Решение № 2-159/2018 2-159/2018 ~ М-123/2018 М-123/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-159/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2018 года п.Краснокаменск

Курагинский районный суд в составе председательствующего, судьи Горбовой А.М. при секретаре Фистиной Н.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя истцов ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-159/2018 по иску ФИО2, ФИО1 к Администрации города Артемовска о признании права собственности на квартиру на основании приобретательной давности, установил:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации города Артемовска о признании права собственности на квартиру, расположенную по <адрес> общей площадью 64,2 квадратных метров с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи.

В исковом заявлении указано, что истцы купили у ФИО7 квартиру по <адрес> за 5000 рублей в июне 1999 года. Деньги за квартиру 5 июля 1999 года передали детям ФИО7, которая тяжело болела и дети увезли её к себе в Красноярск. В этой квартире истцы зарегистрированы и проживают непрерывно до настоящего времени, то есть 19 лет, считая её своей. По документам квартира принадлежала ФИО7 и её мужу ФИО21 по договору приватизации, право собственности которых зарегистрировано в БТИ. ФИО7 умерла осенью 1999 года, а её муж умер ранее. На момент смерти мужа ФИО7 проживала с ним в этой квартире и фактически приняла его долю. После смерти ФИО7 ее дети ФИО4, ФИО17, ФИО6 отказались от оформления наследственных прав, так как при жизни ФИО7 распорядилась своей квартирой, продала истцам.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебном заседании изменили основания иска, пояснив, что просят признать право собственности на квартиру на основании приобретательной давности, поскольку владеют квартирой непрерывно и добросовестно на протяжении 19 лет.

Представитель ответчика, Администрации г.Артемовска в судебном заседании не участвовал, сообщив об отсутствии возражений по исковым требованиям.

Третьи лица ФИО4, ФИО17 и ФИО6 в судебном заседании не участвовали, уведомлены, сообщили о признании исковых требований, указав, что в 1999 году их мать ФИО7 тяжело заболела и они решили перевезти ее к себе в г.Красноярск. С согласия матери продали её квартиру по <адрес> Лапшинским, получив от них полностью денежные средства и выдав расписку. Договор купли-продажи не оформили. Больную мать увезли к себе в г.Красноярск, где она вскоре умерла (отец умер ранее). Наследственные права не оформляли, поскольку квартиру продали еще при жизни матери. К Лапшинским претензий не имеют, признают их собственниками квартиры, в наследство не вступали и фактически не принимали.

Выслушав истцов, их представителя, оценив письменные доказательства, допросив свидетелей, суд пришел к следующему.

По договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 7 октября 1992 года Артемовский рудник передал в собственность в порядке приватизации ФИО21 и ФИО7 квартиру по <адрес> общей площадью 64.2 квадратных метра, право собственности по договору зарегистрировано в БТИ за ФИО21 и ФИО7 по ? доли за каждым.

Согласно доверенности от 21 июня 1999 года ФИО7 уполномочила ФИО2 продать её квартиру по <адрес> за цену и на условиях по своему усмотрению, подписать договор купли-продажи и зарегистрировать его в регистрационной службе, получить за квартиру деньги, совершить необходимые действия, связанные с выполнением данного поручения.

Из представленной расписки от 5 июля 1999 года видно, что ФИО4 приняла от ФИО2 5000 рублей за проданную ему квартиру по <адрес> в присутствии ФИО6 и ФИО17

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведении о квартире по <адрес> с кадастровым номером № площадью 64,2 квадратных метра кадастровой стоимостью 235122 рубля, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета в квартире по <адрес> зарегистрированы ФИО2 и ФИО1 с 28 октября 1999 года.

Согласно справки Администрации г.Артемовска земельный участок по <адрес> на праве собственности или ином праве кому-либо не предоставлялся.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным (п. 1).

Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено без акта принятия наследства, а так же вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) вещь (товар), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если

между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срокам приобретательной давности.

В соответствии со ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу

приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а так же на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

По сведениями бюро технической инвентаризации 8 октября 1992 года зарегистрировано право собственности на квартиру по <адрес> за ФИО21 и ФИО7 по договору приватизации от 7 октября 1992 года.

В архиве Курагинского территориального отдела агентства записи актов гражданского состояния отсутствует запись о смерти ФИО21, факт его смерти подтвержден в судебном заседании показаниями свидетелей, объяснениями третьих лиц.

ФИО7, проживавшую в квартире по <адрес> после смерти мужа ФИО21 следует признать принявшей наследство, то есть являющейся единственным собственником указанной квартиры.

Из нотариально оформленной доверенности от 21 июня 1991 года следует, что ФИО7 уполномочила ФИО2 продать свою квартиру за любую цену и на любых условиях и получить за квартиру денежные средства.

Из представленной расписки следует, что дети ФИО7 получили от ФИО2 деньги за квартиру матери в сумме 5000 рублей 5 июля 1999 года.

Из письменных объяснений третьих лиц ФИО4, ФИО17, ФИО6 следует, что в июле 1999 года они увезли больную мать ФИО5 на другое место жительство в г.Красноярск, где сами проживают, продав ее квартиру ФИО2 без оформления договора купли-продажи.

Таким образом, из вышеприведенных обстоятельств следует, что ФИО7 совершены действия, определенно свидетельствующие об устранении от владения, пользования и распоряжения своей квартирой без намерения сохранить какие-либо права на этот объект недвижимости, что расценивается в качестве отказа от права собственности.

Факт добросовестного и непрерывного владения на протяжении 19 лет истцами квартирой, от прав на которую собственник отказался, подтвержден в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО18, ФИО19, справкой Администрации г.Артемовска о регистрации истцов в квартире с октября 1999 года до настоящего времени, письменными объяснениями третьих лиц (ФИО4, ФИО17, ФИО6), выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета.

Иные основания для приобретения права собственности на спорную

квартиру отсутствуют, поскольку договор купли-продажи не был заключен, расписка подтверждает лишь факт передачи денег и не собственнику квартиры, а другому лицу, из нотариально удостоверенной доверенности следует, что ФИО7 уполномочила истца на совершение определенных действий, а не продала ему квартиру и в соответствии со ст. 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

Поэтому исковые требования о признании права собственности на квартиру на основании приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО2 и ФИО1 к Администрации города Артемовск о признании права собственности на квартиру, расположенную по <адрес> на основании приобретательной давности.

Признать право собственности ФИО2, ФИО1 в равных долях на квартиру, расположенную по <адрес> общей площадью 64,2 квадратных метра с кадастровым номером № на основании приобретательной давности.

Решение суда первой инстанции может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Курагинский районный суд в месячный срок.

СУДЬЯ: