Решение № 2-7235/2017 2-7235/2017~М-6452/2017 М-6452/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-7235/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года <адрес>

Калужский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Буторовой О.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> о признании земельного участка подлежащим постановке на государственный кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в суд к филиалу ФИО6 по <адрес>, ФИО5 <адрес> с настоящим иском, в котором просила признать земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, подлежащим постановке на государственный кадастровый учет согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением Городской Управы <адрес> №-пи от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения в указанном доме, один из собственников жилого дома обратился в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на государственный учет земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, где было принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета на основании ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В ходе рассмотрения дела, учитывая положения ст. 3 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», привлечено к участию в деле в качестве соответчика Управление Росреестра по <адрес>, в связи с чем произведена замена ненадлежащего ответчика с филиала ФИО7 по <адрес> на Управление Росреестра по <адрес>.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представители ответчиков и третьего лица в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес>.

Согласно Постановлению Городской Управы <адрес> №-пи от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирным домом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, на кадастровом плане территории кадастрового квартала №. В соответствии с Постановлением Городской Управы <адрес> №-пи от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в Постановление Городской Управы <адрес> №-пи от ДД.ММ.ГГГГ в частности, в части изложения схемы расположения земельного участка в новой редакции.

Установлено, что спора по границам земельного участка под многоквартирным домом по указанному адресу не имеется.

При обращении в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о постановке на кадастровый учет указанного земельного участка решением Управления от ДД.ММ.ГГГГ № было отказано в осуществлении кадастрового учета на основании ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) определено, что образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Порядок утверждения проекта межевания территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Из содержания статьи 11.3 ЗК РФ не усматривается необходимость и обязательность разработки проекта межевания территории в случае его отсутствия, если требуется образование какого-либо земельного участка на территории, застроенной многоквартирными домами.

При этом п. 2 ст. 11.3 ЗК РФ допускает образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории.

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции до 01.01.2017 года) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 данного Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 5 ст. 72 данного Федерального Закона настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Учитывая, что земельный участок по указанному выше адресу расположен на территории, застроенной многоквартирными домами, местоположение границ указанного земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, то имеются основания для постановки данного земельного участка на государственный кадастровый учет при отсутствии проекта межевания территории.

При указанных выше обстоятельствах, в силу положений названных норм материального права, ст.ст. 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО8 <адрес>, ФИО9 по <адрес> о признании земельного участка подлежащим постановке на государственный кадастровый учет удовлетворить.

Признать земельный участок, расположенный под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, подлежащим постановке на государственный кадастровый учет согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением Городской Управы <адрес> №-пи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Буторова О.В.

Копия верна: судья

Решение в окончательной форме 20.09.2017