Решение № 2-716/2026 2-716/2026~М-369/2026 М-369/2026 от 19 апреля 2026 г. по делу № 2-716/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2026 года

г. Жуковский, Московская область

Жуковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Куделиной А.В., с участием помощника прокурора г. Жуковского Куликовой А.П., при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 716/2026 по иску Прокурора города Жуковского к ООО "Управляющая компания "Парк Сити" о признании права муниципальной собственности на объекты инженерной инфраструктуры, признании отсутствующим права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязании совершить действия

УСТАНОВИЛ:

Прокурор города Жуковского обратился в суд с иском к ООО "Управляющая компания "Парк Сити" о признании права муниципальной собственности на объекты инженерной инфраструктуры, признании отсутствующим права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязании совершить действия.

Просит признать за муниципальным образованием городской округ Жуковский Московской области в лице Администрации городского округа Жуковский право собственности на следующие объекты инженерной инфраструктуры, расположенные по адресу: <...>: газопровод высокого давления, общей протяженность 181,00 м., инв. №038:016-2101/ГЗ (свидетельство о государственной регистрации права 22.06.2012 №50-50-52/017/2012-028); газопровод низкого давления, общей протяженностью 231,7 м., инв. №038:016- 2101/Г1 (свидетельство о государственной регистрации права 22.06.2012 №50-50-52/017/2012-027); ГРПБ, общей площадью 11,7 кв. м., инв. № 038:016-2101/Г (свидетельство о государственной регистрации права от 22.06.2012 № 50-50-52/017/2012- 029); помещение нежилое (помещение газовой котельной) общей площадью 37,4 кв. м, с находящимися там системами инженерной инфраструктуры (свидетельство о государственной регистрации права от 10.11.2011 № 50- 50-52/030/2011-310); нежилое помещение (помещение газовой котельной) общей площадью 35,8 кв. м, с находящимися там системами инженерной инфраструктуры (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №).

Признать отсутствующим право собственности ООО «УК «ПаркСити» в отношении объектов инженерной инфраструктуры, расположенных по адресу: <адрес>: газопровод высокого давления, общей протяженность 181,00 м., инв. №/ГЗ (свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ №); газопровод низкого давления, общей протяженностью 231,7 м., инв. №/Г1 (свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ №); ГРПБ, общей площадью 11,7 кв. м., инв. №/Г (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №); помещение нежилое (помещение газовой котельной) общей площадью 37,4 кв. м, с находящимися там системами инженерной инфраструктуры (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №); нежилое помещение (помещение газовой котельной) общей площадью 35,8 кв. м, с находящимися там системами инженерной инфраструктуры (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №). Обязать Управление Росреестра по <адрес> внести в ЕГРН записи о прекращении права собственности ООО «УК «ПаркСити» и о государственной регистрации права муниципальной собственности на указанные объекты за муниципальным образованием «<адрес>». Обязать Администрацию городского округа Жуковский обеспечить постановку на государственный кадастровый учет объектов коммунальной инфраструктуры, расположенные по адресу: <адрес>, а именно сетей ливневой канализации, общей протяженностью 400 м.; водопровода, общей протяженностью 450 м.; теплотрассы, общей протяженностью 598 м.; хозбытовой канализации, общей протяженностью 650 м.; канализационной насосной станции 4882-КНС и государственную регистрацию права муниципальной собственности на них в установленном законом порядке.

Помощник прокурора требования в судебном заседании поддержала.

Генеральный директор ООО «УК «ПаркСити» в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Жуковский, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав представленные в материалы дела доказательства и дав им надлежащую оценку, приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 45 ГПК РФ установлено, что прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту интересов Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией <адрес>, ООО «Компания ВИЖН ПЛЮС» и ФГУП «Центральный аэрогидродинамический институт им. ФИО4 Жуковского заключен инвестиционный контракт (договор) № на строительство объектов недвижимости жилищного назначения на территории <адрес>.

Предметом контракта указана реализация инвестиционного проекта строительства жилого комплекса, состоящего из двух жилых домов, подземной автостоянки, отдельно стоящего магазина с кафе на земельном участке площадью 1,8 га по адресу: <адрес>, с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры.

Согласно п. 3.1 Контракта по результатам его реализации Администрации <адрес> подлежали передаче в собственность: 8% общей площади квартир (что составляет 20 312 118 руб. от общей суммы ориентировочного объема инвестиций) и 100% внеплощадочных инженерных объектов.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт о частичной реализации инвестиционного контракта №, согласно которому в собственность Администрации <адрес> переходят 100% внеплощадочных инженерных объектов на объекте «Два 17-ти этажных жилых дома по адресу: <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой <адрес> вынесено представление в адрес Администрации г.о. Жуковский об устранении нарушений законодательства о муниципальной собственности. Указано, что газопровод высокого давления, общей протяженность 181,00 м., инв №/ГЗ; газопровод низкого давления, общей протяженностью 231,7 м., инв №/Г1; ГРПБ, общей площадью 11,7 кв. м., инв№/Г; помещение газовой котельной, общей площадью 37,4 кв. м, с находящимися там системами инженерной инфраструктуры; помещение газовой котельной, общей площадью 35,8 кв.м, с находящимися там системами инженерной инфраструктуры, расположенные по адресу: <адрес> в муниципальную собственность не оформлены.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.о. <адрес> сообщила, что ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию городского округа Жуковский поступило письмо от ООО «УК «Парк-Сити» о рассмотрении вопроса о передаче инженерных объектов недвижимого и движимого имущества, расположенных на территории жилого комплекса «Парк-Сити» по адресу: <адрес> муниципальную собственность. Часть объектов недвижимого имущества принадлежит на праве собственности ООО «УК «Парк-Сити» (объекты газового хозяйства), и часть объектов имеет признаки бесхозяйного имущества.

Администрация городского округа Жуковский намерена провести мероприятия, в соответствии с положением о порядке оформления бесхозяйного недвижимого имущества в муниципальную собственность городского округа <адрес>, утвержденного решением Совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/СД, направленные на признание права муниципальной собственности на объекты, имеющие признаки бесхозяйного имущества.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ ("Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее — Закон №ФЗ) действие данного закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений. Согласно ст. 4 Закона №ФЗ субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В силу ст. 7 Закона №ФЗ субъекты инвестиционной деятельности обязаны осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с международными договорами Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления, а также утвержденными стандартами (нормами и правилами).

Согласно ст. 8 Закона №ФЗ отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в частности: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права; присуждения к исполнению обязанности в натуре и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество выбыло из владения собственника помимо его воли (п. 1 ст. 302 ГК РФ).

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (п. 2 ст. 302 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 305 ГК РФ распространяет права, предусмотренные ст. 301-304 ГК РФ, на лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на законном основании.

В соответствии с п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет (а для линейных объектов — трех месяцев) орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в собственности муниципальных образований находится имущество, предназначенное для решения вопросов местного значения, в том числе имущество, предназначенное для электро, тепло, газо и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом, для освещения улиц муниципального образования.

Объекты инженерной инфраструктуры (газопроводы, газовые котельные, ГРПБ, канализационные насосные станции, коммунальные сети) по своему функциональному назначению относятся к имуществу, предназначенному для решения вопросов местного значения, и должны находиться в муниципальной собственности.

Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» организация газоснабжения населения является полномочием органов местного самоуправления городских поселений и городских округов.

В силу ст. 8.1 указанного закона к полномочиям органов местного самоуправления городских округов по организации газоснабжения населения относится, в том числе, содействие в строительстве и эксплуатации газораспределительных сетей.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» к полномочиям органов местного самоуправления городских округов относится организация водоснабжения населения и водоотведения, включая принятие мер по организации водоотведения, согласование вывода объектов централизованных систем водоотведения из эксплуатации.

