Решение № 2-170/2018 2-170/2018 (2-3223/2017;) ~ М-2855/2017 2-3223/2017 М-2855/2017 от 8 февраля 2018 г. по делу № 2-170/2018

Р <данные изъяты><данные изъяты>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи А.Е.А..,

при секретаре К.Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Ш.Н.С. к Д.С.И. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и установлении его границ,

УСТАНОВИЛ:

Ш.Н.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Д.С.И. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок.

В иске указала, что является владельцем земельного участка по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло ей от Д.С.И. в ДД.ММ.ГГГГ г., которая продала ей данный участок. Участок принадлежал ее отцу, который умер ДД.ММ.ГГГГ они составили расписку в том, что ответчик получила от нее <данные изъяты> руб. за участок. Кадастровым инженером произведены замеры спорного участка, площадь участка составила <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, истец просит признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, между Д.С.И. и Ш.Н.С., признать право собственности на данный земельный участок, установить месторасположение границ данного земельного участка согласно плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Стоны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Ответчик Д.С.И. против удовлетворения требований не возражала, указала, что после смерти отца участок приняла ее мать, расписку в получении денег писала ответчик, поскольку мама уже была больна на тот момент. Расчет произведен полностью. Претензий к истцу не имеет. С момента продажи участка они им не пользовались. Участок у них был огорожен, конфликтов по границам с соседями не было.

Ответчик иск признала, о чем в деле имеется письменное заявление.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что на основании решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ К.И.Г. выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на участок по адресу: <адрес> для коллективного садоводства площадью <данные изъяты> га.

Второй экземпляр свидетельства хранится в Управлении Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ К.И.Г. умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Его супруга К.М.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Д.С.И. является дочерью К.И.Г. и К.М.А., что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Д.С.И. написала расписку в том, что получила деньги в сумме <данные изъяты> руб. с гр. Ш.Н.С. за участок и домик <адрес>, принадлежащий ее отцу К.И.Г.

Председателем <данные изъяты> Ш.Н.С. выдана справка о том, что она пользуется спорным участком.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести
решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Земельный участок фактически был передан Ш.Н.С., которая вступила во владение спорным имуществом.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ст. 173 ГПК РФ). В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ст. 198 ГПК РФ).

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что Д.С.И. является наследником первой очереди по закону после смерти отца и матери, признает заявленные требования, суд считает, что исковые требования истца о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на участок подлежат удовлетворению.

<данные изъяты> подготовлен план границ земельного участка, площадь участка составила <данные изъяты> кв.м.

Границы участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По результатам измерений площадь участка составила <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» недопустимо, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, уточнение площади участка истца находится в допустимых пределах.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> пересечений границ указанного земельного участка со смежными земельными участками не выявлено.

В соответствии с сообщением Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ш.Н.С. удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, между Ш.Н.С. и Д.С.И. заключенный ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Ш.Н.С. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

Установить месторасположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> согласно плану границ земельного участка и каталогу координат, обозначенным в плане границ земельного участка, изготовленном <данные изъяты>», который считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.Е.А.а