Решение № 2-1718/2018 2-205/2019 2-205/2019(2-1718/2018;)~М-1775/2018 М-1775/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-1718/2018

дело № 2-205/19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ЗАОЧНОЕ)

05 февраля 2019 года г. Изобильный

Изобильненский районный суд, Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Мишина Е.А.;

при секретаре Золиной А.А.;

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Изобильненского районного суда, Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства, для продажи с публичных торгов,

установил:

Администрация Изобильненского городского округа Ставропольского края обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства, для продажи с публичных торгов.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора аренды № 45 от 24 сентября 2015 года, заключенного между администрацией поселка Рыздвяного, Изобильненского района, Ставропольского края и ФИО1, предоставлен в аренду земельный участок, сроком на 3 года, категория земли населенных пунктов, площадью 300 кв.м., вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство. Срок действия договора аренды с 24 сентября 2015 года по 23 сентября 2018 года.

На данном земельном участке ФИО1 осуществлялось строительство и согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07 декабря 2018 года № №, ответчику принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и ее проектируемое значение - 122, 4 кв.м., площадь застройки - 89,2 кв.м., кадастровый № №, расположенный по адресу: <...> №, процент застройки - 18 %.

Предусмотренное право арендатора земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, на которых расположены объекты незавершенного строительства, на заключение договора аренды на три года однократно для завершения строительства указанного объекта ФИО1 реализовано.

На дату окончания срока действия договора аренды земельного участка строительство завершено не было, что подтверждается выпиской Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07 декабря 2018 года № №.

Представитель истца администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края, действующая по доверенности, ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. На рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась.

В связи с тем, что ответчик ФИО1 доказательств уважительности причин неявки суду не предоставила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд, с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 24.09.2015 года между администрацией поселка Рыздвяного, Изобильненского района, Ставропольского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 45.

Согласно п. 1.1 договора аренды земельного участка, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду по акту приема - передачи земельный участок под объектом незавершенного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 718 кв.м., кадастровый номер №, местоположение: <...>, под индивидуальное жилищное строительство, для целей завершения строительства индивидуального жилого дома, однократно.

Согласно п. 1.2 договора аренды земельного участка, на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, назначение - нежилое, площадь застройки: 89,2 кв.м., площадь: общая 122,4 кв.м., степень готовности - 18 %, кадастровый номер №, адрес местоположения: <...> дом № №, свидетельство о государственной регистрации права от 13 августа 2015 года, серии №

Срок действия договора три года с 24 сентября 2015 года по 23 сентября 2018 года (п. 2.1 договора). Договор прошел государственную регистрацию 07.12.2018 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Срок действия договора аренды № 45 от 24.09.2015 года истек 23.09.2018 года.

В соответствии с п. 1 ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (п. 6 той же статьи).

Согласно п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЭ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Лицами, участвующими в деле не оспаривалось, что строительство объекта в срок, определенный договором аренды земельного участка N 45 от 24.09.2015 года, не завершено.

В соответствии с п. 2 Правил проведения публичных торгов объектов незавершенного строительства, утвержденных постановлением Правительства РФ от 3.12.2014 N 1299, публичные торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников. Аукцион проводится на основании решения суда об изъятии объекта незавершенного строительства у собственника путем продажи с публичных торгов. При этом извещение о проведении аукциона должно содержать начальную цену предмета аукциона, которая определяется на основании оценки его рыночной стоимости.

В соответствии с п. 3, 21 Правил аукцион проводится исполнительными органами государственной власти или местного самоуправления, обратившимися в суд с заявлением о продаже объектов незавершенного строительства на публичных торгах, либо специализированной организацией, привлеченной в соответствии с законодательства Российской Федерации на основании договора с указанными органами. Средства, полученные от продажи объекта, вносятся на счет организатора аукциона и переводятся им бывшему собственнику объекта в течение 10 дней после государственной регистрации права собственности победителя аукциона за вычетом расходов на подготовку и проведение аукциона.

Согласно отчету об оценке № №.12.2018 года, выполненного ООО «Арбитраж» рыночная стоимость объекта незавершенного строительства на дату оценки составляет 118000 рублей.

На основании изложенного, исковые требования администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства, для продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд считает, необходимым определить способ реализации имущества посредством публичных торгов, начальной продажной стоимостью имущества равной 118000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства, для продажи с публичных торгов - удовлетворить в полном объеме.

Изъять объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и ее проектируемое значение -122,4 кв.м., площадь застройки - 89,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <...> №, процент застройки - 18 % путем продажи с публичных торгов.

Определив начальную продажную стоимость объекта в сумме 118 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд, Ставропольского края в течение одного месяца со дня его принятия, а ответчиком по истечении срока (семи дней со дня вручения копии решения) для подачи им (ответчиком) заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Мишин