Решение № 2-781/2020 2-781/2020~М-289/2020 М-289/2020 от 19 февраля 2020 г. по делу № 2-781/2020

Дело № 2-781/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 года г. Балашиха Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Морозовой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на квартиру, указав, что 12 февраля 2013 г. она заключила с ответчиком договор № об участии в ЖСК «Центр-2», по условиям которого истец обязался оплатить паевый взнос в размере 2 458 082 руб. 10 коп. Свои обязательства по оплате паевого взноса истец выполнила в полном объеме. 06 ноября 2014 г. между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, согласно которому учтены проектные характеристики: секция №, этаж 10, номер на площадке 3, общая проектная площадь 42,82 кв.м., соответствует двухкомнатной квартире № 10 декабря 2019 г. истец приняла квартиру № по акту приема-передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с договором у истца возникло право требования к ответчику в части получения в собственность указанной квартиры. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Однако истец не имеет возможности оформить спорную квартиру в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал право собственности в регистрирующем органе.

Истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец явилась, на удовлетворении иска настаивала.

В судебное заседание представитель ответчика ЖСК «Центр-2» ФИО2 явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Балашиха Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что 12 февраля 2013 г. между ЖСК «Центр-2» (кооператив) с одной стороны и ФИО1 (пайщик) с другой стороны заключен договор № об участии в кооперативе.

Предметом указанного договора является размер и порядок участия пайщика в кооперативе (п. 1.1).

Кооператив принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (Центр-2) с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика (п. 1.2).

После завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщики приобретают право на оформление в общую совместную собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> (Центр-2), корпус 313, и имеющий следующие проектные характеристики: секция №, этаж 10, номер на площадке 3, проектная площадь 42,82 кв. м. (п. 1.3).

Общий размер паевого взноса определен в сумме 2 458 082 руб. 10 коп. (п. 2.1).

06 ноября 2014 г. кооператив и дольщик подписали дополнительное соглашение к договору об участии в ЖСК «Центр-2», в котором указали, что квартира, подлежащая передаче по договору об участии в ЖСК «Центр-2», соответствует двухкомнатной квартире № в доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью всех частей зданий 42,70 кв.м. Окончательный размер паевого взноса по договору составляет 2 458 082 руб. 10 коп.

По акту приема-передачи помещения для проведения ремонтных и иных работ по обустройству от 10 декабря 2019 г. квартира передана истцу.

Материалами дела подтверждается, что истец оплатила стоимость спорной квартиры в полном объеме.

Как следует из выписки ЕГРН сведения о государственной регистрации прав на указанную квартиру отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец полностью выплатила пай, квартира фактически создана и передана ей, сведений о наличии притязаний в отношении данной квартиры со стороны третьих лиц не имеется, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд принимает признание представителем ответчика иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление ФИО1 к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение

принято 24 февраля 2020 г.