Решение № 2-2724/2019 2-2724/2019~М-1709/2019 М-1709/2019 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-2724/2019

Дело ...

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.П.Окишева, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» обратилось в Нижнекамский городской суд с иском к А.В.ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что между ответчиком и ПАО «Сбербанк» заключен кредитный договор от ... ..., по которому ответчику предоставлен кредит в размере 750 000 руб. под 15,75% годовых на срок по ..., для целевого использования, приобретения квартиры, расположенной по адресу : РТ, .... В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика, в кредитный договор было включено условие о залоге объекта недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу: .... Залоговая стоимость объекта недвижимости, согласно кредитному договору, установлена в размере 90 % от его стоимости, в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Ответчик уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств по кредитному договору.

По состоянию на ... задолженность по кредитному договору составила 870 394 руб. 48 коп., из которых: основной долг 733 690 руб. 59 коп., проценты за кредит в размере 133 041 руб. 83 коп., неустойка в размере 3 662 руб. 06 коп.

Таким образом, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 870 394 руб. 48 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 903 руб. 94 коп. и обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу ..., определив ее начальную продажную стоимость в размере 724 000 руб. (80 % от рыночной стоимости квартиры).

В судебное заседании представитель истца не явился, исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил, извещен.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитным договором является договор, по которому банк (иная кредитная организация) (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811, пунктом 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено его возвращение по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

По общему правилу к кредитным, договорам применяются правила, предусмотренные нормами Гражданского кодекса Российской Федерации о займе.

Согласно пункту 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор имеет право на ежемесячно уплачиваемые проценты до дня возврата суммы кредита.

Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что ... ПАО «Сбербанк России» предоставил ответчику кредит в размере 750 000 руб. на 240 месяцев с процентной ставкой по кредиту в размере 15,75% годовых на приобретение готового жилья. В качестве обеспечения исполнения кредитного договора в залог передана квартира, расположенная по адресу ....

Согласно кредитному договору, кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

В силу пункта 20 договора, заемщик обязуется использовать кредит на цели, указанные в пункте 11 договора. В пункте 11 указано, что цель использования кредита приобретение квартиры, находящейся по адресу: РТ, ....

В соответствии с п.6 кредитного договора, заемщик погашает кредит ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в пункте 3.1.1.

... между сторонами заключено дополнительное соглашение к кредитному договору, согласно которому срок действия договора становится 360 месяцев, количество аннуитентных платежей 360 в соответствии с графиком платежей.

Согласно графику платежей, сумма ежемесячного ануитетного платежа, включающая в себя сумму основного долга и процентов за пользование кредитом за период с ... по ... - 10684 руб. 08 коп.; с ... по ...5 года -9 671 руб. 51 коп., последний платеж ...- 9 888 руб. 27 коп.

Согласно п.12 кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает неустойку в размере 20 процентов годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности.

В качестве обеспечения своих обязательств по кредитному договору, в соответствии с п.10 договора, заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) квартиры, расположенной по адресу: ...

ФИО5ФИО3 надлежащим образом условия кредитного договора не исполняет: несвоевременно вносит платежи, уплачивает проценты. В связи с этим, банк вправе ставить требования о взыскании задолженности по кредиту в полном объеме и обращении взыскания на заложенное имущество.

Из представленного расчета задолженности следует, что сумма задолженности А.В.ФИО3 по состоянию на ... составила 870 394 руб. 48 коп., из которых: основной долг 733 690 руб. 59 коп., проценты за кредит в размере 133 041 руб. 83 коп., неустойка в размере 3 662 руб. 06 коп.

Доказательств оплаты задолженности, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ПАО «Сбербанк России» о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 870 394 руб. 48 коп. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другимизаконами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установлено, что истцом на имя ответчика направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора. Каких-либо возражений ответчиком представлено не было.

Таким образом, кредитный договор подлежит расторжению.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348, пунктом 2 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии со статьей 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Статьей 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество допускается при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 15 календарных дней, если сумма просроченного платежа или его части более 5% от размера оценки стоимости предмета залога; при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 3 месяца, если сумма просроченного платежа или его части менее 5% от размера оценки предмета залога; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с п.10 кредитного договора, залоговая стоимость объекта недвижимости, квартиры по адресу РТ, ..., установлена в размере 90% от ее стоимости, в соответствии с отчетом от оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно отчету ООО НКЦ «Эталонь» рыночная стоимость указанной квартиры на ... составляет 905 000 руб., 90 % от данной стоимости составляет 814 500 руб. Истец просит установить первоначальную продажную цену в размере 80 % от рыночной цены- 724 000 руб.

Учитывая, что сторонами в кредитном договоре согласованна первоначальная продажная цена в размере 90% от стоимости недвижимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости, суд определяет первоначальную продажную цену в рассматриваемой квартиры размере 814 500 руб. (905000х90%).

С учетом положений статей 348-350 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору, обеспеченному договором залога, суд считает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на предмет залога в виде вышеуказанной квартиры путем продажи с публичных торгов с определением ее начальной продажной цены в размере 814 500 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию государственная пошлина в размере 23 903 руб. 94 коп.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор от ... ..., заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору ... от ..., по состоянию на ... в размере 870 394 руб. 48 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 903 руб. 94 коп., а всего 894 298 руб. 42 коп.

Обратить взыскание на заложенное (ипотека) имущество, а именно: квартиру, принадлежащую ФИО2, расположенную по адресу: РТ, ..., путем продажи с публичных торгов, определить ее первоначальную продажную цену в размере – 814 500 руб.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Нижнекамский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен ....

Судья А.П.Окишев