Решение № 2-2839/2017 2-2839/2017~М-2663/2017 М-2663/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-2839/2017

Дело 2-2839/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2017 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при секретаре судебного заседания Ребровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом г. Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

Комитет по управлению имуществом г. Саратова обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 295 139,53 руб., неустойки в размере 53 322,33 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что постановлением администрации МО «Город Саратов» от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «<данные изъяты>» предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № для размещения комплексной автозаправочной станции по адресу: <адрес>, на основании чего между администрацией МО «Город Саратов» и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.2. договора определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой равными долями не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года.

Пунктом 3.5. договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере установленном законодательством от суммы недоимки за каждый день просрочки. Размер неустойки устанавливается согласно ставки рефинансирования, утвержденной Банком РФ и изменяется решением органов государственной власти.

В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» передало все права по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>».

По договору замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» передало права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в части земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

Решением Саратовской городской Думы № 9-66 от 15.12.2016 г. устанавливается годовой размер арендной платы в размере 3% за земельные участки, предназначенные для размещения комплексной автозаправочной станции.

Кадастровая стоимость земельных участков рассчитывается на основании результатов государственной оценки земель города Саратова, утвержденных Постановлением Правительства Саратовской области от 07.07.2009 N 270-П «Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области», в соответствии с которым удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> руб.

Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 года № 412-П «Об становлении размера арендной платы и сроков ее внесения», установлено, что годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле: Аг - УПКС х S х К (%), где: Аг - размер арендной платы за год; УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м земельного участка; S - площадь земельного участка; К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель. Таким образом, годовой размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 64:48:010155:0039 составляет 8352,05*716,66 *2%= 119711,61 руб. Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 12.2012г № 989-р утвержден удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 64:48:010155:0039 – 2062,79 руб. Учитывая положения постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 - 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения», размер годовой арендной платы с 01.01.2014г., составляет 2062,79 * 716,66 * 2% = 29 566,39 руб., с ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы составляет 2062,79 * 716,66 * 3% = 44 349,58 руб.

В результате неисполнения ответчиком обязанностей по оплате арендной платы задолженность арендатора арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 295 139,53 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 53 322,33 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, ответчик ФИО1 о причинах неявки суду не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 2, 4 ст. 22 того же кодекса земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации МО «Город Саратов» от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «<данные изъяты>» предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № для размещения комплексной автозаправочной станции по адресу: <адрес>.

На основании данного постановления, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Город Саратов» и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен договор аренды земельного участка №.

Пунктом 3.2. договора определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой равными долями не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года.

Пунктом 3.5. договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере установленном законодательством от суммы недоимки за каждый день просрочки. Размер неустойки устанавливается согласно ставки рефинансирования, утвержденной Банком РФ и изменяется решением органов государственной власти.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Торговый дом <данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор замены стороны в обязательстве, на основании которого ООО «<данные изъяты>» приняло все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор замены стороны в обязательстве, на основании которого ФИО1 принял все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании указанного договора аренды, договоров замены стороны в обязательстве, ДД.ММ.ГГГГ была проведена государственная регистрация ограничения (обременения) аренды в пользу ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с неисполнением ответчиком обязанностей по оплате арендной платы, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 295 139,53 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 322,33 руб., что подтверждается представленным истцом расчетом, который проверен судом, оценен как верный и не оспорен ответчиком.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, доказательств оплаты арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ суду не представил, расчет задолженности, представленный истцом, не оспорил, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и о взыскании с ответчика задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 295 139,53 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 322,33 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета муниципального образования «Город Саратов» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 685 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом г. Саратова задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 295 139,53 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 322,33 руб., а всего в сумме 348 461 (триста сорок восемь тысяч четыреста шестьдесят один) рубль 86 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 6 685 (шесть тысяч шестьсот восемьдесят пять) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья