Решение № 2-323/2019 2-323/2019~М-261/2019 М-261/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-323/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2019 года гор. Октябрьск Самарской области

Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Баринова М.А., при секретаре Золиной Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Центр Микрофинансирования гор.Сызрань» о снятии обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО1 обратилась к ООО «Центр Микрофинансирования гор.Сызрань» с иском о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта права индивидуального жилищного строительства площадью 29,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием заемных денежных средств от 26.09.2013 года между ФИО2 и ФИО1.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от 26.09.2013 г., она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> у ФИО3 Согласно условиям данного договора данное имущество приобреталось по цене 400 000 руб.00 коп., в том числе: земельный участок по цене 41 262 руб. 72 коп., жилой дом по цене 358 737 руб. 28 коп. Имущество было приобретено за счет собственных и заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Центр Микрофинансирования гор. Сызрань», согласно договору займа № от 26.09.2013 г., заключенному в гор. Сызрани Самарской области между ООО «Центр Микрофинансирования гор. Сызрань» и ФИО1. Заем согласно данному договору предоставлялся в размере 358 737 руб. 28 коп. для целевого использования, а именно: на приобретение жилого дома, на срок 90 календарных дней с даты получения денег, с условием возврата основной суммы займа и уплаты процентов за пользование займом в конце срока договора займа. При заключении данного договора было оговорено, что жилой дом в обеспечении исполнения обязательств по вышеуказанному договору займа, считается находящемся в залоге у ООО «Центр Микрофинансирования гор. Сызрань» в силу закона с момента регистрации перехода права собственности по договору и до даты полного обеспечения ипотекой денежных обязательств по договору займа. Поэтому в свидетельствах о государственной регистрации права на данный жилой дом, выданных на её имя были указаны существующие ограничения (обременения) права - «ипотека в силу закона». Долг перед ООО «Центр Микрофинансирования гор. Сызрань» оплачен в октябре 2013 г., путем перечисления средств материнского капитала, полученных из Управления Пенсионного Фонда (госучреждение) РФ в г.г.Сызрани, Октябрьск, Сызранскому и Шигонскому районах Самарской области, на счет ООО «Центр Микрофинансирования гор. Сызрань». Она обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для снятия существующих ограничений права в виде залога на приобретенное имущество, однако, в устной форме в государственной регистрации права было отказано, так как второй участник сделки отсутствует. Она решила обратиться в ООО «Центр Микрофинансирования гор. Сызрань» с просьбой о присутствии их представителя при государственной регистрации права в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, однако, оказалось, что по адресу: <...> дом №1, офис данной организации отсутствует. Местонахождение офиса в г. Сызрань ей неизвестно. Считает, что данная сделка состоялась и нарушены её права собственника, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

Ответчик ООО «Центр Микрофинансирования гор. Сызрань» был уведомлен как по фактическому адресу нахождения в гор.Сызрани, так и по юридическому адресу в <адрес>. Однако его представитель в судебное заседание не прибыл, каких - либо заявлений о несогласии с иском не представил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, хотя надлежаще был уведомлен о слушании дела, своих возражений против иска суду не предоставил.

Третье лицо - ГУ -Управление Пенсионного фонда РФ в г.Сызрани Самарской области (межрайонное) представило заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя, а так же дало пояснение, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающая по адресу: <адрес> обратилась 02.08.2013 в УПФР в г.Сызрани Самарской области (межрайонное) ( далее - Управление) с заявлением о выдачи государственного сертификата на материнский семейный капитал. Решением Управления № от 29.08.2013 заявление ФИО1 от 02.08.2013 было удовлетворено. 23.10.2013 ФИО1 обратилась в Управление с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского семейного капитала, в размере 408960 руб. 50 коп. на улучшение жилищных условий (погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья). При подаче данного заявления ФИО1 были предоставлены документы, предусмотренные п. 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 №. Решением Управления за № от 21.11.2013 заявление ФИО1 было удовлетворено.

Третье лицо- ФИО5 с иском согласился в полном объеме.

Суд, выслушав истца, третье лицо, изучив материала дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 26 сентября 2013 года ФИО1 приобрела у ФИО7 в собственность жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной копией договора купли-продажи.

Согласно условиям данного договора данное имущество приобреталось по цене 400000 руб.00 коп., в том числе: земельный участок по цене 41262 руб. 720 коп., жилой дом по цене 358737 руб. 28 коп.

Имущество было приобретено за счет собственных денежных средств в размере 41262 руб. 72 коп. и заемных средств в сумме 358737 руб. 28 коп., что подтверждается договором займа № от 26.09.2013 заключенным между ООО «Центр Микрофинансирания г.Сызрань» и ФИО1.

Долг перед ООО «Центр Микрофинансирования гор. Сызрань» оплачен за счёт средств материнского капитала, полученных из -Управление Пенсионного фонда РФ в г.Сызрани Самарской области (межрайонное), что подтверждается справкой о размере материнского (семейного) капитала по состоянию на 23 апреля 2019 года из которой следует, что право на дополнительные меры государственной поддержки ФИО1 прекратилось с 27 декабря 2013 года.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 02.10.2013 года, жилой дом по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от 26.09.2013, на праве собственности принадлежит - ФИО1.

Существующие ограничения права- ипотека в силу закона.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договор купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оценивая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования истца о снятии обременения ипотеки в силу закона в отношении объекта права жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку -Управление Пенсионного фонда РФ в г.Сызрани Самарской области (межрайонное) перечислило ФИО1 средства материнского капитала, в связи с чем ипотека подлежит прекращению.

В судебном заседании установлено, что представитель ООО «Центр Микрофинансирования гор. Сызрань» в городе Сызрань прекратил свою деятельность, в связи с чем не может явиться в Управление Росреестр и подать заявление для снятия ограничения права - ипотеки в силу закона, а в его отсутствие снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на жилой дом обременения ипотеки в силу закона препятствует истцу в реализации его прав собственности по владению, распоряжению жилым домом, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Центр Микрофинансирования гор.Сызрань» о снятии обременения в виде ипотеки - удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта права: жилой дом, общей площадью 29,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, приобретённый на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием заемных денежных средств от 26.09.2013г.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке и исключения из реестра прав на недвижимость сведений об обременении в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта права жилого дома общей площадью 29,5 кв.м., кадастровый № в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: судья Баринов М.А.