Решение № 2-651/2025 2-651/2025~М-411/2025 М-411/2025 от 17 сентября 2025 г. по делу № 2-651/2025

№2-651/2025

УИД 30RS0009-01-2025-000762-28


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2025 года г. Камызяк

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Кушалакова М.А.,

при секретаре Сидагалиевой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области» обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области» заключен договор аренды земельного участка №, по которому ему предоставлен в аренду земельный участок площадью 484 кв.м из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для строительства магазина и автомойки.

В соответствии с п.3.1 договора аренды размер ежегодной арендной платы составляет <данные изъяты> руб.

Согласно п. 3.2 договоров аренды, арендная плата вносится равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа оплачиваемого месяца.

Согласно п.3.4 Договора, размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, но не чаще одного раза в календарном году, который исчисляется с 1 января текущего года по 1 января, следующего за ним года.

За ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы в установленный срок и в соответствии с п.5.2 договора в случае неуплаты арендной в установленный срок начисляется пеня из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

По договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по внесению арендной платы в сумме <данные изъяты> руб., пеня в размере <данные изъяты> руб.

Ответчику направлены претензии о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего времени имеющаяся задолженность ответчиком не погашена, ответ на претензии не получен.

При указанных обстоятельствах истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате и пене по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., пеня в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в возражениях на иски, просила о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу, пришел к выводу о следующем.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Исходя из ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области» заключен договор аренды земельного участка №, по которому ему предоставлен в аренду земельный участок площадью 484 кв.м из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для строительства магазина и автомойки.

Положениями подп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование землей является арендная плата.

В соответствии с п.3.1 договора аренды размер ежегодной арендной платы составляет <данные изъяты> руб.

Согласно п. 3.2 договоров аренды, арендная плата вносится равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа оплачиваемого месяца.

Судом установлено, что ответчиком арендная плата не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность по договорам аренды.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылался на то, что договора аренды прекратили свое действие, так как ответчик, как арендатор, не может пользоваться земельными участками, поскольку над земельными участками проходит ЛЭП, имеется охранная зона, из-за чего строительство на них объектов недвижимого имущества в соответствии с назначением земельных участков невозможно. Данное обстоятельство стороной истца не оспорено и подтверждается материалами дела.

В силу ч. 3 ст. 405 Гражданского кодекса РФ, должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (ч. 1 ст. 406 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, должник не может нести ответственность за неисполнение обязательства в случае, если такое неисполнение было вызвано противоправными действиями кредитора.

В соответствии с ч. 1 ст. 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

На основании п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Исходя из ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (ч. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ).

Следовательно, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Указанная правовая позиция отражена в п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017.

По условиям договора аренды № земельный участок арендовался ответчиком на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.3.3. договора, арендатор имеет право по истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия договора.

Вместе с тем, доказательств, свидетельствующих о том, что договор аренды продлен администрацией МО «Камызякский муниципальный район Астраханской области», истцом в материалы дела не представлено.

Каких-либо дополнительных соглашений по поводу пользования земельными участками сторонами не заключалось.

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие и не был возобновлен на неопределенный срок.

В деле отсутствуют доказательства того, что после окончания ДД.ММ.ГГГГ срока действия Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и до предъявления требований о взыскании арендной платы истец обращался бы к ответчику с предложениями о заключении договора на новый срок, для определения условий использования земельного участка на новый срок, равно как и с требованиями о возврате ему земельного участка с составлением акта.

Кроме того, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключен сторонами в целях строительства арендатором магазина и автомойки.

В соответствии с п. 1 Договора аренды, какие-либо объекты на участке отсутствуют.

Само по себе отсутствие акта приема-передачи, исходя из фактических обстоятельств дела, не является обстоятельством, свидетельствующим о продолжении пользования ответчиком земельным участком и возобновлении договора аренды на неопределенный срок.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что действие Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, на котором истец основывал свои требования к ответчику, было прекращено ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением указанного в нем срока и отсутствием дополнительного соглашения сторон о необходимости и условиях дальнейшего использования арендованного участка, в том числе о размере и сроках внесения арендной платы.

Как следует из градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером № сведениями, представленными ППК «Роскадастр» земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, для строительства магазина и автомойки возможно толь лишь в части фрагмента «пятна застройки», не обремененного охранной зоной ЛЭП и охранной зоной газопровода.

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что арендатор ФИО1 был лишен возможности использовать земельный участок в целях, определенных договором аренды, для строительства торгового комплекса.

Совокупность изложенного и приведенных выше норм в их системном единстве предполагает, что создание арендодателем таких условий, при которых невозможно достижение цели аренды - осуществления строительства, означает, что он не выполнил свою обязанность перед арендатором по обеспечению владения и (или) пользования сданным в аренду земельным участком. В этом случае передача ответчику спорных земельных участков подтверждает лишь их переход во владение арендатора, однако не исключает установление обстоятельств возможности его действительного использования.

Как неоднократно указывал Верховный Суд РФ, поскольку договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату (п. 4 Обзора судебной практики №(2015), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.05.2015.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, суд приходит к выводу, что ответчиком представлены доказательства невозможности использования земельных участков по назначению и в соответствии с условиями договоров аренды, поскольку имеются объективные и не зависящие от арендатора обстоятельства, препятствующие исполнению своих обязательств и использованию участка в установленных договорами аренды целях в течение всего периода действия договоров аренды.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истцу в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через районный суд, вынесший решение.

Решение вынесено и изготовлено судьей в совещательной комнате.

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2025 года.

Судья подпись М.А. Кушалаков