Решение № 2-1824/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-1824/2017

№ 2-1824/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2017 года. г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при секретаре Скамьиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Вологодский машиностроительный завод» в лице исполняющего обязанности конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что 12.02.2014 между ОАО «Вологодский машиностроительный завод» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды, согласно условиям которого арендатор получает в пользование за плату нежилые помещения. Свои обязанности по договору истец исполнил в полном объеме. Ответчик же обязательства по внесению арендной платы не исполняет. Арендодатель направил в адрес арендатора уведомление от 14.06.2017 с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендным платежам, однако, ответа на уведомление не поступило.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 122 884 рубля и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 115 576,70 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично, суду показала, что срок действия договора аренды до 31.12.2014, договор не пролонгировался. При этом, помещением – столовой ответчик с октября 2014 года не пользовалась из-за отсутствия воды и отопления. С выставленными счетами-фактурами от 30.06.2014 № 404 и от 31.07.2017 № 499 не согласилась в связи с истечением срока исковой давности. Признала счета-фактуры от 31.08.2014 № 578 и от 30.09.2014 № 622. С оплатой за аренду с 01.01.2015 по 31.03.2015 не согласилась, поскольку действие договора закончилось 31.12.2014. Ходатайствовала об уменьшении размера пени по счету-фактуре от 30.09.2014 № 622.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела усматривается, что 12.02.2014 между ОАО «Вологодский машиностроительный завод» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор получает в пользование за плату нежилые помещения № 2-9 общей площадью 89,2 кв.м., расположенные на 1 этаже здания АТС по адресу: <адрес>. Цель использования помещения – общепит. Срок действия договора аренды определен сторонами с 12.02.2014 по 31.12.2014.

Согласно договору арендная плата составляет 177 рублей за 1 кв.м. нежилого помещения в месяц, включая НДС. Арендная плата включает в себя затраты теплоснабжение нежилых помещений.

ОАО «Вологодский машиностроительный завод» в адрес ФИО2 выставлены счета-фактуры о начислении арендной платы № 404 от 30.06.2014, № 499 от 31.07.2014, № 578 от 31.08.2014, № 622 от 30.09.2014, № 713 от 31.10.2014, № 758 от 30.11.2014, № 840 от 31.12.2014, № 16 от 31.01.2015, № 82 от 28.02.2015, № 136 от 31.03.2015, которые в полном объеме арендатором оплачены не были.

Со ссылкой на наличие задолженности по арендной плате в сумме 122 884 рубля за период с 30.06.2014 по 31.03.2015 истец обратился в суд с указанным исковым заявлением.

Разрешая заявленные исковые требования, суд руководствуется следующим.

В силу положений ст. <...> ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 № 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Руководствуясь изложенными нормами права, с учетом того, что ОАО «Вологодский Машиностроительный завод» обратилось в суд настоящим исковым заявлением 29.08.2017, суд приходит к выводу, что срок исковой давности для взыскании с ответчика арендных платежей по счет-фактуре № 404 от 30.06.2014 и № 499 от 31.07.2014, о пропуске которого заявлено стороной ответчика, пропущен, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности по данным счетам-фактурам удовлетворению не подлежат на этом основании.

Согласно ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Из объяснений представителя ответчика следует и обратного суду не представлено, что с октября 2014 года в арендуемом ответчиком нежилом помещении для целей организации общественного питания отсутствовало отопление и водоснабжение, в связи с чем, использовать нежилое помещение по назначению не представлялось возможным.

05.11.2014 ОАО «Вологодский машиностроительный завод» получено письмо ФИО2, в котором последняя просит не начислять арендную плату за октябрь 2014 года ввиду отсутствия отопления и водоснабжения, однако возражений на данное сообщение со стороны истца не поступило.

При указанных обстоятельствах, ввиду невозможности использования арендуемого нежилого помещения по назначению в период с 01.10.2014 по 31.12.2014 исковые требования о взыскании арендной платы за указанный период удовлетворению не подлежат.

Также суд признает необоснованными требования истца о взыскании с ответчика арендной платы за период с 01.01.2015 по 31.03.2015, поскольку срок действия договора определен сторонами до 31.12.2014, сведений о его пролонгации материалы дела не содержат.

При указанных обстоятельствах, пользу истца подлежит взысканию признанная представителем ответчика задолженность по арендной плате в общей сумме 16 576,80 рублей по счетам-фактурам № 578 от 31.08.2014 в сумме 788,40 рублей и № 622 от 30.09.2014 в сумме 15 788,40 рублей.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

На основании пункта 4 договора аренды от 12.02.2014, согласно которому за каждый день просрочки арендной платы и возмещения расходов за энергоносители, обслуживания технологического оборудования, арендатору начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, требования в части взыскания пени в сумме 822,3 рубля по задолженности по арендной плате за период с 01.08.2014 по 30.08.2014 по счету-фактуре № 578 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку судом отказано в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.06.2014 по 31.07.2014 и за период с 01.10.2014 по 31.03.2015, требования о взыскании пени за указанные периоды также удовлетворению не подлежат.

Разрешая исковые требования в части взыскания пени в сумме 16 815,95 рублей по задолженности по арендной плате за период с 01.09.2014 по 30.09.2014 суд усматривает недобросовестность со стороны арендодателя, выразившаяся в намеренном, без уважительных причин длительном непредъявлении требований о взыскании задолженности, как во внесудебном, так и в судебном порядке, которая привела к неблагоприятным последствиям для ответчика в виде начисленных пени, размер которых практически равен имеющейся задолженности, в связи с чем полагает возможным снизить размер неустойки по счету-фактуре № 622 до 1 500 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При указанных обстоятельствах с ответчика подлежит взыскания в доход местного бюджета госпошлина в сумме 755,96 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195, 196, 309, 310, 333, 421, 606, 607, 610, 611, 614 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

исковые требования открытого акционерного общества «Вологодский машиностроительный завод» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу открытого акционерного общества «Вологодский машиностроительный завод» задолженность по арендной плате в сумме 16 576 (шестнадцать тысяч пятьсот семьдесят шесть) рублей 80 копеек, пени в сумме 2 322 (две тысячи триста двадцать два) рубля 30 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 755 (семьсот пятьдесят пять) рублей 96 копеек.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: И.Б. Лукьянова

Изготовлено: 29.12.2017