Исходя из изложенного, принимая во внимание признание иска ответчиком, а также то, что спорные объекты инженерной инфраструктуры по своему назначению должны находиться в собственности муниципального образования, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части признания за муниципальным образованием городской округ <адрес> в лице Администрации городского округа Жуковский право собственности на следующие объекты инженерной инфраструктуры, расположенные по адресу: <адрес>: газопровод высокого давления, общей протяженность 181,00 м., инв. №/ГЗ (свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ №); газопровод низкого давления, общей протяженностью 231,7 м., инв. №/Г1 (свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ №); ГРПБ, общей площадью 11,7 кв. м., инв. №/Г (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №); помещение нежилое (помещение газовой котельной) общей площадью 37,4 кв. м, с находящимися там системами инженерной инфраструктуры (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №); нежилое помещение (помещение газовой котельной) общей площадью 35,8 кв. м, с находящимися там системами инженерной инфраструктуры (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №). Признать отсутствующим право собственности ООО «УК «ПаркСити» в отношении объектов инженерной инфраструктуры, расположенных по адресу: <адрес>: газопровод высокого давления, общей протяженность 181,00 м., инв. №/ГЗ (свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ №); газопровод низкого давления, общей протяженностью 231,7 м., инв. №/Г1 (свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ №); ГРПБ, общей площадью 11,7 кв. м., инв. №/Г (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №); помещение нежилое (помещение газовой котельной) общей площадью 37,4 кв. м, с находящимися там системами инженерной инфраструктуры (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №); нежилое помещение (помещение газовой котельной) общей площадью 35,8 кв. м, с находящимися там системами инженерной инфраструктуры (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №).

Обязать Администрацию городского округа Жуковский обеспечить постановку на государственный кадастровый учет объектов коммунальной инфраструктуры, расположенные по адресу: <адрес>, а именно сетей ливневой канализации, общей протяженностью 400 м.; водопровода, общей протяженностью 450 м.; теплотрассы, общей протяженностью 598 м.; хозбытовой канализации, общей протяженностью 650 м.; канализационной насосной станции 4882-КНС и государственную регистрацию права муниципальной собственности на них в установленном законом порядке.

В части требований об обязании Управления Росреестра по <адрес> внести в ЕГРН записи о прекращении права собственности ООО «УК «ПаркСити» и о государственной регистрации права муниципальной собственности на указанные объекты за муниципальным образованием «<адрес>» следует отказать, в силу следующего.

Согласно статье 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вступивший в силу с ДД.ММ.ГГГГ Закон о регистрации регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Конституционный суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-о указал, что, государственная регистрация - как условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется как перечисленными в ней способами, в том числе путем признания права, прекращение права собственности, так и иными способами, предусмотренными законом. Законом о регистрации предусмотрен конкретный способ защиты нарушенных прав на недвижимое имущество в судебном порядке (может быть оспорено зарегистрированное право, а не сама по себе государственная регистрация права). Дополнительного способа оспаривания, зарегистрированного права путем внесения в ЕГРН записи, восстановлении записей, аннулирования записей в реестре, а также документов, ее удостоверяющих (свидетельств о государственной регистрации прав, выписок из ЕГРП (ЕГРН)) действующим гражданским законодательством, законодательством о регистрации не предусмотрено.

Тем самым, сведения, которые установлены судебным решением, подлежать внесению в ЕГРН в силу требований закона, а не обязательств, наложенных на органы, уполномоченные осуществлять государственную регистрации прав, таким судебным решением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокурора города Жуковского– удовлетворить частично.

Признать за муниципальным образованием городской округ Жуковский Московской области в лице Администрации городского округа Жуковский право собственности на следующие объекты инженерной инфраструктуры, расположенные по адресу: <...>: газопровод высокого давления, общей протяженность 181,00 м., инв. №038:016-2101/ГЗ (свидетельство о государственной регистрации права 22.06.2012 №50-50-52/017/2012-028); газопровод низкого давления, общей протяженностью 231,7 м., инв. №038:016- 2101/Г1 (свидетельство о государственной регистрации права 22.06.2012 №50-50-52/017/2012-027); ГРПБ, общей площадью 11,7 кв. м., инв. № 038:016-2101/Г (свидетельство о государственной регистрации права от 22.06.2012 № 50-50-52/017/2012- 029); помещение нежилое (помещение газовой котельной) общей площадью 37,4 кв. м, с находящимися там системами инженерной инфраструктуры (свидетельство о государственной регистрации права от 10.11.2011 № 50- 50-52/030/2011-310); нежилое помещение (помещение газовой котельной) общей площадью 35,8 кв. м, с находящимися там системами инженерной инфраструктуры (свидетельство о государственной регистрации права от 10.11.2011 № 50- 50-52/030/2011-311).

Признать отсутствующим право собственности ООО «УК «ПаркСити» в отношении объектов инженерной инфраструктуры, расположенных по адресу: <...>: газопровод высокого давления, общей протяженность 181,00 м., инв. № 038:016-2101/ГЗ (свидетельство о государственной регистрации права 22.06.2012 № 50-50-52/017/2012-028); газопровод низкого давления, общей протяженностью 231,7 м., инв. № 038:016- 2101/Г1 (свидетельство о государственной регистрации права 22.06.2012 №50-50-52/017/2012-027); ГРПБ, общей площадью 11,7 кв. м., инв. № 038:016-2101/Г (свидетельство о государственной регистрации права от 22.06.2012 № 50-50-52/017/2012- 029); помещение нежилое (помещение газовой котельной) общей площадью 37,4 кв. м, с находящимися там системами инженерной инфраструктуры (свидетельство о государственной регистрации права от 10.11.2011 № 50- 50-52/030/2011-310); нежилое помещение (помещение газовой котельной) общей площадью 35,8 кв. м, с находящимися там системами инженерной инфраструктуры (свидетельство о государственной регистрации права от 10.11.2011 №50- 50-52/030/2011-311);

Обязать Администрацию городского округа Жуковский обеспечить постановку на государственный кадастровый учет объектов коммунальной инфраструктуры, расположенные по адресу: <...>, а именно сетей ливневой канализации, общей протяженностью 400 м.; водопровода, общей протяженностью 450 м.; теплотрассы, общей протяженностью 598 м.; хозбытовой канализации, общей протяженностью 650 м.; канализационной насосной станции 4882-КНС и государственную регистрацию права муниципальной собственности на них в установленном законом порядке.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Решение является основанием для регистрации или прекращения регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Куделина А.В.

Жуковский городской суд Московской области направляет копию решения суда от 06.04.2026 г. по делу № 2-716/2026 (в окончательной форме решение изготовлено 20. 04.2026 г.).

Разъясняю, что в силу ст.321 ГПК РФ апелляционная жалоба может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Апелляционная жалоба адресуется в Московский областной суд, но подается через суд первой инстанции - Жуковский городской суд Московской области.

До истечения срока об\ жалования дело не может быть направлено в суд апелляционной инстанции.

Апелляционная жалоба должна соответствовать требованиям ст. 322 ГПК РФ, в том числе быть мотивированной (содержать требования лица, подающего жалобу, доводы о причинах не согласия с решением).

К жалобе должны быть приложены:

- доказательства направления или вручения апелляционной жалобы всем участвующим в деле лицам,

- платежный документ об оплате государственной пошлины,

- в случае подачи апелляционной жалобы представителем должна быть приложена доверенность и копия диплома представителя о высшем юридическом образовании.

В случае апелляционного обжалования лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционной жалобы с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление или вручение их копий другим лицам, участвующим в деле.

С материалами дела ознакомиться можно в Жуковском городском суде, до направления дела в апелляционную инстанцию.

В соответствии с частью 7 статьи 113, частью 2 статьи 214, частью 3 статьи 227 ГПК РФ судебные извещения, копии судебных актов в электронном виде могут быть получены участниками судебного процесса посредством портала «Госуслуги». Для получения указанной корреспонденции необходимо выразить согласие на получение в форме постановки отметки в настройках личного кабинета портала «Госуслуги».

Дать согласие

Судья подпись А.В. Куделина