Решение № 2-160/2026 2-160/2026~М-72/2026 М-72/2026 от 22 марта 2026 г. по делу № 2-160/2026

22RS0064-01-2026-000131-95

Дело №2-160/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2026 года с.Шипуново

Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Ю.С.Давыдовой,

при секретаре Т.А.Правдиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Д.С., Л.Н., М.Д. в лице законного представителя Л.Н. к М.М. о прекращении обременения на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец Л.Н., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней М.Д., истец Д.С. обратились в Шипуновский районный суд <адрес> с иском к М.М. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м для ведения личного подсобного хозяйства и расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора-купли продажи приобрели в долевую собственность за № рублей № копеек земельный участок с жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями договора купли-продажи расчет по договору должен быть произведен в размере № руб. № коп. за счет средств материнского капитала.

Поскольку расчет за недвижимое имущество при заключении договора купли-продажи был произведен не в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ при регистрации права собственности истцов возникло обременение – ипотека в силу закона.

В настоящее время истцами расчет по договору купли-продажи произведен в полном объеме, что подтверждается справкой Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес>. Ипотека прекращается на основании заявления залогодателя и залогодержателя о снятии обременения с объектов недвижимости, подаваемого в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а в случае, когда залогодатель умер – на основании решения суда.

Залогодатель – продавец М.И. умерла. До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона покупатели и продавец не подавали, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена.

Поскольку истцы до настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им недвижимого имущества, учитывая, что жилой дом и земельный участок входит в наследственную массу после смерти М.И., истцы обратились с данным исковым заявлением к ответчику М.М. – наследнику залогодателя.

ФИО1, Л.Н., М.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

М.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие; ранее с исковыми требованиями согласилась в полном объеме, пояснила, что приходится внучкой М.И., которая действительно продала дом и земельный участок семье Г; покупатели полностью рассчитались за дом, претензий не имеет.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причину не явки суду не пояснил.

Третье лицо нотариус Шипуновского нотариального округа С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

В соответствии со ст. 11 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Учитывая изложенное, квартира, земельный участок, приобретаемые в рассрочку, находится в залоге.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Общие основания прекращения залога предусмотрены положениями п. 1 ст. 352 ГК РФ.

Прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет за собой прекращение залога (подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

В силу положений ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с последующими изменениями и дополнениями) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между М.М., действующей в интересах М.И. и Д.С., Л.Н., действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетней М.Д., заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м для ведения личного подсобного хозяйства и расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №, общей площадью №4 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.(л.д. 9-13).

Согласно п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость отчуждаемого недвижимого имущества составляет № рублей № копеек (л.д.10).

По обоюдному согласию оплата стоимости за земельный участок и жилой дом в размере № рублей № копеек производится путем перечисления на расчетный счет продавца №, открытый в Алтайском отделении № ПАО Сбербанк России, средств материнского капитала (л.д.11).

Право собственности истцов на указанную квартиру и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14- 23).

По данным выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сроком действия - с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчёта (л.д.34-37).

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу п. 1 ст. 335 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами правил о залоге вещей», залог недвижимой вещи (ипотека) подлежит государственной регистрации и как обременение считается возникшим с момента такой регистрации (статья 8.1, абзац первый пункта 1 статьи 339.1 ГК РФ, пункт 2 статьи 11 Закона об ипотеке) или с момента возникновения обязательства, обеспеченного ипотекой, если оно возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи об ипотеке (пункт 3 статьи 11 Закона об ипотеке) (п. 16).

Если залоговые отношения прекращены, в том числе ввиду истечения срока, предусмотренного пунктом 6 статьи 367 ГК РФ, однако залогодержатель уклоняется от совершения действий, направленных на погашение записи о наличии залога в ЕГРН или в реестре уведомлений, должник или залогодатель - третье лицо вправе предъявить к залогодержателю иск о признании залога прекращенным (абзац второй пункта 2 статьи 352 ГК РФ) (п. 18).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оплата недвижимого имущества по договору купли-продажи произведена за счет средств материнского капитала ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25).

ДД.ММ.ГГГГ М.И. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.65).

Наследственное дело после смерти М.И. заведено ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Московской городской нотариальной палаты г.ФИО2. В рамках наследственного дела наследником по завещанию к имуществу М.И. является ответчик М.М. (л.д.42-44).

На основании ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (пункт 1); в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит такое выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, как жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Таким образом, поскольку после смерти залогодержателя М.И. приняла наследство ответчик М.М., подтвердившая полный расчёт истцами за приобретённое недвижимое имущество в виде земельного участка и квартиры, у суда имеются основания для прекращении обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м для ведения личного подсобного хозяйства и расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Д.С., Л.Н., М.Д. в лице законного представителя Л.Н. к М.М. о прекращении обременения на объект недвижимости, удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотеку), зарегистрированное в пользу М.И.:

- на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв. м, адрес: <адрес>, кадастровый №, номер регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ;

- на жилой дом, площадью № кв. м, адрес: <адрес>, кадастровый №, номер регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей об ипотеке в отношении указанного имущества.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шипуновский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Ю.С. Давыдова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