Решение № 2-4534/2017 2-4534/2017 ~ М-5005/2017 М-5005/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-4534/2017

Дело № 2-4534/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2017 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе: председательствующего Схудобеновой М.А.,

с участием представителя истцов по доверенности ФИО1,

представителя администрации МО г.Новороссийск по доверенности ФИО2,

при секретаре Свистельник К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к администрации МО <адрес> об установлении наличия реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

Истцы первоначально обратились в суд с иском к УФСГРКиК по КК, в котором просили установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно конфигурации земельного участка с кадастровым номером № и его частей, воспроизведенной на основании Карты (плана) границ земельного участка, согласованной и.о. директора ГУП Краснодарского края «Новороссийский земельный центр», подготовленной на основании отвода земельного участка: Постановление главы администрации города Новороссийска № 960 от 03.04.2008 года.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю принять решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в состав сведений ЕГРН о конфигурации земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301034:30 площадью 400 кв.м, и его частей, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 от 18 октября 2016 года.

В обосновании иска указали, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, ИЖС, по 5/6 и 1/6 доли, соответственно. Данный земельный участок прошел кадастровый учет. Ему присвоен кадастровый №. Площадь участка, согласно сведений ЕГРН, составляет 400 кв.м, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В 2016 году истцы решили поставить на кадастр принадлежащий им дом. Оказалось, что границы земельного участка установлены неправильно. Они обратились к кадастровому инженеру ФИО5, для проведения комплекса кадастровых работ для уточнения границ, принадлежащего истцам на праве общей долевой в собственности земельного участка. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, который был отправлен в Управление Росреестра но <адрес>. Ими получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета изменений относительно границ земельного участка от 24 марта 2017 года по следующим основаниям: согласно требованиям закона в состав межевого плана был включен документ, устанавливающий границы принадлежащего мне земельного участка, а именно Карта-план границ земельного участка, согласованной и.о. директора ГУП Краснодарского края «Новороссийский земельный центр», подготовленного на основании отвода земельного участка: Постановление главы администрации города Новороссийска № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указаны длины линий принадлежащего нам земельного участка. Однако, длины линий по участкам границ 9-12 и 12-13 не соответствуют указанным на Карте-плане границ земельного участка. Таким образом, фактическая конфигурация земельного участка не соответствует конфигурации земельного участка по сведениям Карты- плана границ. Границы принадлежащего им земельного участка на местности обозначены и определяются согласно границ соседних земельных участков. Участок со всех сторон огорожен капитальным забором. На участке имеется домовладение, которое принадлежит им на праве общей долевой собственности. Почему произошла ошибка в указании длин линий в 2008 году нам неизвестно, может быть из-за допущенной неточности в момент измерения. В настоящее время споров по сложившимся границам у них с соседями нет. Кроме того при графическом отображении земельного участка на кадастровой карте по координатам характерных точек его границы изменяют и границы участка с кадастровым номером № которые отображают границы домовладения расположенного на участке. Границы домовладения так же указаны неверно. Участок с кадастровым номером № является частью земельного участка с кадастровым номером №. Его границы так же отображены в Карте (плане) границ участка, содержащем в себе ошибку относительно конфигурации, как всего участка, так и его части. При исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, происходит уточнение местоположения существующей части жилого №1 (жилой дом).

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, просят установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно конфигурации земельного участка с кадастровым номером № и его частей, воспроизведенной на основании Карты (плана) границ земельного участка, согласованной и.о. директора ГУП Краснодарского края «Новороссийский земельный центр», подготовленной на основании отвода земельного участка- Постановление главы администрации города Новороссийска № 960 от 03.04.2008 года.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю принять решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в состав сведений ЕГРН о конфигурации земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301034:30 площадью 400 кв.м, и его частей, расположенного по адресу: <...> в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 от 18 октября 2016 года.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить.

Представитель АМО г.Новороссийск в судебном заседании обоснованных возражений на иск не представил.

Представитель УФСГРКиК по КК в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, представителя АМО г.Новороссийск, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ). В соответствии со ст.64 ЗК РФ - земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, истцам ФИО3 и ФИО4 на основании постановления Главы Администрации города Новороссийска № 960 от 03.04.2008 года и договора купли-продажи земельного участка №-ЕП от 06.08.2008г. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, ИЖС, по 5/6 и 1/6 доли, соответственно. Площадь земельного участка 400 кв.м.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок со всех сторон огорожен капитальным забором. На участке имеется домовладение, которое принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. В настоящее время споров по сложившимся границам у них с соседями нет.

В результате выполнения кадастровых работ, истцами был подготовлен и направлен в Филиал ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю межевой план.

Уведомлением Филиала ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю от 24.03.2017 года осуществление государственного кадастрового учета приостановлено по тем основаниям, что в качестве документа, определяющего местоположение границ уточняемого земельного участка в состав приложения межевого плана включен Карта-план границ земельного участка по адресу Краснодарский край, г. Новороссийск, ул.<адрес> из Землеустроительного дела (инв. №), подготовленного на основании отвода земельного участка: Постановление главы администрации города Новороссийска №960 от 03.04.2008 г. Однако, длины линий по участкам границ 9-12 и 12-13 не соответствуют указанным на Карте-плане границ земельного участка. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым

номером № имеет обременение №1 «Жилой дом», установленное в отношении части площади участка - 63 кв.м. При графическом отображении земельного участка на кадастровой карте по координатам характерных точек его границы из представленного межевого плана выявлено несоответствие местоположения границ существующей части № местоположению границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № согласно межевого плана. В соответствии с п. 78 требований, установленных Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава межевого плана, требований к его подготовке» (далее - Требования) На Чертеже отображаются: местоположение существующих, новых и прекращающих существование характерных точек границ, а также частей границ земельных участков, частей земельных участков; обозначения земельных участков, частей земельных участков и характерных точек границ. На представленном истцами Чертеже не указано местоположение прекращающих существование характерных точек границ, а также частей границ земельных участков, частей земельных участков.

Согласно Заключению кадастрового инженера, Ошибка, допущенная кадастровым инженером, при определении местоположения границ земельного участка в связи с использованием ошибочных исходных данных при вычислении его характерных поворотных точек. В результате повторного обмера изменились местоположение земельного участка с кадастровым номером №. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на местности обозначены капитальными металлическими заборами. При выносе границ по сведениям ГКН данного земельного участка в натуру было выявлено, что местоположение земельного участка с кадастровым номером № согласно сведений ГКН не соответствует его фактическому местоположению. Соответственно, была допущена кадастровая ошибка при определении местоположения земельного участка с кадастровым номером №. Местоположение границ земельного участка с КН-№ по границе от 9 до 12 граничит с земельными участками с КН- №, расположенных по адресу: край Краснодарский, <адрес>, с которым согласована фактическая граница в индивидуальном порядке, однако при нанесении, координат поворотных точек данных земельных участков согласно сведений ГКН и координат поворотных точек вычисленных при проведении кадастровых работ земельного участка данного межевого плана, образуется разрыв в связи с тем, что в ходе кадастровых работ была допущена ошибка в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков. Добровольно исправлять допущенную ошибку собственники смежных земельных участков отказываются, в связи с чем согласно Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 412, п. 66, необходимо органу кадастрового учета направить письмо с информацией о наличии ошибок в сведениях о границах земельных участков, по границе от 13 до 9 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась, по границе от 12 до 13 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования.

Согласно ч. 8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Под реестровой ошибкой, в том числе понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке, а именно в соответствии ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N3218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями, вступившими в законную силу с 01.01.2017г.), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу части 4 статьи 16 Федерального закона № 221-ФЗ, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

С учетом изложенного, суд считает возможным принять решение об установлении наличия реестровой ошибки и внесении изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно конфигурации земельного участка с кадастровым номером № и его частей, воспроизведенной на основании Карты (плана) границ земельного участка, согласованной и.о. директора ГУП Краснодарского края «Новороссийский земельный центр», подготовленной на основании отвода земельного участка: Постановление главы администрации города Новороссийска № 960 от 03.04.2008 года и обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю принять решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в состав сведений ЕГРН о конфигурации земельного участка с кадастровым номером № площадью 400 кв.м, и его частей, расположенного по адресу: г. Новороссийск, ул. <адрес> в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 от 18 октября 2016 года.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно конфигурации земельного участка с кадастровым номером № и его частей, воспроизведенной на основании Карты (плана) границ земельного участка, согласованной и.о. директора ГУП Краснодарского края «Новороссийский земельный центр», подготовленной на основании отвода земельного участка: Постановление главы администрации города Новороссийска № 960 от 03.04.2008 года.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю принять решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в состав сведений ЕГРН о конфигурации земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301034:30 площадью 400 кв.м, и его частей, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 от 18 октября 2016 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий М.А.Схудобенова

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2017 года