Решение № 02-1832/2026 2-1832/2026 М-0507/2026 М-9118/2025 от 5 марта 2026 г. по делу № 02-1832/2026

Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2025-017559-05

Дело № 2-1832/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2026 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Чертаново-18» к ...у ... о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК «Чертаново-18» обратился в суд с иском к ответчикам ...у В.К., ...у Е.В., ...ой С.Е. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов.

Свои требования истец мотивирует тем, что ответчикам на праве собственности, в равных долях, принадлежит жилое помещение, квартира № ..., в многоквартирном доме, на 7-ом этаже, по адресу: адрес, с кадастровым номером ..., где 1/3 доля принадлежит ...ой С.Е., 1/3 доля принадлежит ...у В.К., и 1/3 доля принадлежит ...у Е.В. Так же, ...у В.К. отдельно, на праве собственности, в 100% доле, принадлежит жилое помещение, квартира Nº... в многоквартирном доме, на 5-ом этаже, по тому же адресу: адрес, с кадастровым номером .... Жилищно-строительный кооператив «Чертаново-18» в соответствии со своим Уставом и Жилищным Кодексом РФ выполняет возложенные обязанности по эксплуатации и управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес. Согласно пункту 8.1.2. Устава ЖСК «Чертаново-18» собственники ЖСК обязаны: ⁃ Нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, а также расходы, связанные с уставной деятельностью ЖСК (далее - целевые взносы), установленные решениями ОСЧ пропорционально совокупному размеру общей площади, находящейся в их собственности, оплачивать коммунальные услуги (КУ); ⁃ Вносить целевые взносы, плату за жилое помещение, КУ и прочие услуги ежемесячно, не позднее даты, установленной ОСЧ; - Нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, а также участвовать в расходах, связанных с эксплуатацией и управлением МКД, вносить платежи (взносы) в фонды, образованные ЖСК по решению ОСЧ (целевые взносы); - Вносить обязательные платежи и взносы в порядке, установленном органами управления ЖСК, если иное не установлено ЖСК в договоре о содержании и ремонте общего имущества в МКД с собственниками помещений не являющимися членами ЖСК. В соответствии с пунктом 8.1.8 Устава ЖСК, собственники ЖСК обязаны самостоятельно выбирать способ перечисления платежей на расчётный счет ЖСК между банком, почтовым отделением, терминалом оплаты, системой онлайн-платежей и т.д. При этом собственник должен учитывать запрашиваемое в каждом конкретном случае комиссионное вознаграждение и не допускать выборочной оплаты услуг. Собственник помещений не может отказаться от внесения установленных платежей в силу длительного неиспользования помещений, отказа от использования собственных помещений, отказа от использования отдельных объектов общего имущества, по причине отсутствия на ОСЧ, установившего эти платежи. Статьи оплат, целевых взносов, их назначение и размеры устанавливаются и утверждаются как постановлениями правительства, так и решениями общих собраний членов/собственников ЖСК/ТСЖ. Действующим законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Однако, Ответчики извещались об имеющейся задолженности, так как в их адрес ежемесячно направлялись квитанции на оплату услуг по содержанию жилого помещения и иных обязательных взносов, в которых отражались размер ежемесячного платежа и сумма образовавшейся задолженности, которые оплачены не были. В связи с недобросовестным исполнением ответчиками обязанностей по оплате за содержание жилого помещения, квартиры №..., у них образовалась задолженность за период с апреля 2024 г. по ноябрь 2025 г. в размере сумма..., пени за неисполнение обязанностей по оплате за содержание жилого помещения составляют сумма Так же, ввиду недобросовестного исполнения своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг у ответчика ...фио по квартире № ... образовалась задолженность за период с января 2024 г. по ноябрь 2025 г. в размере сумма, а пени за неисполнение обязанностей по оплате за содержание жилого помещения составляют сумма. Ранее, в судебном порядке ответчики были признаны должниками по оплате жилищно-коммунальных услуг, за предшествующий период, а именно с мая 20... г. по март 2024 г. Решениями Чертановского районного суда адрес, и апелляционными определениями Мосгорсуда, по делам № 02-4591/2024 от 19.11.2024 и № 02-3541/2024 от 04.09.2024 требования ЖСК о взыскании задолженности были удовлетворены, а возражения Ответчиков о несогласии с производимыми начислениями отклонены.

На основании вышеизложенного, истец ЖСК «Чертаново-18» просит суд взыскать в солидарном порядке с ответчиков ...фио, ...фио, ...ой С.Е. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире № ... в размере сумма..., пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а также взыскать с ответчика ...фио задолженность по квартире № ... в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма (л.д. 4-7).

Председатель ЖСК «Чертаново-18» фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ... В.К., ...а С.Е., ... Е.В. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания по делу извещались судом надлежащим образом. Ответчик ... В.К. направил в суд письменное ходатайство о полном погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартирам № ... и № ....

На основании ст. ...7 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. ...1 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования марка автомобиля в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования марка автомобиля в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.

В соответствии с ч. 3 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ст. ...0 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

При этом, в силу ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что в многоквартирном доме по адресу: адрес, управление осуществляется ЖСК «Чертаново-18».

...а С.Е., ... В.К., ... Е.В. являются долевыми собственниками жилого помещения – квартиры № ..., расположенной по адресу: адрес, каждому из которых принадлежит на праве собственности по 1/3 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14-...).

... В.К. является собственником жилого помещения – квартиры № ..., расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 17-19).

В соответствии с Уставом ЖСК члены ЖСК (собственники помещений в МКД) обязаны нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, а также расходы, связанные с уставной деятельностью ЖСК (целевые взносы), установленные решениями общего собрания членов ЖСК пропорционально совокупному размеру общей площади, находящейся в их собственности, оплачивать коммунальные услуги; вносить целевые взносы, плату за жилое помещение, коммунальные услуги и прочие услуги ежемесячно, не позднее даты, установленной ОСЧ; нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, а также участвовать в расходах, связанных с эксплуатацией и управлением МКД, вносить платежи (взносы) в фонды, образованные ЖСК по решению ОСЧ (целевые взносы); вносить обязательные платежи и взносы в порядке, установленном органами управления ЖСК, если иное не установлено ЖСК в договоре о содержании и ремонте общего имущества в МКД с собственниками помещений не являющимися членами ЖСК.

Со стороны ЖСК «Чертаново-18», взятые на себя обязательств, исполнены в полном объеме.

У ответчиков, в свою очередь, имеется обязанность ежемесячно вносить плату за содержание принадлежащих им жилых помещений в указанном МКД.

Согласно расчету истца за период с апреля 2024 года по ноябрь 2025 года, ответчикам ...у В.К., ...ой С.Е., ...у Е.В. за жилищно-коммунальные услуги по квартире № ... начислена сумма в размере сумма...; ответчику ...у В.К. за жилищно-коммунальные услуги по квартире № ... начислена сумма в размере сумма

Обязанность по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги ответчики не исполняли, в связи с чем, за ними образовалась задолженность в указанных размерах.

Из представленных ответчиками доказательств следует, что последние в добровольном порядке погасили образовавшиеся задолженности по квартирам № ... и № ... в полном объеме.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчиков ...фио, ...фио, ...ой С.Е. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире № ... в размере сумма..., а также с ответчика ...фио задолженности по квартире № ... в размере сумма удовлетворению не подлежат, в связи с оплатой.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом заявлено ко взысканию с ответчиков ...фио, ...фио, ...ой С.Е. пени за период с апреля 2024 года по ноябрь 2025 года в размере сумма, а также с ответчика ...фио пени за период с апреля 2024 года по ноябрь 2025 года в размере сумма

Проверив расчет пени, представленный истцом, суд признает его арифметически правильным.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Оснований для снижения размера пени не имеется, ввиду ее соразмерности последствиям нарушенного обязательства.

Доводов и доказательств, свидетельствующих о несоразмерности суммы пени суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что ответчиками несвоевременно погашена образовавшаяся задолженность, суд находит заявленные исковые требования о взыскании пени подлежащими удовлетворению в полном объеме, при этом взыскав с каждого ответчика ...фио, ...фио, ...ой С.Е. пени за неисполнение обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартиру № ... за период с апреля 2024 года по ноябрь 2025 года по сумма, пропорционально их доли в праве собственности, взыскав с ответчика ...фио пени за неисполнение обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартиру № ... за период с апреля 2024 года по ноябрь 2025 года в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с каждого ответчика ...фио, ...фио, ...ой С.Е. подлежит взысканию государственная пошлина по сумма, с ответчика ...фио подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Чертаново-18» к ...фио Виктору Константиновичу ...у фио, ...ой Светлане Евгеньевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ...а ... (паспортные данные) в пользу ЖСК «Чертаново-18» (ОГРН <***>, ИНН <***>) пени за неисполнения обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире № ... за период с января 2024 года по ноябрь 2025 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ...а ... (паспортные данные) в пользу ЖСК «Чертаново-18» (ОГРН <***>, ИНН <***>) пени за неисполнения обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире №º... за период с апреля 2024 года по ноябрь 2025 года в размере сумма..., расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ...а ... (паспортные данные) в пользу ЖСК «Чертаново-18» (ОГРН <***>, ИНН <***>) пени за неисполнения обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире №º... за период с апреля 2024 года по ноябрь 2025 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ...ой ... (паспортные данные) в пользу ЖСК «Чертаново -18» (ОГРН <***>, ИНН <***>) пени за неисполнения обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире №º... за период с апреля 2024 года по ноябрь 2025 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований истца - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном прядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято в окончательной форме 24 апреля 2026 года.

Судья: