Решение № 2-1681/2017 2-1681/2017 ~ М-1568/2017 М-1568/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-1681/2017

дело № 2-1681/17


РЕШЕНИЕ

(Заочное)

Именем Российской Федерации

ст. Северская 19 октября 2017 года

Севрский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Лапшина К.Н.,

при секретаре Чиковой И.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации МО Северский район к ФИО2 о расторжении договора и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация МО Северский район обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка <...> от 25.03.2011г., заключенный с последней и взыскать с неё сумму задолженности по арендной плате в размере 8538,64 рублей за период с 01.01.2012г. по 30.06.2017г. и пеню в размере 2932,81 рублей за период с 11.01.2012г. по 10.07.2017г.

В обоснование исковых требований указано, что 25.03.2011г. между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка <...> сроком на 1 год. Предметом договора аренды является земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером <...>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...>. Согласно п.2.1 договора аренды, сумма ежегодной арендной платы указана в размере 26600 рублей. Арендная плата подлежащая уплате в соответствии с п.2.3 договора аренды, исчисляется от ежегодной арендной платы за участок со дня фактической передачи участка за каждый день фактического использования и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежеквартально до 10 числа первого месяца каждого квартал. Первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора. В нарушение условий заключенного договора аренды, ФИО2 свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнила, в связи с чем образовалась задолженность на 22.11.2016 в общей сумме 8934,44 рублей, из которых: задолженность по аренде в сумме 7245,55 рублей, по пене 1688,89 рублей. 25.11.2016 года в адрес ответчика заказным письмом была направлена претензия <...> на оплату задолженности по арендной плате в сумме 8934,44 рублей. 03.03.2017г. в адрес ответчика была повторно направлена претензия <...> на оплату задолженности в сумме 9277,15 рублей. Письмо возвращено с отметкой «истек срок хранения». До настоящего времени ответчиком сумма задолженности не уплачена.

Определением суда от 16.08.2017г. приняты к производству суда увеличенные исковые требования, в которых истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 8884,65 рублей за период с 01.01.2012г. по 30.09.2017г. и пеню в размере 3031,43 рубля за период с 11.01.2012г. по 15.08.2017г.

ФИО1, представляющий интересы истца администрации МО Северский район в судебном заседании увеличенные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, что подтверждается письмами возвращёнными с отметкой «истёк срок хранения», уважительности причин неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела, либо о рассмотрении дела в её отсутствие в суд не поступало.

В силу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лиц в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечение срока хранения», есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд полагает возможным, руководствуясь ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку она, извещёна о времени и месте судебного заседания, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как указано в ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 25.03.2011г. между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка <...> сроком на 1 год. Предметом договора аренды является земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером <...>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...>. (л.д.9-10).

В соответствии с п.2.3 договора аренды, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от ежегодной арендной платы за участок со дня фактической передачи участка за каждый день фактического использования и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежеквартально до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора (л.д.9).

В соответствии с п.3.1.4. арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы в течение одного квартала (л.д.10).

ФИО2 с 28.07.2011г. и до настоящего времени не производила оплату аренды.

Задолженность ответчика по арендной плате на 30.09.2017г. составила в общей сумме 11916,08 рублей, из которых: задолженность по аренде в сумме 8884,65 рублей, по пене 3031,43 рублей (л.д.32-34).

В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Так как ФИО2 не выполняет принятые на себя обязательства по договору аренды <...> от 25.03.2011г., суд взыскивает с неё в пользу администрации МО Северский район задолженность по арендной плате в сумме 8884,65 рублей, и пеню в сумме 3031,43 рублей.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено досрочное расторжение договора аренды. Указано, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

25.11.2016 года в адрес ответчика заказным письмом была направлена претензия <...> на оплату задолженности по арендной плате в сумме 8934,44 рублей (л.д.16).

03.03.2017г. в адрес ответчика была повторно направлена претензия <...> на оплату задолженности в сумме 9277,15 рублей (л.д.15).

До настоящего времени ФИО2 не приступила к погашению долга, поэтому суд удовлетворяет требования истца о расторжении договора аренды.

Согласно ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, сумма государственной пошлины, подлежащая взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования Северский район, составит 476,64 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации МО Северский район к ФИО2 о расторжении договора и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка <...> от 25.03.2011г., заключенный между администрацией МО Северский район и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, <...> в пользу администрации МО Северский район задолженность по арендной плате в сумме 8884,65 рублей за период с 01.01.2012г. по 30.09.2017г. и пеню в сумме 3031,43 рублей за период с 11.01.2012г. по 15.08.2017г., а всего 11916,08 рублей.

Взыскать с ФИО2 государственную в доход бюджета муниципального образования Северский район в сумме 476,64 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий К.Н. Лапшин