Решение № 2-310/2018 2-310/2018 ~ М-37/2018 М-37/2018 от 8 февраля 2018 г. по делу № 2-310/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием, представителя истца ФИО2- адвоката Устьева Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-310/2018 по иску ФИО2 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании договора действительным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит признать договор купли-продажи от 07.09.2012 года действительным; признать за ней право собственности на земельный участок площадью 752 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в следующих границах и координатах: точка н1 Х,м471372.74; Y,м 2260754.11; точка н2 Х,м471376,09 Y,м2260773,91; точка 1 Х,м 471342.16; Y,м2260778,93; точка н3 Х,м471339,14; Y,м 2260761,11; точка н4 X,м471338,45 Y,м2260755,39; точка 2 Х,м 471348,56; Y,м 2260754,02; точка 3 Х,м471355,42; Y,м 2260752,88; точка4 Х,м 471356,05; Y,м 2260756,67; точка5 Х,м471370,82 Y,м 2260754,30; точка н1 Хм 471372.74; Y,м 2260754.11; признать за ней право собственности на жилой дом площадью 31,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что она в 2012 году решила приобрести в Московской области земельный участок с жилым домом для того, чтобы в дальнейшем переехать на постоянное место жительства и получить российское гражданство. С этой целью она нашла объявление о продаже жилого дома с земельным участком в городе Павловский Посад Московской области и 07/09/2012 года заключила с гражданином ФИО1 договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, по условиям которого купила у него за <данные изъяты> рублей принадлежащие ему на праве собственности земельный участок площадью 752 кв.м. с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, полностью рассчиталась с продавцом. По своей юридической неграмотности (на момент заключения договора она являлась гражданкой Украины и постоянно проживала в Крыму) не зарегистрировала с продавцом переход права собственности в Управлении Росреестра по Московской области. Ответчик, получив денежные средства за проданный дом с землей, потерял всяческий интерес к данной сделке и уклонялся от регистрации договора, чем нарушил ее права.

Позже она была вынуждена вернуться в Крым. По семейным обстоятельствам и событиям по присоединению к России не имела возможности до 2017 года приехать в Павловский Посад.

Ответчик: Администрация городского округа Павловский Посад в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был надлежащим образом судом извещен, представил письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение по иску оставляет на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В силу статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно части 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( ст.550 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, его ограничения или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 того же Федерального закона основаниями для государственной регистрации прав, в том числе являются документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение ( обременение) прав.

Пунктом 59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В пункте 60 указанного выше совместного постановления Пленума судам разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из выписки из ЕГРН видно, что право собственности на земельный участок и дом по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что гражданин ФИО1 являлся собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 02 октября 1993 года к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ года ФИО, выданного нотариусом ФИО4, что подтверждается копией наследственного дела №.

07/09/2012 года он заключил с ФИО2 договор купли-продажи, по условиям которого продал в собственность ФИО2 спорное имущество за <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 умер. Заключенный между ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи содержит все основные условия договора купли-продажи, предусмотренные Гражданским кодексом РФ: в договоре указаны стороны, условия о цене и порядке расчетов, описание объекта, предмет договора, подписи сторон. Продавцом выступает собственник отчуждаемого имущества. Расчет между сторонами договора был произведен полностью, что подтверждается п.2 Договора.

Выполнив обязанности покупателя по оплате приобретаемого имущества, истец приобрел права покупателя, а именно право собственности на жилой дом и земельный участок продавца недвижимого имущества. При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 07.09.2012 года действительным.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 752 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> в следующих границах и координатах: точка н1 Х,м471372.74; Y,м 2260754.11; точка н2 Х,м471376,09 Y,м2260773,91; точка 1 Х,м 471342.16; Y,м2260778,93; точка н3 Х,м471339,14; Y,м 2260761,11; точка н4 X,м471338,45 Y,м2260755,39; точка 2 Х,м 471348,56; Y,м 2260754,02; точка 3 Х,м471355,42; Y,м 2260752,88; точка4 Х,м 471356,05; Y,м 2260756,67; точка5 Х,м471370,82 Y,м 2260754,30; точка н1 Хм 471372.74; Y,м 2260754.11.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 31,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова