Решение № 2-128/2019 2-128/2019~М-94/2019 М-94/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-128/2019

Дело № 2-128/2019 Мотивированное
решение изготовлено «11» июня 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«07» июня 2019 г. г. Мышкин

Мышкинский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Грибковой К.В.,

при секретаре Сумеркиной С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к Администрации городского поселения <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Постановлением главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен ФИО1 за плату в собственность земельный участок <адрес>. На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации <адрес> и ФИО1 заключен договор купли-продажи № земельного участка. Земельный участок ДД.ММ.ГГГГ передан продавцом покупателю согласно акту приема-передачи земельного участка. Цена земельного участка по договору составляла <данные изъяты> руб., оплата произведена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Однако государственная регистрация договора купли-продажи не была проведена, право собственности на приобретенный земельный участок ФИО1 не зарегистрировала.

Земельный участок с кадастровым № состоял на кадастровом учете как временный и в соответствии с п. 4 ст. 24 ФЗ РФ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ, как земельный участок, в отношении которого не осуществлена государственная регистрация права, был снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ

С момента приобретения до настоящего времени ФИО1 пользуется земельным участком. Было вновь выполнено межевание земельного участка, кадастровым инженером <данные изъяты> изготовлен межевой план в тех же границах и координатах, которые имел земельный участок с кадастровым №.

Администрация городского поселения <адрес> ДД.ММ.ГГГГ утвердила схему расположения земельного участка. Земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №.

ФИО1 устно обращалась в комитет по управлению имуществом с вопросом о заключении дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части указания нового кадастрового номера земельного участка, однако решение вопроса откладывалось.

В ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился по данному вопросу в городское поселение <адрес>, так как на настоящий момент полномочия по предоставлению земельных участков и заключению договоров купли-продажи в отношении земельных участков на территории <адрес> находится в ведении данного органа местного самоуправления. ФИО1 было рекомендовано обратиться в суд за защитой прав.

ФИО1 обратилась в <данные изъяты> суд <адрес> с иском к Администрации городского поселения <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок <адрес>. В исковом заявлении указано, что в ДД.ММ.ГГГГ ей был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Постановлением Главы администрации <данные изъяты> района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым №. Договор купли-продажи земельного участка сторонами исполнен, она оплатила земельный участок, который был ей передан продавцом по акту приема-передачи. С момента приобретения земельного участка до настоящего времени она использует его по целевому назначению, ни от кого претензий по данному факту не поступало. Однако в связи с не осуществлением государственной регистрации договора купли-продажи и, соответственно, права собственности, земельный участок был снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ проведено межевание земельного участка, поставлен на кадастровый учет в прежних границах, земельному участку присвоен новый кадастровый №. Однако в связи со снятием земельного участка с временного кадастрового учета и присвоением ему нового кадастрового номера, Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный по договору купли-продажи земельный участок, что влечет нарушение его прав. Поскольку договор купли-продажи земельного участка сторонами исполнен, никем не оспорен, то истец считает, что у него возникло право собственности на земельный участок с кадастровым №. Исковые требования основаны на ст.ст. 8, п. 2 ст. 218, 432, 454 ГК РФ.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г/п <адрес> в судебное заседание не явился, согласно представленному отзыву не возражал против удовлетворения исковых требований. Представители третьих лиц Комитета по управлению имуществом и градостроительству Администрации <адрес> и Межмуниципального отдела <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску ФИО1 не представили.

Выслушав истца, оценив мнения ответчика Администрации г/п <данные изъяты> и третьих лиц Комитета по управлению имуществом и градостроительству Администрации <адрес> и Межмуниципального отдела <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> по ЯО, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 Суд приходит к такому выводу на основании заявленных исковых требований и представленных суду доказательств.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (ч. 1 ст. 36 Конституции РФ).

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями ст. 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, постановлением главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был предоставлен в собственность на условиях выкупа земельный участок <адрес>. На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес> и ФИО1 заключен договор купли-продажи № земельного участка (л.д. 12). Земельный участок ДД.ММ.ГГГГ передан продавцом покупателю согласно акту приема-передачи земельного участка (л.д. 13). Цена земельного участка по договору составляла <данные изъяты> руб., оплата произведена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ

Суд установил, что государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не была проведена, право собственности на приобретенный земельный участок ФИО1 не зарегистрировала.

Однако с момента приобретения до настоящего времени ФИО1 пользуется земельным участком. За указанный период в отношении земельного участка претензий от третьих лиц истцу не возникало, на земельный участок никто не претендовал. По сделке ДД.ММ.ГГГГ достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет между сторонами произведен, передача имущества состоялась. Указанные обстоятельства не оспаривались участниками процесса.

Ст. 6 Земельного кодекса РФ установлено, что объектами земельных отношений являются, в том числе земельные участки, части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 5 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Земельный участок с кадастровым № состоял на кадастровом учете как временный и в соответствии с п. 4 ст. 24 ФЗ РФ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ, как земельный участок, в отношении которого не осуществлена государственная регистрация права, был снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация городского поселения Мышкин вновь выполнила межевание земельного участка, кадастровым инженером <данные изъяты> изготовлен межевой план в тех же границах и координатах, которые имел земельный участок с кадастровым № (л.д. 21-25). Администрация городского поселения <адрес> ДД.ММ.ГГГГ утвердила схему расположения земельного участка (л.д. 20). ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 26).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истечение временного характера сведений о земельном участке не привело к фактическому исчезновению объекта недвижимости и, соответственно, к лишению права истца ФИО1 на приобретение земельного участка в собственность. Доказательств обратного суду в силу ст. 56 ГПК РФ участниками процесса не представлено.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования истца ФИО1 о признании права собственности на спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1 <данные изъяты>.

Признать право собственности ФИО1 <данные изъяты> на земельный участок, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Мышкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.В. Грибкова