Решение № 2-2533/2018 2-2533/2018 ~ М-1405/2018 М-1405/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-2533/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2018 года

Раменский городской суд Московской области в составе

председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Ландыревой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибкой, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании реестровой ошибкой, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ участка и установлении границ,-

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями к ФИО2 о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка. В обоснование исковых требований указала, что она и ответчик ФИО2 являются наследниками по закону после смерти матери ФИО8 в равных долях по ? доле каждый в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. Решением Раменского городского суда <адрес> от <дата> наследственное имущество разделено между ней и ответчиком. В <дата> году она обратилась в геодезию для того, чтобы установить забор по разделительной меже между ней и ответчиком в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН. При проведении кадастровых работ выяснилось, что сведения о границе ее участка не соответствуют фактическому местоположению ее земельного участка. Для устранения несоответствий она обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 с просьбой произвести перерасчет угловых и поворотных точек ее земельного участка. Кадастровым инженером был произведен комплекс геодезических работ, в результате чего было установлено, что смежная граница между ее земельным участком и земельным участком ответчика не соответствует размерам экспертизы и решению Раменского городского суда <адрес> от <дата> о разделе жилого дома и земельного участка. Однако, ответчик отказался подписывать акт согласования границ ее участка после перерасчета угловых и поворотных точек. В связи с чем она вынуждена была обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить и установить границы земельных участков по варианту <номер> заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик – ФИО2 не явился. Его представитель явилась, предъявила встречный иск, в котором просят установить границы земельных участков сторон по варианту <номер> заключения судебной экспертизы.

Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представитель не явился, извещен. Просили рассматривать дело в отсутствие своего представителя.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются наследниками по закону после смерти матери ФИО8 в равных долях по ? доле каждый в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес><адрес>.

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1577кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1577кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Жилой дом и земельный участок были разделены между ФИО1 и ФИО2 по решению Раменского городского суда <адрес> от <дата> по делу <номер>.

ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру, который выявил, что смежная граница между земельным участком ФИО1 и земельным участком ФИО2 не соответствует размерам экспертизы и решению Раменского городского суда <адрес> от <дата> о разделе жилого дома и земельного участка.

Земельные споры в силу требований ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Для проверки доводов ФИО1 судом по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертного заключения, разделительная граница между участками на местности отсутствует, в связи с чем определить границы и площади земельных участков спорящих сторон в фактических границах не представляется возможным. Также не представляется возможным произвести анализ на соответствие фактических границ и площадей каждого из участков сведениям, содержащимся в материалах кадастровых дел, кадастровых планах, правоустанавливающих документах, сведениям ЕГРН, решению Раменского городского суда.

Эксперты указали, что графическим анализом установлено несоответствие фактических границ участков, местоположение которых не оспаривается владельцами смежных земельных участков, кадастровым границам данных участков. Кадастровые границы участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> смещены в северо-восточном направлении на 4.88-4.90м. Величины смещения характерных точек границ участков находятся за пределами допустимых погрешностей местоположения характерных точек границ.

В экспертном заключении отражено, что смещение кадастровых границ участков относительно фактических в северо-восточном направлении на 4.88-4.90м обусловило несоответствие описание величин линейных размеров границ выделяемых сторонам земельных участков по решению Раменского городского суда <адрес> от <дата>. по делу <номер> кадастровым границам участков, а именно: согласно решению суда разделительная граница участков ФИО1 и ФИО2 к линии раздела дома лит.А по границе с участком ФИО2(ФИО1) –16.94м, кадастровая граница имеет размер 16.58м, что выходит за рамки допустимых ошибок определения местоположения характерной точки границы. При этом данный размер границы по решению суда определяет расстояние от улицы до стены дома лит.А, а далее граница проходит по линии раздела дома. Смещение кадастровых границ участков с кадастровыми номерами <номер> явилось причиной расположения точки не на стене дома лит.А, а под застройкой дома, и не на линии его раздела.

Таким образом, эксперты пришли к выводу, что смещение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> в северо-восточном направлении относительно фактических границ участков на величину, значительно превышающую допустимые ошибки измерения местоположения характерных точек границ участков, является следствием допущенных кадастровыми инженерами ошибок при определении координат характерных точек границ участков с кадастровыми номерами <номер>. Следовательно, в ЕГРН содержатся ошибочные сведения о границах участков с кадастровыми номерами <номер>, то есть наличествуют реестровые ошибки.

При этом, эксперты указывают, что технические ошибки в сведениях ЕГРН об участках сторон отсутствуют.

Наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН об участках с кадастровыми номерами <номер> исключают истцу и ответчику возможность пользования принадлежащими им на праве собственности помещениями в соответствии с решением Раменского городского суда <адрес> от <дата>. по делу <номер>.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

С <дата>. вступил в силу Федеральный закон от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости"

Согласно ст.72 ч.5 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 и встречных требований ФИО2 о признании реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Истица ФИО1 по первоначально заявленным требованиям и истец по встречным требованиям ФИО2 также заявили требования об исправлении реестровых ошибок путем исключения из ЕГРН сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и установлении границ участков.

В силу ч.4, 5 ст. 28 указанного ФЗ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ст. 61 ч.3 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как указывалось выше, согласно ст.72 ч.5 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Ввиду того, что реестровая ошибка была воспроизведена в ЕГРН, она подлежит исправлению с указанием о ее исправлении в ЕГРН.

В заключении эксперты указывают, какие мероприятия необходимо выполнить для устранения реестровых ошибок и устанавливают границы участок сторон.

При этом, эксперты предлагают два варианта.

В основе варианта <номер> внешние фактические границы земельного участка при доме, соответствующие узаконенной за домом площади, равной 3154кв.м.; линия раздела дома в соответствии с решением Раменского городского суда <адрес> от <дата>. по делу <номер>; линейные размеры земельных участков ФИО1 и ФИО2, указанные в решении Раменского городского суда <адрес> от <дата>. по делу <номер>; вступившее в законную силу решение Раменского городского суда <адрес> от <дата>. по делу <номер> о признании права собственности на самовольную постройку (л.д.46-49), согласно которому за ФИО2 было признано право собственности на пристройку лит.А2 и лит.А1 общей площадью 47.3кв.м.

В основе варианта <номер> – предложение ФИО1 При этом, данный вариант не соответствует вступившему в законную силу решению Раменского городского суда <адрес> от <дата>. по делу <номер> о признании права собственности на самовольную постройку (л.д.46-49), согласно которому за ФИО2 было признано право собственности на пристройку лит.А2 и лит.А1 общей площадью 47.3кв.м.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В связи с чем, суд считает, что следует установить границы участков сторон по варианту <номер>, поскольку именно этот вариант соответствует всем принятым ранее решениям Раменского городского суда, исполнение которых обязательно для всех без исключения.

При этом, суд принимает в качестве доказательства по делу судебную землеустроительную экспертизу, поскольку оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично, встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО1, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>

Признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1 с кадастровым номером <номер> и границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2, с кадастровым номером <номер>, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 1577кв.м.., со внесением в ЕГРН уточненных сведений о границах земельных участков по варианту <номер> судебной землеустроительной экспертизы со следующими параметрами:

Координаты характерных точек фактических границ участка с кадастровым номером <номер>:

Т.1* Y=2227229.05 X=442346.75

Т.2 Y=2227228.17 X=442348.26

Т.3 Y=2227220.77 X=442343.10

Т.3а Y=2227213.98 X=442352.78

Т.4а Y=2227227.13 X=442363.47

Т.5а Y=2227239.06 X=442371.55

Т.6а Y=2227238.76 X=442371.95

Т.7а Y=2227241.71 X=442374.06

Т.8а Y=2227244.63 X=442375.14

Т.9а Y=2227310.46 X=442428.98

Т.10 Y=2227317.79 X=442418.26

Т.11* Y=2227316.58 X=442417.33

Линейные размеры границ участка:

Т.т.1*-2…1.75м, т.т.2-3…9.02м., т.т.3-3а…11.82м., т.т.3а-4а…16.95м., т.т.4а-5а…14.41м., т.т.5а-6а…0.50м., т.т.6а-7а…3.63м, т.т.7а-8а…3.11м, т.т.8а-9а…85.04м, т.т.9а-10…12.99м, т.т.10-11*…1.52м, т.т.11*-1*…112.45м.

Площадь участка 1577кв.м.

Координаты характерных точек фактических границ участка с кадастровым номером <номер>

Т.3а Y=2227213.98 X=442352.78

Т.4 Y=2227207.19 X=442362.47

Т.5 Y=2227226.38 X=442377.10

Т.6 Y=2227234.23 X=442383.78

Т.7 Y=2227242.03 X=442390.08

Т.8 Y=2227245.90 X=442393.49

Т.9 Y=2227303.01 X=442439.85

Т.9а Y=2227310.46 X=442428.98

Т.8а Y=2227244.63 X=442375.14

Т.7а Y=2227241.71 X=442374.06

Т.6а Y=2227238.76 X=442371.95

Т.5а Y=2227239.06 X=442371.55

Т.4а Y=2227227.13 X=442363.47

Линейные размеры границ участка:

Т.т.3а-4…11.83м, т.т.4-5…24.13м., т.т.5-6…10.31м., т.т.6-7…10.03м., т.т.7-8…5.16м., т.т.8-9…73.56м., т.т.9-9а…13.18м, т.т.9а-8а…85.04м, т.т.8а-7а…3.11м, т.т.7а-6а…3.63м, т.т.6а-5а…0.50м, т.т.5а-4а…14.41м., т.т.4а-3а…16.95м.

Площадь участка 1577кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья

Мотивированное решение изготовлено <дата>.