Решение № 2-3478/2017 2-3478/2017~М-2640/2017 М-2640/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-3478/2017

2-3478/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2017 г. г.Таганрог

Таганрогский городской суд в составе председательствующего Сенковенко Е.В., при секретаре Оржаховской И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации г.Таганрога, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли и прекращении общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ответчикам с требованиями о сохранении жилого дома литер «А,п/А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7,А8,а4,п/А6» по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии; выделе в собственность ФИО2 комнат №№9,10,11,12 в вышеуказанном жилом доме, выделе в собственность ФИО3 комнат №№14,15,16,18,19,20,21 в вышеуказанном жилом доме, гаража литер «Е» и летней кухни литер «Б,б»; прекращении общей долевой собственности на жилой дом литер «А,п/А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7,А8,а4,п/А6».

В обоснование заявленных требований указали, что ФИО2 является собственником 1/6 доли домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>, ФИО3 – собственником <данные изъяты> доли домовладения и земельного участка; ФИО5 – собственником 1/6 доли земельного участка, квартиры №1 в жилом доме литер «А,А1,а5,а7» и гаража; ФИО4 пользуется квартирой №2 в жилом доме литер «А,А1,а3». За последние 10 лет жилой дом литер «А,п/А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7,А8,а4,п/А6» подвергался реконструкции всеми участниками общей долевой собственности. На обращение в Администрацию г.Таганрога по вопросу сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, получили отказ. Согласно экспертному заключению ООО «АПМ», реконструированный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц. На основании решения Таганрогского городского суда от 01.12.2005 г. и решения Таганрогского городского народного суда от 02.11.1990 г. определен порядок пользования и владения строениями и земельным участком. У каждого совладельца отдельный вход в свою часть дома, двор перегорожен заборами.

В судебном заседании истец ФИО3 и представитель истцов ФИО6 заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, в суд направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации г.Таганрог, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности от 07.04.1990 года и Постановления мэра г.Таганрога №4861 от 09.09.2008 г.; ФИО3 является собственником <данные изъяты> доли на основании договора от 14.07.1981 г., договора купли-продажи жилого дома от 21.06.1984 года и Постановления мэра г.Таганрога №4861 от 09.09.2008 г.; ФИО5 является собственником 1/6 доли земельного участка, квартиры № 1 в жилом доме литер «А» и гаража литер «Г», ФИО4 является собственником 1/6 доли земельного участка, квартиры №2 в жилом доме литер «А» и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на летнюю кухню литер «Б».

В соответствии со свидетельством о заключении брака, ФИО3 14.10.1981 года вступила в брак с ФИО2, с присвоением ей фамилии ФИО7. 10.04.1991 года брак между ФИО2 и ФИО8 был расторгнут, после чего ей была присвоена фамилия ФИО9. 09.04.1999 года ФИО3 вступила в брак с ФИО2, с присвоением ей фамилии ФИО7 (л.д.26-28).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок по адресу: <адрес> имеет вид разрешенного использования: – для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 15.01.2016 года, домовладение по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома литер «А» общей площадью 178,40 кв.м., жилой площадью 93,80 кв.м. В состав объекта входит жилой дом литер «А,п/А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7,А8,а4,п/А6», объект незавершенного строительства литер «М,п/М», гараж литер «Е», гараж литер «Г», летняя кухня литер «Б». В жилом доме литер «А» произведена реконструкция.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

Судом установлено, что реконструкция жилого дома литер «А» выполнена без разрешительной документации.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению специалиста ФИО10, реконструкция жилого дома литер «А» выполнена за счет строительства пристройки литер «А1», служебных пристроек литер «А7» и «А8», а также внутреннего переустройства. Реконструкция жилого дома литер «А» выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

Учитывая, что произведенная реконструкция жилого дома литер «А» не повлекла нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, участник долевой собственности вправе требовать выдела доли в натуре в судебном порядке.

ФИО2 и ФИО3 как участники долевой собственности, реализуя данное право, обратились с иском о выделе принадлежащих им долей по фактически сложившемуся порядку пользования.

