Решение № 2-66/2024 2-66/2024(2-681/2023;)~М-618/2023 2-681/2023 М-618/2023 от 8 февраля 2024 г. по делу № 2-66/2024

УИД: 45RS0024-01-2023-000859-87

Дело № 2-66/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Лушниковой Н.В.

при секретаре Аскаровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье Курганской области 9 февраля 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в Щучанский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ году ему как работнику колхоза «Каясановский» были предоставлены две квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, фактически объединенные им в одну квартиру, стоящую на кадастровом учете. Объединение квартир было произведено им с разрешения администрации колхоза. Общая площадь жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 55,0 кв.м. Квартира пригодна для проживания, находится в удовлетворительном состоянии, полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 598 кв.м, принадлежащего ему на праве собственности. Он за счет собственных средств производит ремонт в спорном жилом помещении, владеет имуществом открыто, добросовестно и непрерывно. Претензий к нему никто не предъявлял, споров по квартире нет. Полагает, что приобрел право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности. Просит признать за ним права собственности на квартиру общей площадью 55,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Щучанского районного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, Управление социального развития Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области, действующее в интересах ФИО2, признанной судом недееспособной.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО8 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 55,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательской давности.

Представитель ответчика Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области по доверенности ФИО9 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснил, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности не состоит.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления социального развития Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области, действующего в интересах ФИО2, по доверенности ФИО10 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, полагала, что в случае удовлетворения исковых требований права недееспособной ФИО2 нарушены не будут.

Заслушав истца, его представителя, представителя третьего лица, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные суду доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>,, что подтверждается отметкой о регистрации в паспорте.

Из технических паспортов следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ранее состоял из трех квартир, две из которых были однокомнатными, а одна двухкомнатная. Владельцем дома значился «Каясановский совхоз», ДД.ММ.ГГГГ году одна из однокомнатных квартир была передана в собственность ФИО4

Из пояснений истца следует, что двухкомнатная квартира была предоставлена ему как работнику Каясановского совхоза, во второй однокомнатной квартире проживала ФИО11, после смерти которой ДД.ММ.ГГГГ году указанную однокомнатную квартиру передали ФИО1 Впоследствии ФИО1 с разрешения администрации колхоза объединил указанные квартиры, получив одно жилое помещение, в котором проживает по настоящее время.

При этом ни договор социального найма, ни договор купли-продажи с ФИО1 в надлежащей письменной форме не составлялся.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, образованной из двух квартир, как собственным имуществом, что подтверждается показаниями свидетелей и письменными материалами дела.

Свидетель Свидетель № 1 в судебном заседании показала, что является дочерью истца ФИО1 Первая квартира была предоставлена ее родителям как многодетным. Вторую квартиру в этом же доме им предоставили позднее, квартиры объединены в одну. До настоящего времени истец постоянно проживает в данной квартире. Претензий ни от кого не поступало, споров по квартире нет.

Свидетель Свидетель № 2 в судебном заседании суду показал, что ФИО12 в конце 80-ых годов колхозом «Каясановский» была предоставлена для проживания квартира. В начале 2000-ых годов ему была предоставлена вторая квартира в этом же доме. ФИО1 объединил с разрешения колхоза эти квартиры в одну. В этой квартире Б-вы проживают по настоящее время, пользуются ею добросовестно. В квартире заменены окна, поклеены обои. Споров по квартире нет.

Согласно справке, выданной МКУ «Западный территориальный отдел», ФИО1 зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <адрес>, Щучанский муниципальный округ, <адрес>, имеет состав семьи ФИО5 – супруга, ФИО2, ФИО6, ФИО7 - дети.

Члены семьи ФИО1 возражений против заявленных исковых требований не представили, представитель третьего лица Управления социального развития Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области, действующего в интересах ФИО2, по доверенности ФИО10 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, указав, что в случае удовлетворения исковых требований права ФИО2, признанной судом недееспособной, не будут нарушены.

Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете, кадастровый №, назначение - многоквартирный дом, общая площадь 93,3 кв.м, в связях со зданием имеются квартира № с кадастровым номером № площадью 35,6 кв.м, права не зарегистрированы, квартира № с кадастровым номером №, площадью 39,9 кв.м, право собственности зарегистрировано за ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества, свидетельством о государственной регистрации права.

Таким образом, установлено, что ФИО1 пользуется спорной квартирой как собственной постоянно, непрерывно и добросовестно с ДД.ММ.ГГГГ года.

Каясановский совхоз как юридическое лицо в настоящее время не существует.

В реестре муниципального имущества Щучанского муниципального округа спорная квартира не состоит.

Согласно справке кадастрового инженера ФИО13 и техническому плану здания общая площадь жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 55,0 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера ФИО13 следует, что жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, пригодно для проживания, конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии, кровля и остекление окон не повреждены, стены явных дефектов не имеют, в помещении сделан косметический ремонт, помещение подключено к электроснабжению, отопление локальное. Часть здания с кадастровым номером №, в которой расположена квартира №, полностью находится в границах земельного участка № (<адрес>).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорной квартирой как собственной более 20 лет, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, <данные изъяты>, право собственности на квартиру общей площадью 55,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.

Судья Н.В. Лушникова

Мотивированное решение составлено 16 февраля 2024 года