Решение № 2-56/2018 2-56/2018 ~ М-37/2018 М-37/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-56/2018

Гр. дело № 2-56/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Сямжа 15 мая 2018 года.

Сямженский районный суд Вологодской области в составе судьи Юрова А.Е., при секретаре Пантиной Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и администрации Сямженского муниципального района о признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит прекратить право аренды ФИО5 на земельный участок, и признать за ним право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., и обязать администрацию заключить с нем договоры аренды: мотивировав требования следующим:

с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая была приобретена по договору купли-продажи у ФИО3 Рядом с квартирой расположен земельный участок, который ранее был предоставлен в аренду ФИО1, который скончался. С момента приобретения квартиры он осуществляет пользование земельным участком, и в целях надлежащего оформления прав на земельный участок истец обратился в администрацию Сямженского муниципального района, однако ему было отказано в виду наличия обременения.

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что ФИО1, при жизни был предоставлены в аренду, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположена <адрес> принадлежащая ФИО2 на праве собственности, на основании договора купли-продажи, заключенного между истцом и ФИО3 (л.д. 7-15,28-31,34).

Единственным наследником принявшим наследство после умершего ФИО1 являлся ФИО4, который право аренды на себя не переоформил (л.д. 37, 10-11).

С момента приобретения в собственность квартиры ФИО2 постоянно использует земельный участок, и оплачивает арендные платежи, однако администрацией Сямженского муниципального района ему было отказано в заключение договора аренды на земельный участок (л.д. 16-19).

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее по тексту ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно с п. 9 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления;

В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Учитывая установленное, что земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, на котором располагается <адрес>, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, при жизни был предоставлен ФИО1, и в настоящее время указанная квартира находится в собственности истца, то что со смертью ФИО1, фактические арендные правоотношения прекратились, и ФИО2, как собственник недвижимого имущества имеет исключительное право на заключение договора аренды земельного участка, без проведения торгов, и фактически земельный участок, перешёл в пользование истца, и без прекращения права умершего, надлежащее оформление земельного участка невозможно, суд считает, требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право аренды ФИО1 в отношении земельного участка общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право аренды на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым №, категории земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию Сямженского муниципального района <адрес> заключить с ФИО2 договор аренды земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд, в апелляционном порядке, в течение месяца со дня вынесения решения, через Сямженский районный суд.

Судья подпись А.Е. Юров.