Согласно положениям Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации", разрешая требование о разделе имущества, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям вправе общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 пользуется комнатами №№9,10,11,12 в жилом доме литер «А», ФИО3 пользуется комнатами №№14,15,16,18,19,20,21 в жилом доме литер «А», гаражом литер «Е» и летней кухней литер «Б».

Согласно решению Таганрогского городского народного суда от 02.11.1990 года в домовладении по адресу: <адрес> определен порядок пользования жилыми и подсобными строениями, а также земельным участком между совладельцами ФИО2 и ФИО11 Согласно данному решению, в пользование ФИО11 в жилом доме литер «А» выделена квартира №1, состоящая из комнат №2,2-а,3,3-а,4 площадью 43,5 кв.м., служебные пристройки литер «а» и литер «а-2», тамбур литер «а-4», погреб литер «А»; в пользование ФИО2 выделена квартира №3, состоящая из комнаты №5 площадью 23,86 кв.м.

На основании решения Таганрогского городского суда от 01.12.2005 года ФИО1 в жилом доме литер «А,А1,а5,а7» выделена квартира №1, состоящая из помещений №1 кух., 1 кор., 2бж, 2 ж общей площадью 40 кв.м., в пользование ФИО1 выделен гараж литер «Г,г»; ФИО4 предоставлена квартира №2, состоящая из жилых помещений №1ж, 1 кух, 1ж и 3ж общей площадью 33,1 кв.м., а также строение литер «У1».

В судебном заседании установлено, что ФИО5 является правопреемником ФИО1.

В соответствии с материалами дела, суд считает возможным произвести выдел долей, принадлежащих истцам строений в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования строениями, также суд учитывает, что ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела, в суд направил заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд приходит к выводу, что спора о разделе жилого дома и строений между сторонами нет.

Поскольку стороны не высказали возражений относительно выдела долей истцов по сложившемуся порядку пользования, суд полагает удовлетворить требования истцов о выделении им в собственность занимаемые ими помещения, а именно, выделить в собственность ФИО2 в жилом доме литер «А» комнаты: кухня №9 площадью 12,40 кв.м., санузел №10 площадью 3,60 кв.м., коридор №11 площадью 5,10 кв.м., жилую комнату №12 площадью 23,60 кв.м.; выделить в собственность ФИО3 в жилом доме литер «А» комнаты: жилая комната №14 площадью 21,40 кв.м., жилая комната №15 площадью 9,10 кв.м., служебная комната №16 площадью 7,90 кв.м., коридор №18 площадью 5,90 кв.м., санузел №19 площадью 2,60 кв.м., кухня №20 площадью 4,70 кв.м., кладовая № 21 площадью 1,6 кв.м., гараж литер «Е» площадью 22,1 кв.м. и летнюю кухню литер «Б,б» площадью 28,4 кв.м. и прекратить общую долевую собственность на строения и помещения, выделенные им в собственность.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации г.Таганрога, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли и прекращении общей долевой собственности – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А,п/А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7,А8,а4,п/А6» общей площадью 178,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>, а именно, комнаты: кухня №9 площадью 12,40 кв.м., санузел №10 площадью 3,60 кв.м., коридор №11 площадью 5,10 кв.м., жилую комнату №12 площадью 23,60 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>, а именно, комнаты: жилая комната №14 площадью 21,40 кв.м., жилая комната №15 площадью 9,10 кв.м., служебная комната №16 площадью 7,90 кв.м., коридор №18 площадью 5,90 кв.м., санузел №19 площадью 2,60 кв.м., кухня №20 площадью 4,70 кв.м., кладовая № 21 площадью 1,6 кв.м., гараж литер «Е» площадью 22,1 кв.м и летнюю кухню литер «Б,б» площадью 28,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом литер «А,п/А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7,А8,а4,п/А6» и строения, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом литер «А,п/А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7,А8,а4,п/А6» и строения, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Сенковенко

Решение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2017 г.