Решение № 2-2242/2017 2-2242/2017~М-1503/2017 М-1503/2017 от 11 июля 2017 г. по делу № 2-2242/2017

Дело (номер обезличен)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата обезличена) (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кравченко Е.Ю., при секретаре Беженар Д.Д., с участием истца ФИО1, представителя истцов – ФИО2 (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) об обязании принять решение о предоставлении земельных участков в собственность на возмездной основе и обязании ответчика заключить с истцами договоры купли-продажи земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, указав в иске следующее.

(дата обезличена) ФИО1 заключила с Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района договор аренды земельного участка площадью 503 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) для сельскохозяйственного использования. Месторасположение земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир (адрес обезличен). Участок находится примерно 500 м от ориентира по направлению на северо-восток (далее- земельный участок (номер обезличен)). (дата обезличена) ФИО3 (изменила фамилию с ФИО4 на ФИО5), заключила с комитетом по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района договор аренды земельного участка площадью 337 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) для сельскохозяйственного использования. Местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир (адрес обезличен). Участок находится примерно 400 м от ориентира по направлению на северо-востоке (далее-земельный участок (номер обезличен)). (дата обезличена) ФИО3 заключила с Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района договор аренды земельного участка площадью 444 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) для сельскохозяйственного использования. Местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир (адрес обезличен). Участок находится примерно 350 м от ориентира по направлению на северо-восток (далее –земельный участок (номер обезличен)). (дата обезличена) истцы обратились в администрацию Кстовского муниципального района (адрес обезличен) с заявлениями о разрешении выкупить и заключить договор купли-продажи земельный участков (номер обезличен),2,3, предоставленных в аренду на основании договоров от (дата обезличена) № А1223, от (дата обезличена) № А1228, от (дата обезличена) № А1294. (дата обезличена) истцами получен отказ от ответчика в предоставлении указанных земельных участков в собственность. Единственной причиной отказа предоставления земельных участков был довод о том, что земельные участки (номер обезличен) в настоящее время относятся к категории земель «Земли населенных пунктов»,. Однако, это опровергается кадастровыми паспортами на Земельные участки (номер обезличен) и выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата обезличена) (номер обезличен), 52/012/503/2017-2477, 52/012/503/2017-2478. Истцы не согласны с решением ответчика. Решение об отказе в предоставлении в собственность указанных земельных участков (номер обезличен), указанное в письме ответчика от (дата обезличена) (номер обезличен), не основано на законе, а договоры купли-продажи земельных участков (номер обезличен), предоставленных в аренду на основании вышеуказанных договоров, подлежат заключению в силу требований действующего законодательства.

Просили обязать администрацию Кстовского муниципального района (адрес обезличен) принять решение о предоставлении земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) в собственность ФИО1 и земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен), (номер обезличен)- ФИО3 на возмездной основе, обязать администрацию Кстовского муниципального района (адрес обезличен) заключить с ФИО1 и ФИО3 договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен).

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивала, согласно доводов искового заявления.

Истец ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежаще.

Представитель истцов в судебном заседании на иске настаивала, согласно доводов искового заявления.

Представитель ответчика – администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежаще, просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Представители третьих лиц - администрации Афонинского сельсовета Кстовского муниципального района (адрес обезличен), Управления Росреестра по (адрес обезличен), в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежаще, представитель Афонинского сельсовета просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке.

Выслушав участвующих по делу лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) - защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» гражданин, которому земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, предоставлен в аренду и в отношении которого у органов местного самоуправления отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации.

На основании п.п. 9 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка.

Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено и материалами дела подтверждаются следующие обстоятельства.

(дата обезличена) ФИО1 заключила с Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района договор аренды земельного участка площадью 503 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) для сельскохозяйственного использования.

Месторасположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д. Кузьминка.

Участок находится примерно 500 м от ориентира по направлению на северо-восток.

(дата обезличена) ФИО3 (изменила фамилию с ФИО4 на ФИО5), заключила с Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района договор аренды земельного участка площадью 337 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) для сельскохозяйственного использования.

Местоположение указанного земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир (адрес обезличен)

Участок находится примерно 400 м от ориентира по направлению на северо-восток.

