Решение № 2-3595/2017 2-3595/2017~М-3010/2017 М-3010/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-3595/2017

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

11 октября 2017 года г.о. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Сураевой А.В.

при секретаре Гарибове Р.Б.о.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3595/2017 по иску Администрации городского округа Тольятти к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней по договору аренды земельного участка, из которого следует, что между администрацией г.о. Тольятти и ООО «Очаг» заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора аренды истец передал в аренду земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, северо-восточнее здания, имеющего адрес, <адрес>, общей площадью 1438 кв.м., для организации бесплатной парковки для посетителей кафе «Очаг» с элементами благоустройства, сроком на 5 лет. Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора перенайма от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору перешли к ответчику ФИО1 Задолженность по арендной плате составляет 867 497 рублей 18 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 156 308 рублей 16 копеек. Просит взыскать с ФИО1 в пользу истца 1 023 805 рублей 34 копейки, из которых: 867 497 рублей 18 копеек – задолженность по арендной плате, 156 308 рублей 16 копеек – пени.

Представитель истца администрации г.о. Тольятти – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представлено. Представлен письменный отзыв согласно которому, исковые требования не признают, просит применить срок исковой давности, в связи с тем что истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, следовательно утратил право требовать взыскания арендной платы за период до ДД.ММ.ГГГГ. Спорный земельный участок предоставлен ФИО1 с двумя видами разрешенного использования – для организации бесплатной парковки и размещения элементов благоустройства. В соответствии с п.2.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы. Решением Комсомольского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании акта осмотра земельного участка, установленного специалистами мэрии г.о. Тольятти, установлено, под парковку используется не менее 79% от общей площади участка. При определении размере арендной платы необходимо исходить их того, что под парковку используется 1136,02 кв.м.(14387/100*79), под благоустройство 301,98 кв.м.(1438-1136,02). Исходя из этого, размер задолженности составляет 775 924 рубля 45 копеек.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Согласно п. 1 ст. 72 ЗК РФ муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления.

Пунктом 7 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленным федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г.о. Тольятти и ООО «Очаг» заключен договор № аренды земельного участка. Согласно договору аренды истец передал в аренду земельный участок с кадастровым номером 63:09:0204069:550, расположенный по адресу: <адрес>, северо-восточнее здания, имеющего адрес, <адрес>, общей площадью 1438 кв.м., для организации бесплатной парковки для посетителей кафе «Очаг» с элементами благоустройства, сроком на 5 лет. Договор аренды зарегистрирован Управлением <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора перенайма от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору перешли к ФИО1, что подтверждено договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, договором перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и по существу сторонами не оспаривается.

С момента заключения договора перенайма от ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика ФИО1 возникли права и обязанности арендатора земельного участка, что по существу также сторонами не оспаривается.

В соответствии с разделом 2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор перечисляет арендодателю арендную плату ежеквартально.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. В нарушении указанных норм ответчик ФИО1 арендную плату по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не вносила.

В силу ч.3 ст.420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются положения об обязательствах (статьи 307-419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимся в настоящем Кодексе.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст.195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Частью 2 статьи 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.В силу ч.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Согласно ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующим о признании долга.

Статьей 207 ГК РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 12.11.2001, Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 15.11.2001 №18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса РФ об исковой давности», следует из п.2 ст.194 ГК РФ письменные заявления, сданные в организацию связи до двадцати четырех часов последнего дня срока, считаются сделанными в срок. Поэтому днем предъявления иска следует считать дату почтового штемпеля отделения связи, через которое отправляется исковое заявление в суд. При исследовании обстоятельств, связанных с совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (ст.203 ГК РФ), суду необходимо в каждом случае устанавливать, когда конкретно были совершены должником указанные действия, имея при этом в виду, что перерыв течения срока исковой давности, а не после его истечения (п.19 Постановления). Поскольку с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по его дополнительным требованиям, судам следует иметь в виду, что в частности, при истечении срока исковой давности по требованию о возврате или уплате денежных средств истекает срок исковой давности по требованию об уплате процентов, начисляемых в соответствии со ст.395 ГК РФ (п. 24 Постановления). Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п.10, 23 Постановления).

В соответствии с п.20 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 12.11.2001 №15, Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 15.11.2001 №18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса РФ об исковой давности» к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности могут относится признании претензии, частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций, равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований; уплата процентов по основному долгу; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа); акцепт инкассового поручения. При этом в тех случаях, когда обстоятельство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Поскольку взятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком ответчик ФИО1 не исполнила, суд находит обоснованными требования истца о применении к ответчику ответственности за нарушение условий договора аренды в виде взыскания пени за каждый день просрочки.

На основании п.5.3 договора аренды, в случае неуплаты арендатором платежей в установленные договором сроки, арендодатель вправе начислять пени в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку договором сторон было достигнуто соглашение о размере пени, подлежащей уплате случае нарушения сроков платежей за пользование землей, данная ставка подлежит применению при расчете пени.

Стороной истца представлен расчет задолженности по арендной плате, пени с учетом срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Проверив данный расчет, суд признает его верным, поскольку он соответствует условиям договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет представителя ответчика суд считает ошибочным, основанном на неверном толковании условий договора аренды. Исковые требования в части взыскания с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 750 973 рубля 59 копеек подлежат удовлетворению.

Согласно представленному представителем истца расчета пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 113 807 рублей 48 копеек. Данный расчет пени ответчиком не оспорен, о применении ст.333 ГК РФ представителем ответчика не заявлено. Суд также не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ.

Размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, при этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию пеня в размере 113 807 рублей 48 копеек.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец в силу пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового Кодекса РФ, как орган местного самоуправления, обращающийся в суд в защиту государственных и общественных интересов, освобожден от уплаты государственной пошлины, исходя из размер удовлетворенных требований, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 11 647 рублей 81 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа Тольятти задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 750 973 рубля 59 копеек, пени в размере 113 807 рублей 48 копеек, а всего взыскать 864 781 рубль 07 копеек.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета г.о. Тольятти в размере 11 847 рублей 81 копейка.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.10.2017.

Председательствующий: А.В. Сураева