Решение № 2-10598/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-10598/2017

№ 2-10598/2017


Решение

именем Российской Федерации

25 октября 2017 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Смирновой А.Н.,

ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании суммы задолженности по арендной плате и пеням.

установил:

муниципальное казенное учреждение «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» (далее - истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее - ответчик) о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате и пеням, указав в обоснование, что 21 апреля 2016 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 4869-АЗ/1 сроком на три года до 21 апреля 2019 года, согласно которому истец передает, а ответчик принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером ... площадью 5 527 кв.м., находящийся по адресу: ..., под закрытые склады непродовольственного назначения (керамическая плитка, песок, доска). Величина годовой арендной платы согласно условиям договора аренды составила 111 585 рублей, которую ответчик обязан перечислять не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным. Однако ответчик арендную плату не вносит. Сумма задолженности за период с 01 октября 2016 года по 31 марта 2017 года составила 55 792 рубля, сумма пени за период с 17 мая 2016 года по 14 мая 2017 года составила 6 825 рублей 26 копеек. Претензия, направленная ответчику оставлена без ответа. На основании изложенного просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 4869-АЗ/1 от 21 апреля 2016 года и взыскать вышеуказанные суммы задолженности по арендной плате и пеням.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещён, в заявлении просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик и его представитель в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении иска в связи с отсутствием у ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 4869-АЗ/1, поскольку ответчик задолженность погасил.

Выслушав мнение ответчика и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно подпункту 3 пункта 1 и пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации судом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что 21 апреля 2016 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 4869-АЗ/1 сроком на три года до 21 апреля 2019 года, согласно которому истец передает, а ответчик принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером ... площадью 5 527 кв.м., находящийся по адресу: ..., с разрешенным использованием под закрытые склады непродовольственного назначения (керамическая плитка, песок, доска) (л.д. 12-16).

На основании акта приема-передачи от 21 апреля 2016 года указанный земельный участок истцом передан ответчику (л.д. 17).

Согласно пункту 3.2 договора аренды и условиям соглашения об установлении размера арендной платы к договору аренды земельного участка № 4869-АЗ/1 от 21 апреля 2016 года, заключенного между сторонами, величина годовой арендной платы составила 111 585 рублей (л.д. 18).

Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные договором и соглашением об установлении размера арендной платы (пункт 4.2.6).

Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно на счет, указанный в соглашении об установлении размера арендной платы, утвержденном арендодателем, не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за отчетным (пункт 3.2).

В случае нарушения арендатором пункта 3.2 настоящего договора арендатор обязуется уплатить арендодателю неустойку (штраф) в размере 0,1% от величины годовой арендной платы, предусмотренной пунктом 3.2 договора аренды, а также в случае нарушения арендатором пункта 3.2 договора начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (пункты 6.2 и 6.3).

Как следует из материалов дела, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01 октября 2016 года по 31 марта 2017 года составила 55 792 рубля. Кроме того, ответчику начислены пени сумма за период с 17 мая 2016 года по 14 мая 2017 года в размере 6 825 рублей 26 копеек (л.д. 19-21).

Из представленных ответчиком документов видно, что арендная плата по договору аренды земельного участка № 4869-АЗ/1 оплачена 05 июня 2017 года в размере 40 000 рублей и 23 августа 2017 года в размере 22 617 рублей 26 копеек.

Таким образом, текущая задолженность на момент рассмотрения настоящего дела ответчиком погашена: по арендной плате за оспариваемый период с 01 октября 2016 года по 31 марта 2017 года в размере 55 792 рублей и по пеням за период с 17 мая 2016 года по 04 мая 2017 года в размере 6 825 рублей 26 копеек.

Следует отметить, что истец не лишен возможности в случае вновь образовавшей задолженности повторно обратиться в суд с требованием о ее взыскании.

При указанных обстоятельствах, когда установлено, что существенные нарушения договора аренды ответчиком устранены, суд считает необходимым в удовлетворении иска о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате отказать.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании суммы задолженности по арендной плате и пеням отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.