Решение № 2-544/2019 2-544/2019~М-275/2019 М-275/2019 от 29 апреля 2019 г. по делу № 2-544/2019

Дело №2-544/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 29 апреля 2019 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующей судьи Куприяновой Е.Л.,

с участием представителя истца Администрации муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан, ФИО1, действующей по доверенности <...>-д от <...>,

при секретаре Султановой Э.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Администрации муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Администрации муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан обратилась в суд с вышеуказанными требованиями к ФИО2, ФИО3 Мотивировала свои требования следующим. По договору купли-продажи недвижимого имущества б/н от <...> Администрацией муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан была приобретена в собственность муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан квартира общей площадью 48,1 кв.м., расположенная по адресу: <...>, с кадастровым номером <...> у ФИО2 и ФИО3.

Согласно пункту 2.1. договора стоимость объекта недвижимости составила 825 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с пунктом 5.2. договора оплата по договору осуществляется после регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в Куюргазинском районе и г. Кумертау и внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение 10 банковских дней.

<...> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан была произведена регистрация договора и права собственности истца на указанный объект недвижимости, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права, серии <...>.

В соответствии с п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В связи с чем, в вышеуказанном свидетельстве о государственной регистрации права право собственности на объект недвижимости было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...> сделана запись о регистрации N <...>.

<...> в целях исполнения обязательств по договору денежные средства в размере 825 000 рублей были внесены на счёт ответчиков, указанный в договоре, что подтверждается платежным поручением <...> от <...>. Таким образом, свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 25 ( п.1) Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:

«Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.»

То есть, для погашения регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимости, являющимся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в связи с неизвестным местонахождением ответчиков.

Как указывалось выше, договор полностью исполнен, денежные средства ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества, в связи с чем, истец не может распорядиться – приватизировать обремененный объект недвижимости.

На основании изложенного, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - квартиры, с кадастровым номером <...>, расположенной по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования, привела доводы, изложенные в заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом судебной повесткой по адресу регистрации.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Кугарчинскому, Куюргазинскому районам и городу Кумертау Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явилась.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п.п.1,2 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что <...> между Администрацией муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан и ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества б/н, согласно которому у ФИО2 и ФИО3 была приобретена в собственность муниципального района <...> Республики Башкортостан квартира общей площадью 48,1 кв.м., расположенная по адресу: <...>, с кадастровым номером <...>.

Согласно пункту 2.1. договора стоимость объекта недвижимости составила 825000 руб.

В соответствии с пунктом 5.2. договора оплата по договору осуществляется после регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в Куюргазинском районе и г.Кумертау и внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение 10 банковских дней.

<...> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан была произведена регистрация договора и права собственности истца на указанный объект недвижимости, с ограничением (обременением) в виде ипотеки в силу закона,о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...> сделана запись о регистрации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <...> (л.д.12).

<...> квартира передана покупателю по акту приема- передачи недвижимого имущества (л.д.10).

<...> денежные средства в счет оплаты по договору перечислены на счет <...>, открытый на имя ФИО2, что подтверждается платежным поручением <...> от <...> (л.д.11).

Таким образом, свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, договор полностью исполнен, денежные средства ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, исполнение принято ответчиком.

Вместе с тем, до настоящего времени ФИО2 и ФИО3 как залогодержатели, не обратились в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости.

Разрешая заявленные требования, учитывая, что обязательства по договору купли- продажи исполнены, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и прекращения данной ипотеки.

Указанное решение являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимость.

На основании изложенного, руководствуясь ст.197,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые администрации Администрации муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости – квартиры, с кадастровым номером <...>, расположенной по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения решения через Кумертауский межрайонный суд.

Председательствующая