Решение № 2-2-139/2025 2-2-139/2025~М-2-105/2025 М-2-105/2025 от 23 ноября 2025 г. по делу № 2-2-139/2025

Дело (УИД) №57RS0010-02-2025-000262-71 №2-2-139/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2025 г. с. Тросна Орловской области

Кромской районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Зубакова М.С.,

при ведении протокола судебного заседания и аудиопротоколирования секретарем судебного заседания Фроловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Малахово-Слободского сельского поселения Троснянского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Малахово-Слободского сельского поселения Троснянского района Орловской области о признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование предъявленного иска указано, что истец с ДД.ММ.ГГГГ проживает в <адрес>, который ранее принадлежал С., которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. После смерти С. ее сын, который проживал где-то <данные изъяты>, данных о котором у истца не имеется, знает со слов соседей, что в настоящее время он умер, разрешил истцу проживать в спорном доме и пользоваться им безвозмездно, так как он ему был не нужен. На момент приобретения дома каких-либо документов о праве собственности на него у С. не имелось, имелось свидетельство на право собственности на земельный участок, в котором целевым назначением участка указано: для ведения личного подсобного хозяйства. Каких-либо документов истец с сыном С. не составляли. ДД.ММ.ГГГГ истец с семьей переселились с спорный дом и по настоящее время в нем проживают. С момента приобретения дома С. с земельным участком, истец владеет данным имуществом открыто и добросовестно. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец сделала в доме ремонт, следит за его техническим состоянием, осуществляет платежи за коммунальные услуги.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на жилой дом <данные изъяты>, с земельным участком <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Протокольным определением суда от 15.10.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО2, ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Малахово-Слободского сельского поселения Троснянского района Орловской области глава поселения ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, в отсутствие возражений со стороны ответчика, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 - 5 п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29.04.2010, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29.04.2010, по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29.04.2010 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Судом установлено и следует из материалов дела, что С. решением № от 26.06.1992 администрации <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок <данные изъяты>, что следует из свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, а также подтверждается справкой администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10, 25).

Право собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке С. зарегистрировано не было, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.07.2025 (л.д.9).

С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д.8).

После смерти С. наследственное дело не заводилось, что подтверждается сведениями официального сайта Федеральной нотариальной палаты.

Технические характеристики и адрес (местоположение) спорных объектов недвижимости подтверждены техническим планом здания и межевым планом, изготовленными 03.08.2025 (л.д.11-17, 18-23).

Согласно справке администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 проживает в жилом помещении в населенном пункте <адрес>, общей площадью <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (без регистрации), а с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована в <адрес>, но проживает в <адрес> по настоящее время (л.д.24).

В подтверждение добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом, истцом в материалы дела представлены справки из МУЖКП <адрес>, ООО «ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт», ООО «Газпром Межрегионгаз Орел» об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (л.д.28-30).

Внесение истцом в течение всего периода владения спорным имуществом, о чем свидетельствует отсутствие задолженности, платежей, возлагаемых законом только на собственника жилого помещения, подтверждает наличие обстоятельств, с которыми закон связывает возможность признания права на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание пояснения истца как достоверные, отсутствие возражений представителя ответчика, у суда не вызывает сомнений то, что ФИО1 владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным более 15 лет, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ней права собственности на недвижимое имущество – дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Малахово-Слободского сельского поселения Троснянского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> паспорт №, право собственности на жилой дом <данные изъяты>, с земельным участком <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Кромской районный суд Орловской области в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 24 ноября 2025 г.

Председательствующий М.С. Зубаков