Решение № 2-2217/2017 2-2217/2017~М-2375/2017 М-2375/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-2217/2017

Дело № 2-2217/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.,

при секретаре Ивановой О.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 28 августа 2017 года

гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк ВТБ 24 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество Банк ВТБ 24 обратилось с требованием о взыскании с ФИО1 задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями кредитного договора № ответчику был предоставлен кредит в размере 1 700 000 рублей под №% годовых на срок № месяца для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры и ипотеки в силу закона произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области.

Согласно договора купли-продажи квартиры и в соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» недвижимое имущество, приобретенное с использование кредитных средств считается находящимся в залоге у банка. Согласно закладной квартира оценена в 2 330 000 рублей.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, банком предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ФИО1 выполнено не было, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 1 760 460,62 рублей, из которых: 1 640 823,79 рублей – задолженность по кредиту; 106 651,64 рублей – плановые проценты за пользование кредитом; 12 985,19 рублей – пени.

На основании изложенного, просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в сумме 1 760 460,62 рублей, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 330 000 рублей. Также просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ВТБ24» (в настоящее время ПАО Банк ВТБ 24) и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого ФИО1 предоставлен кредит в размере 1 700 000 рублей сроком на № месяца с выплатой №% годовых. Кредитные средства предоставлялись для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящую из № комнат, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. (пункты 6.1.1., 6.1.2., 6.1.3. договора).

Размер аннуитетного платежа по кредиту, рассчитанный в соответствии с процентной ставкой на дату заключения договора составляет 18 305,32 рублей (п.3.4. договора).

Согласно пункту 5.1. Правил предоставления и погашения кредита (далее Правила) за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты.

Проценты начисляются кредитором начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, и по дату фактического окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности (за исключением просроченной задолженности) из расчета действующей по кредиту процентной ставки и фактического количества числа календарных дней в году (п. 5.2. Правил).

Пунктом 3.9. и 3.10. кредитного договора предусмотрена уплата неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга и уплате процентов в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки.

Обязательство по кредитному договору обеспечено залогом (ипотекой) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору (п. 7.1. договора).

Во исполнение условий кредитного договора между ФИО1 с одной стороны и С.Н.Н., С.В.В., С.Н.В., С.А.В., С.А.В., С.А.А. с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использование кредитных средств (л.д.29-31) – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. На основании ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возникает залог (ипотека) в силу закона, залогодержателем по которому является кредитор, права кредитора как залогодержателя удостоверяются закладной.

Право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права (л.д.33)

Права залогодержателя Банка ВТБ 24 (ЗАО) были удостоверены закладной, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-39).

В соответствии с пунктом 8.5. закладной сторонами определена денежная оценка предмета ипотеки в соответствии с отчетом об ипотеке, отвечающим требованиям законодательства и федеральных стандартов оценки в размере 2 330 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 направлено требование о досрочном погашении кредита в полном объеме не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40).

Из представленного расчета задолженности усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 1 760 460,62 рублей, из которых: 1 640 823,79 рублей – задолженность по кредиту; 106 651,64 рублей – плановые проценты за пользование кредитом; 12 985,19 рублей – пени.

Ответчик ФИО1 размер задолженности по кредиту и процентам не оспорила. При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 760 460,62 рублей, из которых: 1 640 823,79 рублей – задолженность по кредиту; 106 651,64 рублей – плановые проценты за пользование кредитом; 12 985,19 рублей – пени суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. Оснований для применения ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

Пунктом 6.4.1. Правил предусмотрено, что кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки при нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части белее чем на 15 календарных дней (п.6.4.1.9. Правил).

Согласно пункту 6.4.3. Правил в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором, обратить взыскание на предмет ипотеки, находящийся в залоге кредитора, в обеспечение исполнения обязательств заемщика.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статья 54.1 части 1, 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.

Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по кредитному договору, допущена просрочка платежей с ДД.ММ.ГГГГ года, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.349 ГК РФ, ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекс (ч.1 ст.350 ГК РФ)

В силу п.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Как усматривается из закладной, стороны определили, что в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 2 330 000 рублей.

Указанная стоимость на момент рассмотрения спора, ответчиком оспорена не была.

Следовательно, начальную продажную цену квартиры следует установить в размере 2 330 000 рублей.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 002 рублей, оплаченные истцом при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества Банк ВТБ 24 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1760460,62 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 23002 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Определить начальную продажную цену предмета ипотеки - <адрес> по проспекту Менделеева в городе Омске в размере 2 330 000 рублей.

Определить способ реализации <адрес> по проспекту Менделеева в городе Омске в виде продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Омска, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд г.Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Заочное решение в законную силу не вступило.