Решение № 2-1174/2024 2-150/2025 2-150/2025(2-1174/2024;)~М-981/2024 М-981/2024 от 9 февраля 2025 г. по делу № 2-1174/2024

№2-150/2025 (№2-1174/2024)

32RS0021-01-2024-001812-56


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года г. Новозыбков

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Карсунцева А.С.,

при секретаре судебного заседания Сухаревой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №3700001007 от 27 ноября 2003 года за период с 1 января 2009 года по 14 октября 2018 года в размере 58 225,37 рублей; пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 11 апреля 2009 года по 14 октября 2018 года в размере <данные изъяты>.

В обоснование заявленных исковых требований указав, что между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа и ФИО1 на основании постановления главы город-курорт Анапа от 29.09.2003 г. №1093/5 заключен договор аренды земельного участка от 27 ноября 2003 года №3700001007 (с размером обязательств арендатора ? долей), с кадастровым номером 23:37:0104017:0016 (на текущий момент 23:37:0104017:16), площадью 312 кв. м, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с видом разрешенного использования – «ЗУ для завершения строительства и эксплуатации зданий персональных творческих архитектурных мастерских с жилыми помещениями». 14 октября 2018 года вышеуказанный договор аренды расторгнут. Данный земельный участок является муниципальной собственностью, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись от 10.02.2009 г. №23-23-26/003/2009-055. В соответствии с п. 3.4 договора аренды размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора аренды, в дальнейшем может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, в связи с инфляцией и индексацией цен, изменением кадастровой стоимости земельного участка, также в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты РФ, Краснодарского края, муниципального образования город-курорт Анапа. Однако, в нарушение принятых по договору обязательств, арендатор не производила оплату, что привело к образованию задолженности за период с 1 января 2009 года по 14 октября 2018 года, которая составила 58 225,37 рублей. В соответствии с п. 6.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором аренды арендатором на сумму, подлежащую уплате, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, в связи с чем размер пени за период с 11 апреля 2009 года по 14 октября 2018 года составляет 22606,68 рублей. В адрес ФИО1 истцом направлялась претензия от 12.05.2023 года о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, которая ответчиком оставлена без удовлетворения. До настоящего времени задолженность арендатором не погашена. Истцом было подано заявление мировому судье судебного участка №64 Новозыбковского судебного района Брянской области о выдаче судебного приказа на взыскание с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №3700001007 от 27 ноября 2003 года. Определением мирового судьи судебного участка №64 Новозыбковского судебного района Брянской области от 15 октября 2024 года по делу №2-1828/2024, вынесенный судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате, отменен.

Просит взыскать с ФИО1 в его пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №3700001007 от 27 ноября 2003 года за период с 1 января 2009 года по 14 октября 2018 года в размере <данные изъяты>; пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 11 апреля 2009 года по 14 октября 2018 года в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, предоставив заявление о рассмотрении дела без ее участия, заявленные исковые требования не признает в полном объеме, просит суд применить срок исковой давности. Также в возражении на исковое заявление, ответчик указала, что 26 ноября 2001 года на основании заключения договора купли-продажи, ею была приобретена квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, которая располагалась в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке, принадлежащем истцу. 27 ноября 2003 года между ФИО1 и истцом был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ей в аренду была передана доля земельного участка в размере ? доли, расположенного под домом по указанному адресу. Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрен срок действия договора до 29 сентября 2018 года. 05 августа 2005 года ответчик продала квартиру и выехала для постоянного проживания в г.Новозыбков Брянской области. Считает, что начисление арендной платы после продажи ею квартиры противоречит условиям договора. Ходатайствует о применении судом положений законодательства о сроках исковой давности, поскольку с учетом продажи ею квартиры 05 августа 2005 года срок исковой давности истекает 05 августа 2008 года, с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился за пределами сроков исковой давности. Кроме того, срок действия договора истек 29 сентября 2018 года, пролонгация договора не предусмотрена, уведомлений либо соглашений о продлении сроков действия договора ей не направлялось.

Судом на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса в порядке заочного производства.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В силу п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Исходя из положений п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В порядке ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 3 той же статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Из содержания пунктов 4 и 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что размер арендной платы определяется договором аренды и является существенным условием договора аренды земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, а также следует из материалов дела, 27 ноября 2003 года между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) на основании постановления главы город-курорт Анапа от 29.09.2003 №1093/5 заключен договор аренды земельного участка №3700001007, общей площадью 78 кв. м, что составляет ? доли от 312 кв. м, с кадастровым номером 23:37:0104017:0016 (на текущий момент 23:37:0104017:16), по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для эксплуатации жилого фонда (л.д. 17-18).

Также 29 сентября 2003 года между сторонами подписан акт приема-передачи в аренду указанного земельного участка (л.д. 19).

В соответствии с п. 7.2. Договора аренды, настоящий договор действует до 29 сентября 2018 года, и на основании п. 7.1. договора вступает в силу с момента его государственной регистрации в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 3.3. договора аренды общая сумма за арендуемый земельный участок составляет 55 рублей, ставка арендной платы 23,7 х 0,03 руб./м.кв., индекс экономико-планировочной оценочной зоны – 3.

В соответствии с п. 3.4 договора аренды размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора аренды, в дальнейшем может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, в связи с инфляцией и индексацией цен, изменением кадастровой стоимости земельного участка, также в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты РФ, Краснодарского края, муниципального образования город-курорт Анапа, либо в связи с изменением арендатором цели использования земельного участка, указанной в п. 1.1. настоящего договора. Арендная плата вносится арендатором равными частями до 10.04, 10.07, 10.10, 10.11, из расчета за календарный год.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором аренды арендатором начисляется пеня в размере 0,3% от суммы платежа за каждый день просрочки.

Данный земельный участок является муниципальной собственностью муниципального образования город-курорт Анапа, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись от 10.02.2009 г. №23-23-26/003/2009-055 (л.д. 13-15).

Согласно выписке из ЕГРН от 25.05.2023 г. право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, прекращено 05 августа 2005 года (л.д. 40-42).

14 октября 2018 года вышеуказанный договор аренды земельного участка расторгнут.

За период с 1 января 2009 года по 14 октября 2018 года обязанность по своевременному внесению арендной платы ответчиком не исполнялась, в связи с чем, образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, и пени за период с 11 апреля 2009 года по 14 октября 2018 года в размере <данные изъяты>, что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате и пени за землю по договору аренды №3700001007 от 27 ноября 2003 года (л.д. 6-8).

В целях соблюдения досудебного претензионного порядка, ФИО1 12 мая 2023 года исх. №27-04-4458/23 направлялась претензия о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате (л.д. 10), которая ответчиком оставлена без ответа.

Вместе с тем, ответчиком ФИО1 при рассмотрении дела заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности по заявленным требованиям.

Решая вопрос о применении срока исковой давности по указанным исковым требованиям, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 п.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ, истечение срока исковой давности, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как следует из разъяснений пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по требованиям юридического лица течение исковой давности начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации), при этом изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности. Аналогичным образом начинается течение срока исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице их уполномоченных органов.

В соответствии с пунктом 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» даны разъяснения о том, что по смыслу п.1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Указанные правила применяются при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате.

Судом установлено, что по условиям договора аренды арендная плата вносится арендатором равными частями до 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 ноября, из расчета за календарный год (п. 3.4 договора), т.е. договором предусмотрено исполнение обязательств по частям (ст. 311 ГК РФ).

По условиям договора аренды настоящий договор действует до 29 сентября 2018 года, 14 октября 2018 года вышеуказанный договор аренды земельного участка расторгнут.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 1 января 2009 года по 14 октября 2018 года.

Как следует из материалов дела, истец обращался в мировой суд о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды.

2 октября 2024 года мировым судьей судебного участка №64 Новозыбковского судебного района Брянской области по заявлению Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка №3700001007 от 27 ноября 2003 года в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – задолженность по арендной плате за период с 01.01.2009 года по 14.10.2018 года, <данные изъяты> – пени за период с 11.04.2009 года по 14.10.2018 года (л.д. 58).

Определением мирового судьи судебного участка №64 Новозыбковского судебного района Брянской области от 15 октября 2024 по делу №2-1828/2024, вынесенный судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате, отменен по заявлению должника, возражавшего относительно его исполнения (л.д. 59).

Исковое заявление в Новозыбковский городской суд предъявлено истцом 3 декабря 2024 года (согласно почтовому штемпелю на конверте).

Вместе с тем, исходя из представленного истцом расчета и заявленным требованиям, согласно которым он просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с 1 января 2009 года по 14 октября 2018 года, однако с заявлением к мировому судье о вынесении судебного приказа он обратился уже за пределами установленного законом срока исковой давности (срок для обращения в суд до 14.10.2021 г.), в связи с чем суд приходит к выводу о пропуске истцом срока для обращения в суд с данными требованиями к ответчику, заявившему о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В связи с истечением срока давности по основному требованию, суд также считает не подлежащими удовлетворению требования о взыскании пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 11 апреля 2009 года по 14 октября 2018 года.

Таким образом, поскольку истец обратился за защитой нарушенного права в суд за пределами срока исковой давности, при этом ходатайство о восстановлении срока исковой давности им в ходе рассмотрения дела не заявлялось, доказательств уважительности пропуска срока не представлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (ИНН <***>), ОГРН <***>) к ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) о взыскании задолженности по арендной плате, пени, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. Карсунцев

Мотивированное решение суда изготовлено 20 февраля 2025 года.