Решение № 2-312/2019 2-312/2019~М-274/2019 М-274/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-312/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации дело 2-312/19

р.п. Старожилово 12 декабря 2019 года

Старожиловский районный суд Рязанской области в составе: председательствующего судьи Королёва И.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Пудиковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, суд

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, указав, что она по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела со своими несовершеннолетними детьми в общую долевую собственность квартиру по 1/3 доли за каждым, расположенную по адресу: <адрес><адрес><адрес>.

Согласно договора купли-продажи стоимость указанной квартиры составляет <данные изъяты> руб. Расчет за указанный объект недвижимости производился частями: <данные изъяты> руб. до подписания договора, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> руб. из средств материнского капитала в течение 3 месяцев с момента подписания договора

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи. В свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>; № <адрес> было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства в размере <данные изъяты> руб. были переведены на банковский счет ответчика, указанный в договоре. Она свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи выполнила в полном объеме. Однако, для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением. Она направляла письмо ответчику по месту его проживания с просьбой встретиться для составления совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке. Данное письмо вернулось ей обратно, так как не вручено адресату.

Истец просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес><адрес><адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, по неизвестному суду причине, о рассмотрении дела извещен.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра в судебное заседание не явился в заявлении, поданном в суд просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, считает, иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая исковые требования ФИО1, суд принимает во внимание, что в соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 части 1 ст. 352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет за собой прекращение залога.

На основании части 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1, суд исходит из того, что в судебном заседании установлен факт исполнения истцом обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме и факта уклонения ответчика от подачи заявления в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

При этом, в судебном заседании установлено, что истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела со своими несовершеннолетними детьми в общую долевую собственность квартиру по 1/3 доли за каждым, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>.

Согласно договора купли-продажи стоимость указанной квартиры составляет <данные изъяты> руб. Расчет за указанный объект недвижимости производился частями: <данные изъяты> руб. до подписания договора, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> руб. из средств материнского капитала в течение 3 месяцев с момента подписания договора

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи. В свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>; № <адрес> было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства в размере <данные изъяты> руб. были переведены на банковский счет ответчика, указанный в договоре, что подтверждается сообщением ГУ – Отделение Пенсионного фонда РФ по <адрес>. Таким образом, истец свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи выполнила в полном объеме.

Ответчик от регистрации прекращения ипотеки уклоняется.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 01.01.2001 г. № 102 –ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от о1.01.2001г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании также установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом полностью исполнен, денежные средства за проданный объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

При таких обстоятельствах, требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Рязанский областной суд, путем подачи жалобы через Старожиловский районный суд Рязанской области.

Судья И.В.Королёв