Решение № 2-1365/2019 2-199/2020 2-199/2020(2-1365/2019;)~М-1248/2019 М-1248/2019 от 18 февраля 2020 г. по делу № 2-1365/2019

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2020 года г.Давлеканово

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Конавченко А.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения города Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости после смерти продавца,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации ГП г.Давлеканово МР Давлекановский район РБ о признании права собственности на объект недвижимости после смерти продавца, указав в обоснование иска, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела гараж с земельным участком под ним, расположенные по адресу: <адрес>, за 5000 рублей у А.А.. Общая площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер земельного участка, на котором расположен гараж №. Объект недвижимости передан ей по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. И с ДД.ММ.ГГГГ она пользуется и владеет объектом недвижимости. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. При составлении договора купли-продажи - А.А. уведомил ее, что из правоустанавливающих документов на гараж у него только постановление главы администрации MP <адрес> ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ему в собственность земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и межевой план земельного участка. А все оставшиеся документы она должна была оформить сама и после зарегистрировать право собственности в Росреестре. ДД.ММ.ГГГГ А.А. - продавец гаража умер. С момента приобретения ею гаража с земельным участком под гаражом и до смерти - А. А., они не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю на гараж в порядке, установленном законом. Единственный наследник - А.А. - его сын - ФИО2 не претендует на вышеуказанный объект недвижимости и не против оформления гаража с земельным участком под ним через суд на ее имя. ФИО2 после смерти своего отца не обратился к нотариусу, т.к. у - А.А. не было имущества. На основании изложенного, истица просит признать сделку, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ней и А.А. по договору купли-продажи гаража с земельным участком под ним с кадастровым номером №, совершенной; признать за ней ФИО1 право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., с земельным участком под ним площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заедание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации ГП г.Давлеканово МР Давлекановский район РБ в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, с иском согласился.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно п. 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Если продавец, передавший объект недвижимости приобретателю, скончался до государственной регистрации перехода права собственности, то к отношениям по регистрации подлежит применению п.3 статьи 551 ГК РФ.

В силу статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, кроме прочего, договоры и иные сделки в отношении недвижимого имущества, вступившие в законную силу судебные акты. Данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу.

Из материалов дела следует, что на основании решения Исполнительного комитета Давлекановского городского Совета народных депутатов Башкирской АССР № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по отбору участка и отведен дополнительный земельный участок площадью 2,0 га под строительство гаражей в районе <данные изъяты> завода №. Строительство гаражей решено производить только в кирпичном исполнении. Размер гаража установлен в <данные изъяты> К застройке применять только однотипные гаражи, согласно указанным размерам. <данные изъяты> заводу № создать кооперативное общество к строительству и правильностью коллективных гаражей. Разработать устав общества и предоставить для регистрации в исполком горсовета. Произвести благоустройство подъездных путей с твердым покрытием от <адрес> до гаражей.

Постановлением администрации МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым №. Установлены и утверждены следующие характеристики земельного участка: местоположение – <адрес>; площадь – <данные изъяты> кв.м.; категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – под индивидуальное гаражное строительство. На земельном участке с кадастровым № обременения, сервитуты не установлены.

Постановлением администрации МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ А.А. передан бесплатно в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный: <адрес>, ранее принадлежащий А.А. на праве пользования на основании решения исполнительного комитета Давлекановского городского Совета народных депутатов Башкирской АССР от ДД.ММ.ГГГГ № б/н.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества (гаража) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между А.А. (продавец) и ФИО1 (покупатель), ФИО1 купила у ФИО3 кирпичный гараж площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок в пределах которого расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное гаражное строительство, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащий продавцу на основании постановления главы администрации МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость гаража и земельного участка составляет 5000 рублей.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла у ФИО3 кирпичный гараж площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок в пределах которого расположен объект недвижимости с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное гаражное строительство, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащий продавцу на основании постановления главы администрации МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ и оплатила - А.А. 5000 рублей.

Согласно свидетельству о смерти - А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям нотариусов нотариального округа Давлекановский район и г.Давлеканово РБ ФИО4 и ФИО7 после смерти А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.

Учитывая, что прежний собственник объектов недвижимого имущества умер, регистрация объектов недвижимого имущества в его отсутствие невозможна, суд находит требования истца о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества совершенной и признании за ней права собственности на указанные объекты недвижимого имущества подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения города Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости после смерти продавца удовлетворить.

Признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО8 по договору купли-продажи гаража с земельным участком под ним с кадастровым №, совершенной.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок под ним площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Давлекановский районный суд РБ.

Судья: подпись

Верно. Судья: А.А.Конавченко

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-199/2020 Давлекановского районного суда РБ.