Решение № 2-3806/2024 2-3806/2024~М-3040/2024 М-3040/2024 от 8 ноября 2024 г. по делу № 2-3806/2024

Дело №2-3806/2024

76RS0013-02-2024-003203-07

Мотивированное
решение изготовлено 08.11.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рыбинск «25» октября 2024 г.

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.В.,

при секретаре Соляковой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

Администрация Тутаевского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 03.04.2015 в размере 60937,36 руб., в том числе, 20503,48 руб. – задолженность по арендной плате, 40433,88 руб. – задолженность по пени; дальнейшем начислении пени по день фактической уплаты. В обоснование требований указано, что между городским поселением Тутаев Ярославской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от 03.04.2015, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1650 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 22.05.2015 ФИО1 передал свои права и обязанности арендатора земельного участка ФИО2. В период действия договора аренды ФИО2 были нарушены сроки внесения арендной платы по договору, в результате чего арендодателем начислены пени. Согласно расчету задолженности по состоянию на 28.03.2023 задолженность по договору составляет 60937,36 руб., в том числе 20503,48 руб. – задолженность по арендной плате, 40433,88 руб. – задолженность по пени.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 заявила о применении срока исковой давности, об уменьшении суммы пени.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу.

Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу в части.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

При этом, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст.614 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 03 апреля 2015 г. между городским поселением Тутаев в лице Главы администрации городского поселения Тутаев и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1650 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.№).

22 мая 2025 г. между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № (л.д.№).

Согласно п.3.1 договора пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка начисляется арендная плата согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. Как следует из расчета размера арендной платы (приложение № к договору аренды) начисление арендной платы производится с начала срока, указанного в п. 6.1 раздела 6 договора. Оплата производится до 10 ноября ежегодно. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере 0,15% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа. Пени начисляются до полного исполнения обязательства по внесению арендной платы, в том числе после прекращения действия договора (п. 5.1).

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы, размер задолженности по состоянию на 28.03.2024 составляет 60937,36 руб., в том числе 20503,48 руб. – задолженность по арендной плате, 40433,88 руб. – задолженность по пени (л.д.№).

Между тем, заявление ответчика о применении к заявленным требованиям срока исковой давности заслуживает внимания.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности, является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в абзаце втором пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. №43 согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

При этом, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ) (п. 1 ).

Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Судебный приказ мирового судьи судебного участка №1 Рыбинского судебного района от 07.12.2023 о взыскании задолженности по арендной плате отмен определением мирового судьи от 18.12.2023 (л.д.№).

Принимая во внимание позицию ответчика, дату подачи искового заявления после отмены судебного приказа, суд приходит к выводу о взыскании задолженности по арендной плате за период с 26.07.2021 по 26.07.2024 (дата подачи иска) в сумме 9230,40 руб.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее.

Из разъяснений, содержащихся в п. 71 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, следует, что при наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, поскольку усматривается, что арендатор ненадлежащим образом выполнял обязательства по внесению арендной платы, требование о взыскании пени заявлено обосновано. Принимая во внимание обстоятельств дела, в том числе, период допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, суммы основного долга, учитывая высокий процент пени, установленный договором аренды, заявления ответчика, а также компенсационную природу неустойки, суд полагает, что заявленный размер пени не соответствует требования разумности и справедливости. Учитывая разъяснения п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7, указанные обстоятельства, размер пени на дату вынесения решения с учетом соблюдения п.6 ст.395 ГК РФ составит 3400 руб.

По смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ) (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"). В связи с чем, требования о начислении пени по день фактический уплаты долга обоснованны.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 9230,40 руб., пени- 2500 руб., всего 11730,40 руб.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Коновалова И.В.