Решение № 2-744/2017 2-744/2017~М-664/2017 М-664/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-744/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.06.2017 года. Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Супрун В.К.

При секретаре Дзюба И.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новопокровского сельского поселения Новопокровского района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, также находится в собственности истицы, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 01.11.2016 г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности на дом общая площадь дома составляет 30,1 кв. м, жилая - также 30,1 кв. м.

Согласно техническому паспорту домовладения, изготовленному в ноябре 2016 года, общая площадь дома - 46,9 кв. м, жилая - 31,2 кв. м.

Поскольку изменение площади дома произошло за счет того, что в 2005 году истицей самовольно, без получения соответствующего разрешения к дому пристроена пристройка и произведена перепланировка дома, поэтому ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности в судебном порядке.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования своего доверителя, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика администрации Новопокровского сельского поселения ФИО2 и заинтересованного лица межрайонного отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 возражений по иску не имели, просили рассмотреть в их отсутствие, о чем представили соответствующие заявления.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению по следующим основаниям:

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из Технического заключения по определению соответствия строительным нормам и правилам выполненной перепланировки жилого дома по адресу: <адрес>, в результате реконструкции несущие конструкции здания затронуты не были, что не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания граждан в нем и соответствует требованиям строительных правил и норм, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком, считая, что такое признание закону не противоречит, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 46,9 кв. м, жилой площадью 31,2 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки - 1969, фундамент под основным строением - бетонный; стены - саманные; перекрытие - деревянное; кровля - шиферная; полы - деревянные, окрашены; внутренняя высота - 2,30 м; пристройка лит. «а» 2005 года постройки: примыкает к жилому дому, фундамент в пристройке - бетонный, стены - кирпичные; перекрытие - деревянное отепленное; кровля - шиферная; полы - бетонные, внутренняя высота - 2,30 м; расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом, общей площадью 46,9 кв. м, жилой площадью 31,2 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки - 1969, фундамент под основным строением - бетонный; стены - саманные; перекрытие - деревянное; кровля - шиферная; полы - деревянные, окрашены; внутренняя высота - 2,30 м; пристройка лит. «а» 2005 года постройки: примыкает к жилому дому, фундамент в пристройке - бетонный, стены - кирпичные; перекрытие - деревянное отепленное; кровля - шиферная; полы - бетонные, внутренняя высота - 2,30 м; расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Новопокровский сектор) осуществить государственный кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: