязанности гражданина, использующего земельный участок, своевременно оплачивать либо земельный налог, если участок находится в собственности, либо арендную плату.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 2 ст. 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что **.**.**** между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и ФИО2 на основании распоряжения №*** от **.**.**** был заключен договор №*** от **.**.**** аренды земельного участка площадью 3000 кв.м. отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый №***, расположенного по адресу: *** под строительство магазина для продажи строительных материалов. Срок аренды 3 года.

По акту приема-передачи земельного участка от **.**.**** администрация муниципального района Ставропольский Самарской области передала, а ФИО2 принял вышеуказанный земельный участок в аренду.

На основании соглашения №*** от **.**.**** о передаче прав и обязанностей по договору аренды, арендатор ФИО2 с согласия арендодателя, передал ФИО1 все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка №*** от **.**.****. В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от **.**.**** ФИО2 передал, а ФИО1 принял вышеуказанный земельный участок.

Заочным решением Ставропольского районного суда Самарской области от **.**.**** расторгнут договор аренды земельного участка №*** **.**.****, заключенный между администрацией муниципального района Ставропольский Самарой области и ФИО1 С ФИО1 в пользу администрации муниципального района Ставропольский Самарской области задолженность по арендною плате за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 244 936 рублей 26 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 35 738 рублей 86 копеек. Взыскано с ФИО1 государственная пошлина в сумме 6006 рублей 75 копеек в доход государства.

В судебном заседании установлено, что между администрацией муниципального района Ставропольский Самарой области и ФИО1 возникли договорные отношения, вытекающие из аренды земельного участка, в связи с чем стороны приняли на себя обязательства по выполнению вытекающих из договора аренды условий. Факт передачи ответчику прав и обязанностей по договорам аренды ответчиком не оспорен.

В соответствии с п. 2 договора аренды от **.**.**** размер арендной платы рассчитывается на основании решений Собрания Представителей муниципального района Ставропольский №*** от **.**.**** и №*** от **.**.****. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 31 числа от начала следующего месяца.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды по оплате арендных платежей **.**.**** администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области в адрес ответчика была направлена претензия о взыскании арендной платы на земельный участок и предложено в течение 10 дней оплатить арендную плату в размере 48 944,13 рублей.

В результате неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды по внесению арендной платы за период с **.**.**** по **.**.**** образовалась задолженность в размере 44 631 рублей 87 копеек, на которую начислены пени в размере 11 708,35 рублей за период **.**.**** по **.**.****, о чем ответчик был уведомлен в досудебной претензии, в которой ему было предложено оплатить имеющуюся задолженность в течение 10 дней с момента получения досудебной претензии. В установленный срок ФИО1 указанная задолженность погашена не была. Не погашена она и на день рассмотрения дела в суде.

Таким образом, суд считает установленным, что ответчик ФИО1 свои обязательства, вытекающие из вышеуказанного договора аренды земельного участка, исполняет ненадлежащим образом. Наличие задолженности в указанном размере подтверждается представленным истцом расчетом. Оснований сомневаться в данном расчете у суда не имеется, расчет ответчиком не опровергнут, контррасчеты не представлены, а потому суд полагает возможным принять расчет, как доказательство размера образовавшейся у ответчика задолженности по договору аренды земельного участка.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды с ФИО1 за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 44 631 руб. 87 коп. подлежат удовлетворению и указанная сумма подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткийсрок.

Размер процентов на неуплаченные платежи арендной платы по договору аренды за период с **.**.**** по **.**.**** составляет 11 708,35 рублей. С учетом изложенного суд полагает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать проценты в размере 11 708,35 рублей.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования судом удовлетворены, в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 1 890 руб. 21 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 и 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального района Ставропольский Самарской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, процентовудовлетворить.

Взыскать с ФИО1 **.**.**** года рождения в пользу администрации муниципального района Ставропольский Самарской области задолженность по договору аренды от **.**.**** № *** за период с **.**.**** в размере 44 631 руб. 87 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 11 708 руб. 35 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 890 руб. 21 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.А. Гуляев