Решение № 2-1524/2017 2-1524/2017~М-1305/2017 М-1305/2017 от 24 августа 2017 г. по делу № 2-1524/2017

Дело № 2-1524/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2017 года г.Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Михайловой О.И.,

представителя ответчиков -адвоката Юрьева А.А., представившего ордер от 25 августа 2017 г.,

при секретаре: Абиловой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее -АО «АИЖК») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа в размере 1 171 267,87 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 114 826,90 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом 51 608,66 руб., начисленные пени в размере 4 832,31 руб.,кроме того, просит обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: г. Магнитогорск, <адрес> определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 374 400 руб., взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 056,34 руб.

В обоснование иска указано, что по договору займа №... от 25.03.2011г. ООО «Сервисное ипотечное агентство межрегиональное» предоставило солидарным заемщикам - ФИО1, ФИО2 денежные средства в размере 1 604 000 руб. сроком на 240 мес., по ставке 11,45 % годовых, дополнительным соглашением №... от 19.09.2011 г. к вышеуказанному договору займа процентная ставка установлена 10,75 % годовых. Цель предоставления займа - приобретение квартиры, расположенную по адресу: <адрес> в г. Магнитогорске, размер ежемесячного платежа на дату заключения составил 12 925 руб. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. Запись об ипотеке произведена 30.03.2011г. за №.... 25.04.2011 после смены владельца закладной, о чем в закладной сделана соответствующая отметка. Начиная с ноября 2014 года, ответчики обязательства по оплате ежемесячных платежей исполняют ненадлежащим образом, производят платежи с нарушением сроков и в недостаточном размере. В связи с нарушением условий договора заемщикам 24.03.2017 г. направлено требование о досрочном исполнении обязательств. До настоящего времени требование не исполнено.

Истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о времени и месте рассмотрения дела извещен, представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2 о дне слушания извещались по последнему известному месту жительства, место их нахождения неизвестно.

В порядке ст. 50 ГПК РФ в защиту интересов ответчиков назначен адвокат Юрьев А.А., действующий на основании ордера от 25 августа 2017 г., который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что позиция ответчиков ему не известна.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. ст. 819, 810 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что 25.03.2011г. между ООО «Сервисное ипотечное агентство межрегиональное» и ФИО1, ФИО2 заключен договор займа №... по условиям которого ответчикам был предоставлен займ в размере 1 604 000 руб. сроком на 240 мес., по ставке 11,45 % годовых (л.д. 17-24). 19.09.2011г. дополнительным соглашением №... к договору займа №... от 25.03.2011 г. процентная ставка установлена 10,75 % годовых, начисляемых ежемесячно на остаток задолженности по займу (л.д.25-26). Согласно графику платежей ежемесячный платеж по договору на дату предоставления займа составил 12 925 руб. (л.д.27-28). Цель предоставления займа - приобретение квартиры, расположенную по адресу: <адрес> в г. Магнитогорске, размер ежемесячного платежа на дату заключения составил 12 925 руб., общей стоимостью 1 827 000 руб., кадастровый (или условный) номер №... (л.д. 40). В соответствии с п.2.6 договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека квартиры в силу закона (л.д.37-39).

В соответствии с условиями договора займа (п.1.2,), ответчики обязались вернуть сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в порядке и сроки, установленные договором. В соответствии с 4.1.1 при нарушении сроков возврата займа, процентов, заемщики уплачивают займодавцу неустойку.

Права банка по договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, выданной 25.03.2011 года первоначальному залогодержателю Кредитному потребительскому кооперативу граждан ООО «Сервисное ипотечное агентство» (л.д. 42-44). В настоящее время законным владельцем закладной является АО «АИЖК». Согласно закладной квартира оценена в размере 1 829 000 руб. Заемщики систематически нарушают условия договора, свои обязательства по погашению займа не выполняют, платежи не вносят.

Из пункта 2 ст. 811 ГК РФ следует, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По состоянию на 29.04.2017 года у ответчиков образовалась задолженность в размере 1 171 267,87 руб., в том числе текущий остаток основного долга -1 099 465, 86 руб., просроченный основной долг - 15 361, 04 руб., просроченные плановые проценты на основной долг -42 154, 59 руб., просроченные проценты на просроченный основной долг -260, 58 руб., текущие проценты на основной долг -9 066, 82 руб., текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг - 126, 67 руб., пени, начисленные на просроченный основной долг - 1 315, 11 руб., пени, начисленные на просроченные проценты - 3 517, 20 руб.(л.д.5-8).

Математическая правильность расчета судом проверена. Доказательств оплаты задолженности, иного расчета, суду не предоставлено

Оценив представленные доказательства, суд считает правильным взыскать солидарно с ответчиков досрочно в пользу истца задолженность в размере 1 114 826,90 руб.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Проценты по договору займа являются элементом главного обязательства по договору займа. По окончании срока договора в случае просрочки уплаты суммы долга кредитор имеет право в соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ требовать исполнения этого главного обязательства и в отношении основной суммы долга, и в отношении предусмотренных договором процентов.

Кроме того, с ответчика по договору, в соответствии со ст. 809 ГК РФ подлежат взысканию неуплаченные ежемесячные проценты за пользование кредитом, в размере 51 608,66 руб., согласно п. 4.1.1 пени 4 832,31 рублей.

В силу п.2 ст. 13 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ, п.2 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения.

Таким образом, факт неисполнения условий закладной является основанием для удовлетворения требований АО «АИЖК» о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество, расположенное по адресу: <...>, поскольку в соответствии с п. 4.4.2 договора займа от 25.03.2011г., займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при неисполнении требований займодавца.

На основании ч.1 ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору ипотеки, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В силу ч.1 ст. 349, ст. 350 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда; начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно заключению эксперта №... от 27.04.2017г. рыночная стоимость объекта недвижимого имущества - жилой двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: г. Магнитогорск, <адрес>, составляет 1718000 руб. (л.д.75-77). Доказательств иного размера рыночной стоимости предмета ипотеки материалы дела не содержат.

В соответствии с п. 4 ст. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку в нарушение условий договора займа, обязательства по погашению займа и процентов за пользование займом ответчиками надлежащим образом не выполнялись, сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства составляет более трех месяцев, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество: <...> установив начальную продажную цену в размере 1 374 400 руб., равной 80% рыночной стоимости объекта залога, указанной в заключении судебной экспертизы, определив способ реализации недвижимости, в соответствии со ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков ФИО1, ФИО2 подлежат взысканию в пользу АО «АИЖК» расходы по оплате госпошлины в сумме 20 056,34 руб., по 10 028,17 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 67, 119, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа от 25.03.2011 года в размере 1 171 267,87 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 114 826,90 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом 51 608,66 руб., начисленные пени в размере 4 832,31 руб., всего взыскать - 1 171 267, 87 руб. (один миллион сто семьдесят одну тысячу двести шестьдесят семь рублей восемьдесят семь копеек).

Обратить взыскание на заложенное имущество - однокомнатную квартиру, общей площадью 60,9 кв.м, расположенную по адресу Челябинская область, г. Магнитогорск, <адрес>, кадастровый номер №..., принадлежащую на праве собственности ФИО1, посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 1 374 400,00 руб.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по оплате госпошлины в сумме 20 056,34 руб. по 10 028,17 руб.(десять тысяч двадцать восемь рублей семнадцать копеек) с каждого.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Правобережный районный суд г.Магнитогорска.

Председательствующий: