Решение № 2-1029/2020 2-1029/2020~М-878/2020 М-878/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-1029/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2020года г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1029/20 по иску ФИО2 ФИО6 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилое помещение в реконструированной и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилое помещение в реконструированной и перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Требования мотивированы тем, что ФИО2, является собственником Жилого дома, назначение: жилое здание, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Жилой дом принадлежит истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО4 по реестру <Номер обезличен> от <Дата обезличена>., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена> серии <Номер обезличен><Номер обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен> и расположен на земельном участке, площадью - <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый <Номер обезличен>, находящийся по адресу: ФИО1, <Адрес обезличен>, который принадлежит истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО4 по реестру <Номер обезличен> от <Дата обезличена>., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>,

По данным, содержащимся в ЕГРН площадь Жилого дома с кадастровым номером: <Номер обезличен>, составляет -<Данные изъяты> кв.м.

Однако, согласно Технического паспорта по состоянию на <Дата обезличена> и Формы <Номер обезличен> ГУП СО «ЦТИ» <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. общая площадь Жилого дома с кадастровым номером: <Номер обезличен>, составляет - <Данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь - <Данные изъяты>.м. Площадь Жилого дома изменилась ввиду: Сноса печей в литере А; Сноса и возведения перегородок в литере А; Утепление сеней литер а и образование литера А1 (жилая комната <Номер обезличен>); Возведение пристроя литер <Дата обезличена>. постройки и сеней литер а.

Площадь и конфигурация объекта изменилась ввиду реконструкции и перепланировки объекта индивидуального жилищного строительства в <Дата обезличена> и <Дата обезличена> г.

Состав помещений и их функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающих. Согласно Экспертного Заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен>» от <Дата обезличена>. <Номер обезличен> Жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно Заключению МКУ «Управление архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» Жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Граница земельного участка, на котором расположен реконструированный и перепланированный жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец просил суд: Сохранить Жилой дом, назначение: жилое здание, состоящий из литер: АА1А2а, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, в реконструированном и перепланированном состоянии согласно технического паспорта, подготовленного ГУП ЦТИ Чапаевский филиал по состоянию на <Дата обезличена>

Признать за ФИО2, <Дата обезличена> г.р. право собственности на Жилой дом, в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью -<Данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <Адрес обезличен>, имеющий кадастровый <Номер обезличен>.

В резолютивной части решения суда указать, что решение суда являться основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений на Жилой дом с кадастровым номером: <Номер обезличен>.

Представитель ответчика КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Рассмотрение спора оставила на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суда основан на следующем:

Судом установлено, что ФИО2 ФИО10, является собственником Жилого дома, назначение: жилое здание, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Жилой дом принадлежит истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО4 по реестру <Номер обезличен> от <Дата обезличена>., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена> серии <Номер обезличен><Номер обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен> и расположен на земельном участке, площадью - <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый <Номер обезличен>, находящийся по адресу: ФИО1, <Адрес обезличен>, который принадлежит истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО4 по реестру <Номер обезличен> от <Дата обезличена>., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>,

По данным, содержащимся в ЕГРН площадь Жилого дома с кадастровым номером: <Номер обезличен>, составляет -<Данные изъяты> кв.м.

Однако, согласно Технического паспорта по состоянию на <Дата обезличена> и Формы <Номер обезличен> ГУП СО «ЦТИ» <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. общая площадь Жилого дома с кадастровым номером: <Номер обезличен>, составляет - <Данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь - <Данные изъяты>.м. Площадь Жилого дома изменилась ввиду: Сноса печей в литере А; Сноса и возведения перегородок в литере А; Утепление сеней литер а и образование литера А1 (жилая комната <Номер обезличен>); Возведение пристроя литер А2-<Дата обезличена>. постройки и сеней литер а.

Площадь и конфигурация объекта изменилась ввиду реконструкции и перепланировки объекта индивидуального жилищного строительства в <Дата обезличена> и <Дата обезличена> г.

Состав помещений и их функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающих. Согласно Экспертного Заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен>» от <Дата обезличена>. <Номер обезличен> Жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно Заключению МКУ «Управление архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» Жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Граница земельного участка, на котором расположен реконструированный и перепланированный жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в частности в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пункт 4).

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из пункта 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

При этом положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на реконструированный жилой дом, поскольку его реконструкция осуществлена в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают реконструкцию и эксплуатацию объекта данного функционального назначения.

Из представленных в материалы дела заключений специализированных организаций усматривается, что строительство дома осуществлено в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил. При этом ее сохранение на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что построенное истцом реконструкция принадлежащего ему на праве собственности жилого дома соответствует действующим строительным нормам и правилами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также установлено, что указанное переоборудование не повлияло на несущие способности основных конструкций жилого дома.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 222,131 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Удовлетворить исковое заявление ФИО2 ФИО11 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилое помещение в реконструированной и перепланированном состоянии.

Сохранить Жилой дом, назначение: жилое здание, состоящий из литер: АА1А2а, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, в реконструированном и перепланированном состоянии согласно технического паспорта, подготовленного ГУП ЦТИ Чапаевский филиал по состоянию на <Дата обезличена>

Признать за ФИО2 ФИО12, <Дата обезличена> г.р. право собственности на Жилой дом, в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью -<Данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <Адрес обезличен>, имеющий кадастровый <Номер обезличен>.

Решение суда являться основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений на Жилой дом с кадастровым номером: <Номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева

Копия верна: Н.П.Канафьева

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде в гражданском деле <Номер обезличен> УИД <Номер обезличен>