Решение № 2-578/2018 2-578/2018 ~ М-5/2018 М-5/2018 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-578/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,

при секретаре Холодовой О.С.,

с участием истца ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об оспаривании права собственности на гараж, признании права собственности на гараж,

Установил:

Истец ФИО2 обратилась с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что в 2006 году она приняла в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ФИО1 гараж по <адрес>, строение <данные изъяты>. 20.07.2006 года было заведено наследственное дело №. В настоящее время при оформлении данного гаража на своё имя было установлено, по данным Федеральной Кадастровой Палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, правообладателем ее гаража с 22.12.2016 года является ответчик ФИО3. Основания, по которым ответчик стал собственником данного гаража, истцу не предоставили. Место под строительство гаража было выделено ее <данные изъяты> ФИО1 по ходатайству руководства <данные изъяты>» в Администрации города - главным архитектором в <данные изъяты> году. Данный гараж был построен ее <данные изъяты>, и истец им пользовалась до настоящего времени по прямому его назначению. МП БТИ города Дзержинска было присвоен гаражу инвентарный №. Таким образом, обращение истца в судебные органы вызвано защитой своих гражданских прав. Просит признать отсутствующим право собственности ФИО3 на гараж, кадастровый №, свидетельство № от 22.12.2016 года, признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, в ходе рассмотрения дела пояснила, что гараж построили ее <данные изъяты> в № году на основании ходатайства <данные изъяты>», они запрашивали земельный участок под строительство, на основании данного ходатайства Администрация города Дзержинска выделила землю. В период с 1977 года по 2008 год она жила в другом регионе, на <данные изъяты>. В 2016 году она увидела, что на ее гараже сбит замок, ребята из автомастерской показали на ответчика ФИО3, сказали, что он сбивает замки на гаражах и переделывает право собственности на себя. <данные изъяты> умерла в <данные изъяты> году, до 2007 года ключи от гаража были у <данные изъяты> ФИО5, который умер в <данные изъяты> году, затем ключи от гаража были у ее <данные изъяты>, <данные изъяты> следил за имуществом и квартирой. В 2008 году она приехала в город Дзержинск жить. После смерти <данные изъяты> она вступила в права наследства, на гараж прав не заявляла, потому что он не был приватизирован, так и получилось, что сейчас он принадлежит кому-то другому. В права наследства вступила она одна, <данные изъяты> ФИО5 и <данные изъяты> ФИО6 умерли, остался только <данные изъяты>, но он на наследство не претендовал, никто из них заявлений нотариусу о вступлении в права наследства, кроме нее, не подавал. Спорный гараж никогда не продавался, постоянно был в их пользовании, в гараже были только ее вещи, никаких лодок, никаких удочек там не было. <данные изъяты> не оформляли право собственности на гараж, потому что были неграмотные, документы о принадлежности гаража <данные изъяты> и на каком основании он был построен, отсутствуют. Она пыталась найти ФИО7, ей сказали, что она проживала по адресу <адрес>, <адрес> но потом уехала в <адрес> и в <данные изъяты> году умерла. Считает, что ФИО7 принадлежал другой гараж, расположенный по адресу <адрес>, ответчик при оформлении приложил документы от другого гаража.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, в ходе рассмотрения дела пояснил, что право на признание права собственности на гараж у истца имелось с 2006 года, за ним право собственности на гараж зарегистрировано с 1997 года, истцом пропущен срок исковой давности на оспаривание его права. Истцом представлена справка о ходатайстве <данные изъяты>» о предоставлении земельного участка, но документов о праве собственности на землю, межевании земельного участка для строительства гаража, строительстве гаража не предоставлено. Он проживал по адресу <адрес> 1996 года с семьей, спорный гараж купил в 1997 году и с данного времени пользуется им как собственник. Транспортного средства никакого в гараже не было, он использовал гараж как склад старой мебели, для удочек, стоял верстак. Первоначально право собственности на гараж он зарегистрировал в БТИ города Дзержинска на основании договора купли-продажи от 22.01.1997 года, продавец ФИО7 показывала ему справку из ВДОАМ, на основании этого произошло оформление права собственности, продавец передала ему ключи от гаража. Акт установления юридического адреса объекта оформлен им, чтобы идентифицировать адрес гаража. В 2011 году он переехал жить в другую квартиру, особо гаражом не пользовался, однажды на его гараже были сменены замки примерно в 2010 году или 2012 году, он замки поменял, но потом замки поменяли вновь в 2016 году, он зарегистрировал право собственности в УФСГРКиК по НО.

Представитель третьего лица Администрации города Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, что суд полагает возможным. В письменном отзыве указал, что истцом не предоставлено документов, подтверждающих предоставление земельного участка под строительство гаража ФИО1, разрешение на строительство гаража. Кроме того, отсутствуют документы, подтверждающие какое-либо право <данные изъяты> истца ФИО1 либо истца ФИО2 на спорный гараж. Право собственности на спорный объект недвижимости за ФИО3 зарегистрировано надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2).

По статье 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (пункт 2).

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункты 58 и 59 Постановления).

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 Постановления).

Судом из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла <данные изъяты> истца ФИО1.

Согласно справке нотариуса города областного значения Дзержинска, ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1 было заведено наследственное дело. Наследственное имущество по завещанию состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и доли в праве собственности на общее имущество жилого дома, находящегося по адресу <адрес>. Наследственное имущество по закону состоит из права на денежные средства, внесенные наследодателем во вклады с причитающимися процентами и компенсациями.

07.10.2006 года истцу ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру и доли в праве собственности на общее имущество жилого дома, находящегося по адресу <адрес>. 19.09.2008 года истцу ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на права на денежные средства, внесенные наследодателем во вклады с причитающимися процентами и компенсациями.

Ссылаясь на строительство родителями и принадлежности ее <данные изъяты> ФИО1 гаража, расположенного по адресу <адрес>, в районе 100 квартала, истец ФИО2 обратилась с исковыми требованиями о признании за ней права собственности.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, гараж площадью 15,1 кв. м по адресу <адрес> №, ранее присвоенный государственный учетный №, зарегистрирован на основании договора купли-продажи гаража от 22.01.1997 года за ответчиком ФИО3, о чем внесена запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному договору купли-продажи от 22.01.1997 года, покупатель ФИО3 оплатил и принял в собственность гараж без номера, расположенный по адресу <адрес>, в районе <адрес>, площадью 15,1 кв. м, по цене 130000 рублей. Указанный гараж принадлежит продавцу на основании Справки ВДОАМ <адрес> № от 02.11.1996 года. Договор купли-продажи считается заключенным, и покупатель приобретает право собственности на гараж с момента регистрации договора в БТИ города Дзержинска. Оборотная сторона договора содержит регистрационную запись о регистрации в БТИ города Дзержинска на основании договор купли-продажи от 22.01.1997 года гаража без номера в районе <адрес> за ответчиком ФИО3 в реестровой книге № стр. 23.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (объекты недвижимости, являющиеся ранее учтенными), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с Распоряжением Администрации города Дзержинска № 666 от 07.06.1994 года, на основании рекомендаций по технической инвентаризации строений «о регистрации строений в городах, рабочих поселках и дачных» было разрешено МП «Бюро технической инвентаризации» выдача регистрационных удостоверений на гаражи, сараи и другие строения, на основании косвенно подтверждающих документов (акт разбивки, схема размещения, справки ВДОАМ, разрешения и тому подобное).

В соответствии с пунктом 9.1 Временного положения о создании системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и инвентаризации недвижимости на территории Нижегородской области, утвержденным постановлением Администрации Нижегородской области от 16.10.1996 года № 274 «О создании системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними инвентаризации недвижимости на территории Нижегородской области» инвентаризация и формирование объектов жилого и нежилого фонда, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области производится органами местного самоуправления в лице соответствующих комитетов по управлению муниципальным (городским) имуществом на базе существующих органов Бюро технической инвентаризации до принятия Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Регистрирующим органом прав на недвижимое имущество на территории города Дзержинска было МП «Бюро технической инвентаризации», которое проводило регистрацию прав на основании «Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках в РСФСР», утв. Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83. Данные о праве собственности на строения вносились в реестровые книги. В исполнении Распоряжения Администрации Нижегородской области от 17.08.1999 года № 1432-р «О единой системе государственного учета недвижимого имущества на территории Нижегородской области» Комитет по управлению муниципальным имуществом города Дзержинска передал Государственному унитарному предприятию Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» архив службы БТИ города Дзержинска.

Из справки № от 23.01.2018 года и выписки № от 17.06.2016 года ДФ ГП НО «Нижтехинвентаризация» следует, что согласно записи в реестровой книге № стр. №, гараж без номера по адресу <адрес>, зарегистрирован за ФИО3 на основании договора купли-продажи от 22.01.1997 года. В настоящее время адрес объекта <адрес>

Адрес гаража установлен в соответствии с актом МКУ «Градостроительство» № от 29.06.2016 года.

Приводя доводы о наличии у нее права собственности на спорное имущество и основания его приобретения в порядке наследования, истцом ФИО2 не представлено доказательств, подтверждающих факт приобретения и создания спорного гаража в установленном законом порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, наследодателем ФИО1, и принадлежности спорного гаража наследодателю на праве собственности на день открытия наследства. Спорный гараж при оформлении наследственных прав в состав наследственного имущества не входил, и о нем наследником не заявлялось.

Представленное истцом ходатайство <данные изъяты>» на имя главного архитектора города Дзержинска от 15.04.1968 года об отведении места для постройки гаража ФИО1 в <адрес> таковым доказательством не служит. Фактическое пользование спорным гаражом не свидетельствует о возникновении у истца права собственности на него.

По общему правилу течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи регистрации. Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Истцом оспаривается зарегистрированное право собственности ответчика ФИО3 в Едином государственном реестре недвижимости от 22.12.2016 года, срок на оспаривание данной регистрации не пропущен.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется следующими способами: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца.

Поскольку спорный гараж не принадлежит ФИО2 на праве собственности, она не вправе требовать признания отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО3 на указанный объект недвижимости.

С учетом изложенного, в удовлетворении требований ФИО2 суд отказывает.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский городской суд в апелляционном порядке.

Судья п.п. Н.А.Воробьева

Копия верна:

Судья Н.А.Воробьева