(дата обезличена) ФИО3 заключила с Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района договор аренды земельного участка площадью 444 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) для сельскохозяйственного использования.

Местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир (адрес обезличен)

Участок находится примерно 350 м от ориентира по направлению на северо-восток.

(дата обезличена) истцы обратились в администрацию Кстовского муниципального района (адрес обезличен) с заявлениями о разрешении выкупить и заключить договор купли-продажи указанных земельных участков (номер обезличен), предоставленных в аренду на основании договоров от (дата обезличена) (номер обезличен), от (дата обезличена) (номер обезличен), от (дата обезличена) (номер обезличен).

(дата обезличена) истцами получен отказ ответчика в предоставлении указанных земельных участков в собственность.

При этом причиной отказа предоставления земельных участков явился довод о том, что указанные земельные участки (номер обезличен) в настоящее время относятся к категории земель «Земли населенных пунктов».

Между тем, данное обстоятельство опровергается кадастровыми паспортами на указанные спорные земельные участки (номер обезличен) и выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата обезличена) (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен).

Из пояснений стороны истца и доводов иска следует, что решение об отказе в предоставлении в собственность указанных земельных участков (номер обезличен), указанное в письме ответчика от (дата обезличена) (номер обезличен), не основано на законе, а договоры купли-продажи земельных участков (номер обезличен), предоставленных в аренду на основании вышеуказанных договоров, подлежат заключению в силу требований действующего законодательства.

Указанны доводы стороны истца суд находит заслуживающими внимания как в силу вышеприведенных правовых норм, так и в силу нижеизложенного.

Материалами дела подтверждается, что согласно кадастровым паспортам (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен) спорные земельные участки (номер обезличен) относятся к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п.2 ч.1 ст. 8 ЗК РФ перевод земель из одной категории в другую в отношении земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской федерации.

Информация о наличии акта органа исполнительной власти (адрес обезличен) о принятии решения в отношении спорных земельных участков (номер обезличен) об их переводе из одной категории земель в другую, на момент принятия решения ответчиком об отказе в предоставлении земельных участков отсутствовала.

Доказательств обратного не представлено и в материалах дела не имеется.

Кроме того, на основании п. 5 ч. 4 ст. 2 Федерального закона от 21.12.2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» для принятия решения о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую необходимо согласие правообладателя земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 5 ЗК РФ правообладателями земельных участков являются собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков.

Истцы согласия на перевод указанных земельных участков в другую категорию не давали, следовательно, перевода указанных земельных участков на законных основаниях из одной категории в другую быть не могло.

При таких обстоятельствах решение об отказе в предоставлении в собственность указанных земельных участков, не основано на законе, а договоры купли-продажи данных земельных участков, предоставленных в аренду на основании договоров от (дата обезличена) № А1223, от (дата обезличена) № А1228, от (дата обезличена) № А1294, подлежат заключению в соответствии с вышеприведенными правовыми нормами.

Доказательств для иных в суду не предоставлено и в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ФИО1, ФИО3, являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, удовлетворить.

Обязать администрацию Кстовского муниципального района (адрес обезличен) принять решение о предоставлении земельного участка площадью 503 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) в собственность ФИО1, (дата обезличена) г.р., уроженке (адрес обезличен), на возмездной основе.

Обязать администрацию Кстовского муниципального района (адрес обезличен) принять решение о предоставлении земельного участка площадью 337 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), земельный участок площадью 444 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) - ФИО3, (дата обезличена) г.р., уроженке (адрес обезличен), на возмездной основе.

Обязать администрацию Кстовского мунииципального района (адрес обезличен) заключить с ФИО1, (дата обезличена) г.р., уроженкой (адрес обезличен), договор купли-продажи земельного участка площадью 503 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен)

Обязать администрацию Кстовского мунииципального района (адрес обезличен) заключить с ФИО3, (дата обезличена) г.р., уроженкой (адрес обезличен), договоры купли-продажи земельного участка площадью 337 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), земельного участка площадью 444 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в (адрес обезличен) областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Решение принято в окончательной форме (дата обезличена).

Судья - Е.Ю.Кравченко