Решение № 2-3824/2017 2-3824/2017~М-3040/2017 М-3040/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-3824/2017

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Чекаловой Н.В.

при секретаре: Журавлевой Т.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ногинского муниципального района <адрес> о признании незаконным отказа в нотариальном удостоверении договора купли-продажи доли земельного участка и об обязании удостоверить нотариально договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ногинского муниципального района <адрес> о признании незаконным отказа в нотариальном удостоверении договора купли-продажи <данные изъяты> доли земельного участка и об обязании удостоверить нотариально договор купли-продажи <данные изъяты> доли земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: московская область, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле каждому ФИО2 и ему – истцу ФИО1.

Указанный выше жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. <данные изъяты> доля в праве собственности на указанный выше земельный участок ему – ФИО1 принадлежит на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года №-ф. Указанный договор купли-продажи земельного участка был подан 12.04. 2017года на государственную регистрацию права собственности, однако в нарушение п. 1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ от 13.07. 2015 года данный договор не был нотариально удостоверен, в связи с чем, было выдано уведомление о приостановке государственной регистрации. В ответ на указанное выше уведомление о приостановке администрация Ногинского муниципального района <адрес> в своем письменном ответе от 22.06. 2017 года № Е-1428 отказала в нотариальном удостоверении указанного договора купли-продажи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ года истцом был получен отказ в регистрации права собственности на <данные изъяты> долю, в связи с чем, был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в суд не явился, о явке в суд извещен.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – и привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2 ФИО3, действующий по доверенности, исковые требования поддержал полностью, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены выше.

Представитель ответчика Администрации Ногинского муниципального района <адрес> ФИО4, действующая по доверенности, против удовлетворения иска возражала, представила письменные возражения в которых ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией Ногинского муниципального района <адрес> и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного Но адресу: <адрес>. Факт передачи земельного участка ФИО1 подтверждается актом № приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился Многофункциональный центр <адрес> с заявлением о регистрации прав на недвижимое имущество - земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было отказано в государственной регистраций права, по тем основаниям, что договор кули-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не удостоверен нотариально.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц. принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии со ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе, на основании договора купли-продажи.

Представленный договор купли-продажи доли земельного участка заключен в порядке предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение.

Таким образом, договор купли-продажи доли земельного участка государственная собственность на которую не разграничена не является сделкой по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Нотариальное удостоверение договора купли-продажи земельного участка или его доли, заключенного в порядке разграничения государственной собственности на землю, действующим законодательством не предусмотрено.

Таким образом, считают, что на основании вышеуказанных норм истец не представил доказательств нарушения своих прав и законных интересов органом местного самоуправления.

Учитывая вышеизложенного, администрация Ногинского муниципального района <адрес> считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своих прав.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> в суд не явился, о явке в суд извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, третьего лица ФИО2, и представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес>, надлежащим образом извещенных о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав объяснения представителя истца, и третьего лица, принимая во внимание письменные возражения стороны ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно положений ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35 часть 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности

Согласно положений ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Согласно положений ст. 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

В силу ч. 1 ст. 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Судом из исследованных по делу письменных доказательств установлено, что истец ФИО1 и ФИО2 являются совладельцами жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле каждый.

При данном жилом доме имеется земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (<данные изъяты>).

<данные изъяты> доля указанного выше земельного участка с кадастровым номером <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности в размере <данные изъяты> доли третьему лицу по делу - ФИО2 на основании постановления Администрации Ногинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года № (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией Ногинского муниципального района <адрес> и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. и ДД.ММ.ГГГГ составлен и подписан № приема-передачи земельного участка (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился Многофункциональный центр <адрес> с заявлением о регистрации прав на недвижимое имущество - земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было отказано в государственной регистраций права, по тем основаниям, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не удостоверен нотариально (<данные изъяты>).

Учитывая выше изложенные обстоятельства и принимая во внимание тот в силу действующего законодательства сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, подлежат нотариальному удостоверению, то отказ администрации в нотариальном удостоверении ранее заключенного с истцом договора купли-продажи <данные изъяты> доли земельного участка, является незаконным и нарушает право истца на приобретение им в собственность спорной доли земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу, что нарушенное право истца подлежит восстановлению путем обязания администрации в установленном законом порядке нотариально удостоверить договор купли-продажи №-ф <данные изъяты> доли земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией Ногинского муниципального района <адрес> и ФИО1.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, суд полагает необходимым установить ответчику Администрации Ногинского муниципального района <адрес> срок для исполнения решения суда - в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации Ногинского муниципального района <адрес> о признании незаконным отказа в нотариальном удостоверении договора купли-продажи доли земельного участка и об обязании удостоверить нотариально договор купли-продажи, удовлетворить.

Признать незаконным отказ Администрации Ногинского муниципального района <адрес> в нотариальном удостоверении договора купли-продажи доли земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Администрацией Ногинского муниципального района <адрес> и ФИО1.

Обязать Администрацию Ногинского муниципального района <адрес> в течении двух месяцев с момента вступления в законную силу решения суда нотариально удостоверить договор купли-продажи №-ф <данные изъяты> доли земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией Ногинского муниципального района <адрес> и ФИО1.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядк в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: