Решение № 2-3719/2018 2-3719/2018~М-1395/2018 М-1395/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-3719/2018

К делу № 2-3719/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2018 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Кузьмич Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2, ФИО3 о понуждении к исполнению решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3 о понуждении к исполнению решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, изложенного в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что жилой дом № расположенный по <адрес>, является одноэтажным многоквартирным жилым домом, состоящим из 4 квартир, каждая из которых имеет самостоятельный выход на земельный участок, на котором расположен этот многоквартирный дом. Собственниками квартиры №, площадью <данные изъяты> кв.м, являются ФИО4, ФИО5, ФИО5, собственником квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м, является истец, собственником квартиры №, площадью <данные изъяты> кв.м, является ФИО6, собственниками квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м, являются ответчики ФИО2 и ФИО3 Указанный жилой дом находится в непосредственном управлении собственниками помещений в многоквартирном доме, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников квартир. При этом, жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, сформированном и ДД.ММ.ГГГГ поставленном на государственный кадастровый учет, о чем свидетельствует кадастровый паспорт. Данный земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности истцу, ответчикам и третьим лицам. При этом, пропорционально размеру площади на каждую квартиру должна приходится следующая доля в праве общей собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.: - квартира №, площадь <данные изъяты> кв.м (собственники третьи лица ФИО4, ФИО5, Ермак А,Н.) - 19,45% в праве на земельный участок, что в натуральном выражении составляет около <данные изъяты> кв.м.; - квартира №, площадь <данные изъяты> кв.м (собственник истец) - 19,10% в праве на земельный участок, что в натуральном выражении составляет около <данные изъяты> кв.м.; - квартира № площадь <данные изъяты> кв.м (собственник третье лицо ФИО6,) - 34,69% в праве на земельный участок, что в натуральном выражении составляет около <данные изъяты> кв.м.; - квартира № площадь <данные изъяты> кв.м (собственники ответчики ФИО2, ФИО3) - 26,76% в праве на земельный участок, что в натуральном выражении составляет около <данные изъяты> кв.м.

Однако у собственников квартир № и № (третьи лица) фактически сложился иной порядок пользования земельным участком, где собственники квартиры № пользуются участком площадью <данные изъяты> кв.м., а собственник квартиры № пользуется участком <данные изъяты> кв.м. С целью определения порядка пользования земельным участком под жилым домом и с учетом согласия третьих лиц, у которых определены фактические границы пользования относящихся к их квартирам частями земельного участка, истцом было заказано проведение исследования об использовании оставшейся частью земельного участка между истцом и ответчиками, в результате чего было изготовлено заключение ООО «Бюро оценки и экспертизы собственности» № от ДД.ММ.ГГГГ В этой связи, по инициативе истца ДД.ММ.ГГГГ в 16 час. 00 мин. было проведено очное внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, повесткой дня которого было принятие решения собственниками жилых помещений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. На собрании присутствовали истец, третьи лица и ответчики, однако в голосовании участвовали истец, третьи лица и ответчик ФИО2. Ответчик ФИО3 отказался голосовать. По результатам проведения общего собрания был составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ очного внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, в котором собственники помещений жилого дома приняли решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом <адрес> собственниками квартир в следующем порядке: - квартире № (третьи лица ФИО4, ФИО5, Ермак А,Н.) определен в пользование участок площадью <данные изъяты> кв.м.; - квартире № (истец) определен в пользование участок площадью <данные изъяты> кв.м.; - квартире № (третье лицо ФИО6,) определен в пользование участок площадью <данные изъяты> кв.м.; - квартире № (ответчики ФИО2, ФИО3) определен в пользование участок площадью <данные изъяты> кв.м.

За принятие указанного решения голосовали истец и третьи лица, против указанного решения голосовала ответчик ФИО2, ответчик ФИО3 отказался голосовать. По окончании указанного собрания была составлена схема использования земельного участка собственниками жилых помещений с указанием площадей и границ частей земельных участков, подписанная истцом и третьими лицами. Однако ответчики решение общего собрания исполнять отказываются, препятствуют истцу установить забор между частями общего земельного участка по границе между квартирами № и №, определенной в приложении к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ очного внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Просит суд понудить ФИО2 и ФИО3 исполнить решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, изложенное в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ очного внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, определив порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен многоквартирный <адрес>, выделив в пользование квартире № часть земельного участка, имеющую площадь <данные изъяты> кв.м., квартире № часть земельного участка, имеющую площадь <данные изъяты> кв.м., размеры и границы которых определены в приложении к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ очного внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> обязать ФИО2 и ФИО3 не чинить препятствия в установке забора между частями общего земельного участка по границе между квартирами № и №, определенной в приложении к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ очного внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец ФИО1, действующий в своих интересах и интересах третьих лиц, ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО5 по доверенности заявленные исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. В соответствии со ст. 167 ГПКРФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав мнение истца, его представителя, представителя третьих лиц, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, жилой дом №, расположенный по <адрес>, является одноэтажным многоквартирным жилым домом, состоящим из 4 квартир, каждая из которых имеет самостоятельный выход на земельный участок, на котором расположен этот многоквартирный дом.

Собственниками квартиры №, площадью <данные изъяты> кв.м., являются третьи лица ФИО4, ФИО5, Ермак А,Н., что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность квартиры.

Собственником квартиры №, площадью <данные изъяты> кв.м., является истец, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №

Собственником квартиры №, площадью <данные изъяты> кв.м., является третье лицо ФИО6,, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Собственниками квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м., являются ответчики ФИО2, ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанный жилой дом находится в непосредственном управлении собственниками помещений в многоквартирном доме, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников квартир.

При этом, жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, сформированном и ДД.ММ.ГГГГ поставленном на государственный кадастровый учет, о чем свидетельствует кадастровый паспорт.

Основанием для формирования указанного земельного участка явилось решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 25.12.2014 г., в соответствии с которым Департамент архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар был обязан утвердить схему расположения этого земельного участка на кадастровом плане территории и подготовить соответствующий проект постановления, а также изданное во исполнение указанного решения суда постановление Администрации муниципального образования город Краснодар от 23.10.2015 г. №.

Основанием для постановки на государственный кадастровый учет указанного земельного участка явилось решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 21.04.2016 г.

Частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно требованиям части 4 статьи 37 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество и совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Тем самым, законодательством предусмотрен запрет на отчуждение и выдел доли в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе и земельного участка, сформированного и поставленного на кадастровый учет как общее имущество.

Вместе с тем, право собственника жилого помещения в многоквартирном жилом доме на определение порядка пользования земельным участком предусмотрено положениями статьи 247 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности истцу, ответчикам и третьим лицам.

Общая площадь квартир в доме составляет <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> Пропорционально размеру площади на каждую квартиру должна приходится следующая доля в праве общей собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.:

- квартира № площадь <данные изъяты> кв.м. (собственники третьи лица ФИО4, ФИО5, Ермак А,Н.) - 19,45% в праве на земельный участок, что в натуральном выражении составляет около <данные изъяты> кв.м.

- квартира №, площадь <данные изъяты> кв.м. (собственник истец) - 19,10% в праве на земельный участок, что в натуральном выражении составляет около <данные изъяты> кв.м.

- квартира №, площадь <данные изъяты> кв.м. (собственник третье лицо ФИО6,) - 34,69% в праве на земельный участок, что в натуральном выражении составляет около <данные изъяты> кв.м.

- квартира №, площадь <данные изъяты> кв.м. (собственники ответчики ФИО2, ФИО3) - 26,76% в праве на земельный участок, что в натуральном выражении составляет около <данные изъяты> кв.м.

Однако у собственников квартир № и № (третьи лица) фактически сложился порядок пользования земельным участком, где собственники квартиры № пользуются участком площадью <данные изъяты> кв.м., а собственник квартиры № пользуется участком <данные изъяты> кв.м.

С целью определения порядка пользования земельным участком под жилым домом и с учетом согласия третьих лиц, у которых определены фактические границы пользования относящихся к их квартирам частями земельного участка, истцом было заказано проведение исследования об использовании оставшейся частью земельного участка между истцом и ответчиками, в результате чего было изготовлено заключение ООО «Бюро оценки и экспертизы собственности» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В этой связи, по инициативе истца ДД.ММ.ГГГГ в 16 час. 00 мин. было проведено очное внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, повесткой дня которого было принятие решения собственниками жилых помещений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

На собрании присутствовали истец, третьи лица и ответчики, однако в голосовании участвовали истец, третьи лица и ответчик ФИО2. Ответчик ФИО3 отказался голосовать.

По результатам проведения общего собрания был составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ очного внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, в котором собственники помещений жилого дома приняли решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом <адрес>, собственниками квартир в следующем порядке:

- квартире № (третьи лица ФИО4, ФИО5, Ермак А,Н.) определен в пользование участок площадью <данные изъяты> кв.м.

- квартире № (истец) определен в пользование участок площадью <данные изъяты> кв.м.

- квартире № (третье лицо ФИО6,) определен в пользование участок площадью <данные изъяты> кв.м.

- квартире № (ответчики ФИО2, ФИО3) определен в пользование участок площадью <данные изъяты> кв.м.

За принятие указанного решения голосовали истец и третьи лица, против указанного решения голосовала ответчик ФИО2, ответчик ФИО3 отказался голосовать.

По окончании указанного собрания была составлена схема использования земельного участка собственниками жилых помещений с указанием площадей и границ частей земельных участков, подписанная истцом и третьими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Пунктом 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно требованиям части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, в частности о принятии решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Таким образом, решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, то есть более 66,66 % голосов.

Общая площадь квартир в доме составляет <данные изъяты>

Таким образом, на каждого собственника из квартир приходилось следующее количество голосов и процентов:

1. Квартира №, площадью <данные изъяты> кв.м.:

- ФИО4 - 9,40 голосов, то есть 6,48 % голосов;

- Ермак А,Н. - 9,40 голосов, то есть 6,48 % голосов;

- ФИО5 - 9,40 голосов, то есть 6,48 % голосов;

2. Квартира №, площадью <данные изъяты> кв.м.:

- ФИО1, - 27,70 голосов, то есть 19,10 % голосов;

3. Квартира №, площадью <данные изъяты> кв.м.:

- ФИО6, - 50,30 голосов, то есть 34,69 % голосов;

4. Квартира №, площадью <данные изъяты> кв.м.:

- ФИО2 19,40 голосов, то есть 13,38 % голосов;

- ФИО3 -19,40 голосов, то есть 13,38 % голосов.

Таким образом, поскольку за принятие решения, поставленного на повестку дня общего собрания, положительно голосовали истец и все третьи лица, что составило 73,23% голосов, то указанное решение считается принятым.

В соответствии с пунктом 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Кроме того, указанное решение не нарушает прав ответчиков, поскольку согласно решению общего собрания ответчикам определен в пользование участок площадью <данные изъяты> кв.м., при том, что если исходить из площади квартиры ответчиков, на их долю пришелся бы земельный участок площадью 1087 кв.м.

Однако ответчики решение общего собрания исполнять отказываются, препятствуют истцу установить забор между частями общего земельного участка по границе между квартирами № и №, определенной в приложении к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ очного внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, к ФИО2, ФИО3 о понуждении к исполнению решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – удовлетворить.

Понудить ФИО2, ФИО3 исполнить решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, изложенное в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ очного внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, определив порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен многоквартирный дом <адрес>, выделив в пользование квартире № часть земельного участка, имеющую площадь <данные изъяты> кв.м., квартире № часть земельного участка, имеющую площадь <данные изъяты> кв.м., размеры и границы которых определены в приложении к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ очного внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2, ФИО3 не чинить препятствия в установке забора между частями общего земельного участка по границе между квартирами № и №, определенной в приложении к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ очного внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: