Решение № 2-448/2017 2-448/2017~М-245/2017 М-245/2017 от 12 апреля 2017 г. по делу № 2-448/2017

Дело №2-448/2017г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2017 года ст.Полтавская

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Завгородней О.Г.,

истицы ФИО2,

представителя истицы по доверенности ФИО3,

представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4,

представителя третьего лица администрации муниципального образования Красноармейский район по доверенности ФИО5,

при секретаре Романовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истица ссылается на то обстоятельство, что согласно договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 01.02.2007 года, заключенного 18.04.2011 года с ФИО6, она является арендатором земельного участка площадью 65 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, разрешенное использование: для размещения торгового павильона.

Для строительства торгового павильона МП «Архитектурно-градостроительный центр» был разработан проект, градостроительный паспорт, землеустроительное дело.

Истица за счет собственных средств возвела на вышеуказанном земельном участке объект недвижимости,- торговый павильон, площадью 20,5 кв.м.

Экспертным заключением №1921/1-Э от 22.12.2016 года подтверждается, что строение, расположенное по адресу: <адрес> является зданием, объектом капитального строительства, построено с соблюдением строительных, градостроительных норм и правил, соблюдены антисейсмические и противопожарные требования, находится в исправном состоянии, пригодно для эксплуатации. Наличие здания не нарушает законных интересов и прав иных лиц.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Красноармейский район истице отказано в получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, тогда как вся необходимая процедура при строительстве здания истицей была соблюдена. Полагает, что в настоящее время ее права нарушены.

Просит суд признать право собственности на нежилое здание- торговый павильон, площадью 20,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Установить, что данное решение является основанием для регистрации права собственности и постановки объекта на государственный кадастровый учет.

В судебном заседании ФИО2, ее представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Указать, что решение является основанием для осуществления управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственного кадастрового учета сведений об объекте недвижимости и регистрации права собственности на объект недвижимости- здание торгового павильона, площадью 20,5 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежащемФИО2 в соответствии с представленным техническим планом от 19 декабря 2016 года, выполненным кадастровым инженером ФИО7, без истребования дополнительных документов.

Представитель ответчика администрации Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4 против удовлетворения исковых требований не возражал, просил принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Красноармейский район по доверенности ФИО5- начальник управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Красноармейский район в судебном заседании пояснила, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку данный объект был осмотрен, установлено, что он соответствует предъявляемым нормам и правилам. Целевое назначение земельного участка соблюдено, поскольку он был предоставлен для строительства торгового павильона.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 01.02.2007 года, заключенного 18.04.2011 года, ФИО2 является арендатором земельного участка площадью 65 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, разрешенное использование: для размещения торгового павильона.

Истица за счет собственных средств возвела на указанном выше земельном участке объект недвижимости- торговый павильон, площадью 20.5 кв.м.

30 декабря 2016 года управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Красноармейский район, истице было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при соблюдении ряда условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу, как один из способов защиты гражданских прав, предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Согласно ст.17 и ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

Согласно ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество) относятся земельные участки, участки недр и все то, что прочно и неразрывно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.1 ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации, использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Таким образом, право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта № 2003-Э от 24 марта 2017 года строение, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства, который соответствует действующим строительным и градостроительным нормам и правилам, обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах. Не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2- удовлетворить.

Признать за ФИО2, <адрес> года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на нежилое здание- торговый павильон, площадью 20,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение является основанием для осуществления управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственного кадастрового учета сведений об объекте недвижимости и регистрации права собственности на объект недвижимости- здание торгового павильона, площадью 20,5 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежащем ФИО2 <адрес> в соответствии с представленным техническим планом от 19 декабря 2016 года, выполненным кадастровым инженером ФИО1., без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд.

Судья: