Решение № 2-1576/2020 2-1576/2020~М-1433/2020 М-1433/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-1576/2020

№ 91RS0008-01-2020-002480-15

№ 2-1576/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Джанкой 29 октября 2020 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Пиун О.А.,

при секретаре Брайко С.В.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Вольновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

07 сентября 2020 года представитель истцов ФИО1, действующий в интересах истцов на основании доверенностей, обратился в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что истцам в равных долях принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на жилье от 06.11.2006, выданного <данные изъяты>. Однако, право собственности на спорный жилой дом истцы в БТИ не зарегистрировали, поэтому просят признать за каждым истцом право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, их представитель ФИО1, действующий на основании доверенностей, иск поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить по основаниям, изложенным в тексте заявления.

Ответчик администрации Вольновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, явку своего представителя не обеспечила, 20.10.2020 председателем сельского поселения подано ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением <данные изъяты> № от 31.08.2001 разрешен обмен квартирами ФИО7, проживающему по адресу: <адрес>, 3-х комнатная, общей площадью <данные изъяты>. с ФИО2, проживающим по адресу: <адрес>, двухкомнатная, общей площадью <данные изъяты> (л.д. 45 ).

Истец ФИО2 с 04.09.2001, а истец ФИО3 с 22.07.2003 зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 7-8).

На основании распоряжения органа приватизации <адрес> от 06.11.2006 (л.д. 57) ФИО2 и как члену его семьи ФИО3 передан в долевую собственность жилой дом № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилье от 06.11.2006 (л.д. 11).

Из пояснений представителя истцов в судебном заседании следует, что право собственность на спорный жилой дом истцы в установленном законом порядке не зарегистрировали, в МБТИ г. Джанкоя не обращались.

Согласно информации, предоставленной филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой от 22.09.2020, право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 34). Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о собственниках отсутствуют (л.д. 40-41).

Из справки администрации <данные изъяты> № от 23.07.2020 усматривается, что домовладение № по <адрес> в муниципальной собственности и на балансе сельского поселения не состоит (12), так как было приватизировано ФИО2 06.11.2006 (л.д.12).

Поскольку на момент возникновения спорных правоотношений (возникновение права собственности у истцов) действовало законодательство Украины, то суд при рассмотрении настоящего спора в отношении недвижимого имущества руководствуется правом Украины на основании ст. 1206 ГК РФ.

На основании статьи 8 Закона Украины от 19.06.1992 «О приватизации государственного жилищного фонда» приватизация государственного жилищного фонда осуществляется уполномоченными на это органами, созданными местной государственной администрацией, и органами местного самоуправления, государственными предприятиями, организациями, учреждениями, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится государственный жилищный фонд.

Передача занимаемых квартир (домов) осуществляется в общую совместную или долевую собственность с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих в данной квартире (доме), в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье, с обязательным определением уполномоченного собственника квартиры (дома).

Передача квартир (домов) в собственность граждан осуществляется на основании решений соответствующих органов приватизации, принимаемых не позднее месяца со дня получения заявления гражданина.

Органы приватизации не имеют права отказать жителям квартир, жилых помещений в общежитиях в приватизации занимаемого ими жилья, кроме случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО3 в установленном законом порядке в порядке приватизации был передан в общую долевую собственность дом на основании решения уполномоченного органа приватизации, выдано соответствующее распоряжение (л.д. 57).

Однако истцами не зарегистрировано право собственности на дом в органах БТИ, как это предусматривалось законодательством на момент приватизации дома.

Вместе с тем данное обстоятельство не может служить основанием для ограничения права собственности граждан, поскольку правовое регулирование, действовавшее как в период приватизации жилого помещения, так и в настоящее время, оценивает государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество как юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права, имеющий правоподтверждающее действие, в то время как правоустанавливающими документами, на основании которых возникают гражданские права и обязанности, в силу статьи 8 ГК РФ признаются акты (решения) государственных органов, органов местного самоуправления, договоры, иные сделки, решения собраний, судебные решения.

При таких обстоятельствах, несмотря на отсутствие регистрации права собственности на жилой дом у истцов ФИО2 и ФИО3, имеются основания для признания за ними права собственности в судебном порядке.

Что касается технической характеристики приобретенного имущества, судом установлено, что свидетельство о праве собственности на жилье имеет ссылку на дом общей жилой площадью <данные изъяты> (л.д. 11), в ЕДРН спорный объект недвижимости зарегистрирован как «актуальный, ранее учтенный» с площадью <данные изъяты>., в тоже время, согласно технического паспорта, составленного 11.06.2020 (л.д. 15-19), дом имеет общую площадь <данные изъяты> Таким образом, поскольку на данный момент в БТИ не зарегистрирован, первоначальная и актуальная площадь жилого указана в свидетельстве о праве собственности, суд считает подтвержденным, что истцы приобрели дом общей площадью <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, поскольку в административном порядке истцы лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на дом, их право подлежит защите судом путем признания за ними возникшего права собственности по ? доли этого дома за каждым.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

иск ФИО2, ФИО3 к администрации Вольновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> возникшее на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного 06.11.2006 <данные изъяты>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> возникшее на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного 06.11.2006 <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Пиун

Решение суда принято в окончательной форме 02.11.2020 г.