Решение № 2-18/2020 2-18/2020(2-2421/2019;)~М-2855/2019 2-2421/2019 М-2855/2019 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-18/2020

УИД: 23RS0058-01-2019-003657-77

К делу № 2-18/2020 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2020 года г.Сочи

Судья Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края Пилипенко Ю.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1

действующей на основании доверенности № от 07.11.2018 г.

ответчика – ФИО2,

представителя ответчика – ФИО3,

действующей на основании доверенности № от 13.11.2017 г.,

при секретаре Серебренниковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи к ФИО2 ФИО9 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО10 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности за пользование земельным участком.

В обоснование своих исковых требований администрация города Сочи ссылается на то, что между муниципальным образованием город - курорт Сочи и <данные изъяты>» согласно постановлению администрации города Сочи от 13.06.2012 г. № № заключен договор аренды от 01.10.2012 г. № о предоставлении в пользование земельного участка площадью 1787 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования - «инженерная и транспортная инфраструктура».

На основании договора о передаче прав и обязанностей от 01.09.2015 г. права и обязанности по договору аренды от 01.10.2012 г. № перешли к ФИО7

Согласно договору о передачи прав и обязанностей от 13.06.2018 г. права и обязанности по договору аренды от 01.10.2012 г. № перешли к ФИО2 (peг. 18.07.2018).

Согласно п. 5.2.2 договора, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном объеме без выставления счетов Арендодателем.

Арендатор ФИО2 нарушила условия договора и допустила задолженность по арендным платежам в бюджет, за период с 18.07.2018 г. по 30.06.2019 г., в размере 305 595 рублей 05 копеек и пени 26 837 рублей 72 копейки.

Согласно статье 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в РФ является платным, однако ответчиком оплата задолженности за пользование земельным участком площадью 1787 кв.м., с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> период с по 30.06.2019 г. в размере 305 595 рублей 05 копеек и пени 26 837 рублей 72 копеек до настоящего времени не произведена.

Истец указал, что, администрацией города Сочи принимаются меры по взысканию задолженности за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, ведении муниципального образования.

В адрес ответчика администрацией города Сочи от 27.02.2019 г. № была направлена претензия с предложением ликвидировать в недельный срок образовавшуюся задолженность за пользование земельным участкам и пени, однако ответов на данные обращения арендодателем получено не было, задолженность до настоящего времени не погашена.

Истец указал, что в соответствии с п. 4.1.1 договора, арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора при невнесении арендной платы более 6 месяцев. В соответствии с п.8.3 договора расторжение Договора по инициативе Арендодателя допускается в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

В связи с изложенным администрация города Сочи обратилась с настоящим иском в суд и помимо взыскания с ответчика задолженности, просит расторгнуть указанный договор аренды.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, при этом привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 действуя лично и через своего представителя, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что использовать земельный участок площадью 1787 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит ей на праве аренды в том виде, в котором он был предоставлен невозможно, так как на части указанного земельного участка расположен 23-х этажный многоквартирный жилой дом, в связи с чем по назначению указанный земельный участок использовать невозможно.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные письменные доказательства, находит исковые требования администрации города Сочи подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как установлено в судебном заседании, между муниципальным образованием город - курорт Сочи (арендодатель) и <данные изъяты>» (арендатор) согласно постановлению администрации города Сочи от 13.06.2012 г. № № заключен договор аренды от 01.10.2012 № о предоставлении в пользование земельного участка площадью 1787 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования - «инженерная и транспортная инфраструктура», категория земель- земли населенных пунктов, в территориальной зоне Ж-2 /л.д.9-14/. Срок действия договора установлен с момента его государственной регистрации до 04.09.2061 года.

Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Сочи, что суд усматривает из представленной в материалы дела копии выписки из ЕГРН.

Согласно п. 5.2.4 договора, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п.3 договора без выставления счетов арендодателем.

01 сентября 2015 года между ООО «Сочижилстройпроект» и ФИО7 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № от 01 октября 2012 года /л.д.15-19/.

Согласно договору о передачи прав и обязанностей от 13.06.2018 г., права и обязанности по договору аренды от 01.10.2012 г. № перешли к ФИО2 /л.д.26-31/. Датой государственной регистрации указано – 18.07.2018 г.

