Решение № 2-2119/2018 2-2119/2018~М-2278/2018 М-2278/2018 от 7 октября 2018 г. по делу № 2-2119/2018

Дело №2- 2119 «Л» / 2018 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. г. Коломна

Коломенский городской суд в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Заикиной М.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Коломенского городского округа о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Коломенского городского округа о признании права собственности на гаражные боксы. Свои исковые требования истцы мотивируют тем, что они являются владельцами гаражных боксов в бывшем ГСК «Надежда» совхоза <адрес>. Гаражный комплекс из 12 гаражных боксов ранее вводился в эксплуатацию в период существования ГСК. В ДД.ММ.ГГГГ. всеми истцами были выплачены паевые взносы за гаражные боксы. ФИО1 принадлежит бокс №, ФИО2 бокс №, ФИО6 бокс №, ФИО4 бокс №, ФИО5 бокс №. Таким образом, речь идет о введенных в эксплуатацию существующих объектах, право собственности на которые возникло у каждого из истцов с 1998г. в силу п.4 ст.218 ГК РФ. В настоящее время оформление права собственности затруднено тем, что застройщик - ГСК «Надежда», как юридическое лицо уже не существует.

ДД.ММ.ГГГГ. было вынесено решение Коломенского городского суда по гражданскому делу № по первому из гаражей нашего комплекса, за ФИО7 по иску к Администрации было признано право собственности на его гаражный бокс №. В решении суда устанавливались все обстоятельства застройки комплекса и оснований приобретения права собственности. Эти же обстоятельства в равной степени относятся и к гаражам истцов, основания иска те же.

Далее, ДД.ММ.ГГГГ. было вынесено решение Коломенского городского суда по гражданскому делу № по второй группе гаражей комплекса. Судом тем же образом было признано право собственности за ФИО8 на бокс №, за ФИО9 на бокс №, за ФИО10 на бокс №, за ФИО11 на бокс №, за ФИО12 на бокс №, за ФИО13 на бокс №.

Оба решения суда вступили в силу. Таким образом, из всего комплекса в двенадцать гаражей статус семи определен. Необходимо тем же образом определить статус оставшихся пяти гаражей.

Указанными решениями суда устанавливались все обстоятельства застройки комплекса и оснований приобретения права собственности. Эти же обстоятельства в равной степени относятся и к гаражам истцов, основания иска те же. В частности, имели место следующие обстоятельства создания гаражных боксов. <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. № «О создании гаражно-строительного кооператива «Надежда» при городском Совете ВДОАМ был создан ГСК «Надежда» был утвержден протокол о создании кооператива, принят устав ГСК, утвержден список членов ГСК в составе 12 человек. В п.5.4. решения было постановлено оформить отвод земельного участка и проектную документацию в установленном порядке.

Этому предшествовало принятие ДД.ММ.ГГГГ. решения о создании ГСК «Надежда» согласно Протоколу №, из 12 членов, и обращение от 17.06.1987г. председателя горрайсовета ВДОАМ, которым в исполком были направлены документы по созданию ГСК «Надежда».

Параллельно осуществлялось оформление землеотвода под строительство гаражей.

Имеется Акт от ДД.ММ.ГГГГ. обследования и выбора земельного участка под строительство кооперативных гаражей на 12 мест на центральной усадьбе совхоза ФИО14, выделен земельный участок площадью 0,05га размером 50x10м., свободный от застройки. Имеется Проект отвода земельных участков под строительство хозсараев для жилого дома поз.95, а также кооперативных гаражей на 12 мест на ц/у совхоза ФИО14. Имеется Заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. главного санитарного врача по <адрес> на отвод земельного участка из земель совхоза «ФИО14» <адрес> для строительства кооперативных гаражей на 12 машиномест, с учетом акта обследования и выбора земельного участка. Указано, что по результатам осмотра, выделяемый земельный участок площадью 0,05га, свободный от застройки, признан пригодным для строительства.

Имеется Акт разбивки осей здания на участке от ДД.ММ.ГГГГ., на 12 автогаражей по осям А-Б 1-4. Сохранились Разбивочный чертеж, а также Смета на строительство ГСК на Центральной усадьбе совхоза ФИО14 12 гаражей.

Объект был введен в эксплуатацию. Имеется Акт государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. о приемке в эксплуатацию гаражей застройщика ГСК «Надежда» в количестве 12 шт., строительный адрес: с/з ФИО14, ц.усадьба.

Введенные в эксплуатацию гаражи были подключены к коммуникациям электроснабжения, в частности имеется письмо ГСК «Надежда» совхоза «ФИО14» в Мосгорэлектронадзор об установке прибора учета на кооперативные гаражи с гарантией оплаты и указанием номера расчетного счета ГСК в Коломенском госбанке, а также письмо в Мосэнерго о выдаче разрешения на мощность на 12 гаражей, а также Акт по разграничению принадлежности и эксплуатационной ответственности электросетей между Мосэнерго и ГСК «Надежда».

Имеются справки о выплате паев в ГСК, по 8500 рублей каждым владельцем гаражного бокса:

Справка № о выплате пая ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. на одноэтажный гаражный бокс № площадью 21,0кв.м.,

Справка № о выплате пая ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. на одноэтажный гаражный бокс № площадью 21,4кв.м.,

Справка № о выплате пая ФИО6 ИДД.ММ.ГГГГ. на одноэтажный гаражный бокс № площадью 20,3кв.м.,

Справка № о выплате пая ФИО4 ВДД.ММ.ГГГГ. на одноэтажный гаражный бокс № площадью 20,9кв.м.,

Справка № о выплате пая ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. на одноэтажный гаражный бокс № площадью 20,5кв.м.,

В настоящее время комплекс из 12 гаражных боксов учтен в БТИ, имеется Технический паспорт на здание - гаражный блок, лит.Г, по адресу: <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что общая площадь всех гаражей (здания по внутреннему обмеру) составляет 248,6кв.м., площадь застройки 290,8кв.м., год ввода в эксплуатацию - 1989. Блок состоит из 12 боксов. На поэтажном плане показаны боксы: № площадью 21,0кв.м., № площадью 21,4кв.м., № площадью 20,3кв.м., № площадью 20,9кв.м., № площадью 20,5кв.м.

Из всех боксов на настоящий момент право собственности зарегистрировано на один, блок № ФИО7 на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. (остальные шесть боксов на стадии исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.).

Как следует из выписки ЕГРН на этот бокс №, он имеет кадастровый № и является частью здания гаражного блока с кадастровым номером №.

Остальные гаражные боксы необходимо тем же образом поставить на кадастровый учет и зарегистрировать.

Таким образом, право собственности на гаражные боксы у истцов является возникшим в силу факта выплаты паевого взноса и факта ввода объекта в эксплуатацию, а сейчас необходимо завершить оформление документов зарегистрировав это право.

Имеется еще одно, техническое препятствие, не позволяющее поставить гаражи на кадастровый учет внесудебно, что, как мы полагаем, необходимо устранить судебным решением. А именно, хотя в действительности согласно плану БТИ площадь гаражного блока из 12 гаражей составляет по внутреннему обмеру 248,6кв.м., но на кадастровом учете по нему числится площадь 41,6кв.м., что соответствует площади одного блока № ФИО7 Эта техническая ошибка возникла потому, что остальные боксы ранее не ставились на кадастр, а кадастровый орган самостоятельно их тоже не учел, однако содержащаяся в ГКН площадь объективно противоречит действительной площади. Ранее имелось обращение в Росреестр по вопросу устранения данной технической ошибки, однако письмом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. в исправлении площади было отказано ввиду необнаружения противоречий потому, что остальные блоки еще не поставлены на кадастр. Но, поскольку для их постановки вначале необходимо исправить учетную площадь объекта, внутри которого они находятся, то получается некий «замкнутый круг», который может быть разрешен судом.

Истцы просят:

Признать за истцами право собственности на гаражные боксы, расположенные в нежилом здании с кадастровым номером 50:34:0000000:2694, по адресу: <адрес> инвентарный №:

- признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, находящийся по адресу: <адрес>», бокс №, площадью 21,0кв.м.;

- признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс, находящийся по адресу: <адрес>», бокс №, площадью 21,4кв.м.;

- признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс, находящийся по адресу: <адрес>», бокс №, площадью 20,3кв.м.;

- признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс, находящийся по адресу: <адрес>», бокс №, площадью 20,9кв.м.;

- признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс, находящийся по адресу: <адрес>», бокс №, площадью 20,5кв.м.;

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости и государственного кадастра недвижимости о площади нежилого здания с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>», лит. Г, инвентарный №, указав площадь здания по внутреннему обмеру 248,6кв.м., площадь застройки 290,8кв.м.

В решении суда указать, что вступившее в законную силу судебное решение является основанием для кадастрового учета органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости, предусмотренных решением суда

гаражных боксов с учетом технического плана, а также для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на гаражный бокс по адресу: <адрес> бокс №, за ФИО2 на гаражный бокс по адресу: <адрес>», бокс №, за ФИО3 на гаражный бокс по адресу: <адрес>», бокс №, за ФИО4 на гаражный бокс по адресу: <адрес>», бокс №, за ФИО5 на гаражный бокс по адресу: <адрес>», бокс №.

В судебное заседание истцы, надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного разбирательства, не явились. Ответчик, Админисрация Коломенского городского округа, надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил. Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещённое о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя в суд не направило. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие истцов, в отсутствие представителя ответчика и в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель истцов на основании ордеров ( л.д.№) ФИО15 в судебном заседании подтвердил заявленные исковые требования и рояснил, что гаражи строились хозяйственным способом, взносы в ГСК истцами выплачены,, в БТИ на учёте стоит гаражный блок.

Выслушав пояснения представителя истцов и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 61 ГПК РФ

2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ, право собственности на гаражный бокс возникает с момента выплаты пая.

Согласно п.3 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 ГК РФ», п. 11 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», момент возникновения права собственности на гаражный бокс, в исключение из общего правила, определяется тем, что в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, право переходит вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами,

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являлись членами ГСК «Надежда», созданного ДД.ММ.ГГГГ. решением исполнительного комитета <адрес> совета депутатов ( л.д.№), что подтверждается справками ( л.д. №). В соответствии с указанными справками каждый из истцов выплатил паевые взносы полностью на сентябрь ДД.ММ.ГГГГ. За каждым из собственников закреплён гаражный бокс.

Общее помещение гаражного блока, в состав которого входят гаражные боксы истцов, зарегистрировано под кадастровым номером № площадью 41,6 кв.м ( л.д.№). Указание площади является технической ошибкой, которая исправлена вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГг., в котором указано :

«Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости и государственного кадастра недвижимости о площади нежилого здания с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> №, указав площадь здания по внутреннему обмеру 248,6кв.м., площадь застройки 290,8кв.м.» ( л.№).

Суд считает установленным, что фактическая площадь гражного блока с кадастровым номером № составляет по внутреннему обмеру 248,6кв.м., площадь застройки 290,8кв.м., изменения в Росреестр до настоящего времени не внесены.

Являясь членами ГСК «Надежда», внеся паевые взносы в полном объёме, истцы приобрели право собственности на закрепленные за ними гаражные боксы.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать за истцами право собственности на гаражные боксы, расположенные в нежилом здании с кадастровым номером 50:34:0000000:2694, по адресу: <адрес>», лит.Г, инвентарный №:

- признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, находящийся по адресу: <адрес>», бокс №, площадью 21,0кв.м.;

- признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс, находящийся по адресу: <адрес>», бокс №, площадью 21,4кв.м.;

- признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс, находящийся по адресу: <адрес>», бокс №, площадью 20,3кв.м.;

- признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс, находящийся по адресу: <адрес>», бокс №, площадью 20,9кв.м.;

- признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс, находящийся по адресу: <адрес> бокс №, площадью 20,5кв.м.;

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости и государственного кадастра недвижимости о площади нежилого здания с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>», лит. Г, инвентарный №, указав площадь здания по внутреннему обмеру 248,6кв.м., площадь застройки 290,8кв.м.

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для кадастрового учета органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости,

предусмотренных решением суда гаражных боксов с учетом технического плана, а также для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на гаражный бокс по адресу: <адрес>», бокс №, за ФИО2 на гаражный бокс по адресу<адрес> за ФИО3 на гаражный бокс по адресу: <адрес>», бокс №, за ФИО4 на гаражный бокс по адресу: <адрес>», бокс №, за ФИО5 на гаражный бокс по адресу: <адрес>», бокс №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: В.Н.Буряков.