Решение № 2-1761/2023 2-1761/2023~М-1370/2023 М-1370/2023 от 13 июля 2023 г. по делу № 2-1761/2023

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2023 года г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Крайковой А.В.,

при секретаре Ионовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1761/2023 по иску ФИО2 к Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Кинельский районный суд с иском к Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> обязании ответчика заключить договор социального найма на указанную квартиру.

В обоснование требований истец указал, что она вместе со своей дочерью ФИО3 и внуками ФИО4, ФИО1 проживают в изолированной двухкомнатной <адрес>, по адресу: <адрес>. В указанной квартире она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ года. Квартира была предоставлена её матери ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ году. Документов на квартиру, а именно решение о предоставлении жилого помещения (ордер на жилое помещение) у неё не сохранилось. Согласно ответу архивного отдела Администрации городского округа Кинель, документы исполнительного комитета Кинельского городского Совета депутатов трудящихся <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ. на хранение не поступали.Между тем, в настоящее время Администрация города Кинеля Самарской области отказывает ей в заключение договора социального найма, поскольку у неё отсутствует документ, подтверждающий право на вселение в жилое помещение (решение о предоставлении жилого помещения). Таким образом, истец не имеетвозможности заключить договор социального найма, что в дальнейшем приведет к невозможности заключения договора приватизации и оформления квартиры в собственность, что нарушает её права на жилое помещение.

Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Кинель Самарской областив судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрение дела в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лицаКуйбышевская железная дорога, филиала ООО «РЖД» в судебное заседание не прибыл, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3, представляющая свои интересы и интересы несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО1 в судебное заседание не прибыла, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне- гражданину жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма заключается без установления срока его действия. При этом изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшей на момент вселения истца в спорную квартиру) члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

Аналогичная норма содержится и в ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из: 2) актов органов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Судом установлено, что ФИО2 проживает в изолированной двухкомнатной <адрес> по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается карточкой прописки.

Указанная квартира была предоставлена её матери, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ

В материалах дела имеется справка МКУ «Управление ЖКХ» из которой следует, что ФИО2 (истец по делу) с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в спорной квартире по адресу: <адрес>, площадью 26,2кв.м., вместе с ней также зарегистрированы: дочь ФИО3, внук ФИО1, внук ФИО4

ФИО2 обратилась в Администрацию городского округа Кинель Самарской области с заявлением о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ №в предоставлении жилого помещения, ей было отказано, поскольку отсутствует документ, подтверждающий право на вселение в жилое помещение по адресу: <адрес>.

При этом суд считает, что отсутствие у истца документов на занятие жилой площади (при фактическом вселении в предоставленную ей квартиру, проживание в ней и исполнение им обязанностей нанимателя), само по себе не может служить препятствием к возникновению у лиц права пользования жилым помещением.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в спорной комнате, расположенной по адресу: <адрес>, на момент рассмотрения дела зарегистрирован: истец ФИО2, его дочь ФИО3, внук ФИО4, внук ФИО1

Из справок по лицевому счету, выданных: ПАО «Самараэнерго», ООО «Кинельская ТЭК», ООО «Газпром межрегионгаз Самара» следует, что ФИО2 не имеет задолженность по коммунальным платежам по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта <адрес> следует, что спорное помещение отвечает указанным признакам, комнаты ограничены строительными конструкциями, имеют самостоятельное назначение, отдельные входы, не используются для доступа в иные помещения или для доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

Обязанность по заключению с нанимателем жилого помещения договора социального найма возлагается на собственника жилого помещения или уполномоченное им лицо. Следовательно, именно на ответчика должна быть возложена такая обязанность в силу положений ст. 60 Жилищного кодекса РФ.

Поскольку судом установлено и сторонами не оспаривается, что истец ФИО2 вселена в жилое помещение в соответствии с действовавшими нормами жилищного права, постоянно проживает в указанном жилом помещении по настоящее время, регулярно вносит плату за пользование жилым помещением и другие коммунальные услуги, то она приобрела право пользования им, а потому её исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>.

Обязать Администрацию городского округа Кинель Самарской области заключить с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,договор социального найма жилого помещения на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме- 20 июля 2023 г.

ПредседательствующийА<данные изъяты>