Арендатор ФИО2 нарушила условия договора и допустила задолженность по арендным платежам в бюджет за период с 18.07.2018 г. по 30.06.2019 г. в размере 305 595 рублей 05 копеек и пени 26 837 рублей 72 копейки.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

На основании определения Хостинского районного суда г. Сочи от 14 октября 2019 года по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО8

Согласно заключения эксперта № от 15 января 2020 года, использование земельного участка площадью 1787 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в том виде, в котором он был предоставлен по договору аренды № от 01.10.2012г. - невозможно, сквозной проезд - отсутствует. На данном исследуемом земельном участке с кадастровым номером № находятся посторонние строения и сооружения, отсутствующие в указанном договоре аренды № от 01.10.2012 г., а именно: Часть (площадью 3,5 кв.м) 23-х этажного многоквартирного жилого дома литер «А», год завершения строительства 2008, который выходит за границы правомерного земельного участка с кадастровым номером №сведения о земельном участке с кадастровым номером № (земельный участок, уточненной площадью 14 725 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом, 1056, литер «А», участок поставлен на кадастровый учет 05.10.2009 г.); Шлагбаум, установленный на въезде на исследуемый земельный участок; Шлагбаум, установленный в средней части исследуемого земельного участка. Подпорные стены и ступени из железобетонных конструкций, установленные на исследуемом земельном участке. Сведений о правомерности установленных посторонних строениях и сооружениях, расположенных на исследуемом земельном участке с кадастровым номером № и отсутствующих в указанном договоре аренды № от 01.10.2012 г. на данный земельный участок - в материалах дела нет. При данных обстоятельствах, пользоваться земельным участком с кадастровым номером №, предоставленным муниципальным образованием город-курорт Сочи по договору аренды № от 01.10.2012 г., по своему разрешенному использованию: «инженерная и транспортная инфраструктура» - невозможно.

У суда нет оснований не доверять таким выводам эксперта: эксперт имеет высшее образование в данной области знаний, значительный стаж экспертной работы, а также соответствующую лицензию на проведение таких экспертиз.

При этом, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования на основании следующего.

Согласно статье 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в РФ является платным.

При этом как установлено судом? ответчиком оплата задолженности за пользование земельным участком площадью 1787 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования - «инженерная и транспортная инфраструктура», за период с 18.07.2018 г. по 30.06.2019 г. в размере 305 595 рублей 05 копеек и пени 26 837 рублей 72 копейки до настоящего времени не произведена.

Данный факт ответчиком не оспаривается.

Истцом представлено суду экспертное заключение о рыночной стоимости величины (размера) годовой арендной платы на земельный участок, площадью 1787 кв.м., с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, которое судом принимаются в качестве допустимого доказательства подтверждающего доводы истца /л.д.32-37/.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 4.1.1 договора, Арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при невнесении арендной платы более 6 месяцев. В соответствии с п.8.3 договора, расторжение Договора по инициативе Арендодателя допускается в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Таким образом, подписав договор аренды и зарегистрировав его в установленном законом порядке, стороны согласились со всеми его условиями, в том числе с пунктами п. 5.2.4 и 8.3, определяющими механизм и размер арендной платы.

При этом, истец зарегистрировав в установленном порядке договор о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка от 13.06.2018 г. в июле 2018 года, ранее не предъявляла претензий в муниципальный орган по поводу использования земельного участка, и только в мае 2019 года ответчик представила в Департамент имущественных отношений администрации г. Сочи уведомление о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Часть первая ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, в частности, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В досудебном порядке в адрес ответчика администрацией города Сочи письмом направлены претензии от 27.02.2019 г. № /л.д.20/, от 19.04.2019 г. № /л.д.23/ с предложением погасить задолженность по арендной плате и пени, а также с предложением явиться в департамент имущественных отношений администрации города Сочи для подписания соглашения о расторжении договора аренды.

Ответ от ответчика на указанные письма истцу не поступал.

Из вышеизложенного следует, что администрацией города Сочи соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Ответчик не обладает льготами, в соответствии со ст.333.16 НК РФ.

Доказательства в этой части ответчиком не представлено суду, в связи с чем, с ФИО2 в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, в размере 6524 рубля 77 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации города Сочи к ФИО2 ФИО11 о расторжении договора аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО12 в пользу администрации города Сочи сумму задолженности за пользование земельным участком, площадью 1787 кв.м., с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> по договору аренды от 01.10.2012 г. №, за период с 18.07.2018 г. по 30.06.2019 г. в размере 305 595 (триста пять тысяч пятьсот девяносто пять) рублей 05 копеек и пени 26 837 (двадцать шесть тысяч восемьсот тридцать семь) рублей 72 копейки.

Расторгнуть договор аренды от 01.10.2012 г. № о предоставлении в пользование земельного участка площадью 1787 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования - «инженерная и транспортная инфраструктура».

Взыскать с ФИО2 ФИО13 в доход государства государственную пошлину в размере 6 524 (шесть тысяч пятьсот двадцать четыре) рубля 77 копеек, перечислив указанную сумму на расчетный счет МРИ Федеральная Налоговая служба РФ №8 по Краснодарскому краю в городе Сочи, адрес взыскателя: Россия, <...> Б.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 12 февраля 2020 года.

Судья Ю.А. Пилипенко

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