Решение № 2-413/2017 2-413/2017~М-404/2017 М-404/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-413/2017

Дело № 2-413/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Кировский 15 ноября 2017 года

Кировский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Щербелева А.Ю.,

при секретаре Рудневой О.А.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Кировского муниципального района Приморского края, администрации Крыловского сельского поселения Приморского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО3 и ФИО4 обратились в Кировский районный суд с иском к администрации Кировского муниципального района Приморского края, администрации Крыловского сельского поселения Приморского края о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, указав, что их семье в ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данная квартира была предоставлена ей (ФИО3) и её супругу ФИО1 как работникам совхоза «Марьяновский». Трудовые отношения подтверждаются записями в трудовой книжке. Нанимателем квартиры до ДД.ММ.ГГГГ был её супруг ФИО1 После его смерти администрация СХПК «Марьяновский» в лице председателя ФИО2 заключила с ней договор социального найма. С указанного момента я и её сын выполняли обязанности нанимателя жилого помещения, осуществляли платежи в связи с пользованием спорного жилого помещения, платили налоги на имущество и землю, делали текущий и капитальный ремонт жилого помещения, использовали его для проживания. ДД.ММ.ГГГГ они обратились в администрацию Крыловского сельского поселения Кировского муниципального района Приморского края с просьбой о передаче квартиры в собственность, однако им отказали на том основании, что квартира по адресу: <адрес> не состоит на балансе у администрации Крыловского сельского поселения Кировского муниципального района ПК. Кроме того, указанная квартира также не является объектом муниципальной собственности Кировского района и в реестре не числится. Как позже выяснилось СХПК «Марьяновский» был ликвидирован, а документы на жилой фонд не передал в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном законом порядке. В связи с чем, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, расположенной по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования изменила, и пояснила, что поскольку истец ФИО4 отказался от иска в ее пользу, просит признать право собственности на спорную квартиру за ней, и принять отказ от иска ФИО4

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть иск в его отсутствие. Представил письменное заявление об отказе от иска в пользу истца ФИО3

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ отказа от иска заявленный ФИО4 в письменном виде принят.

Представитель ответчика – Администрации Кировского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации Крыловского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, не возражал относительно удовлетворения иска.

Изучив материалы дела, выслушав мнения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец ФИО3, а с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4, проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой администрации Крыловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме этого, согласно договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, имеющегося в материалах дела, Администрация сельскохозяйственного производственного кооператива «Марьяновский» в лице председателя ФИО2 предоставила ФИО3 в пользование изолированное жилое помещение (квартиру) общей площадью 65 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нём, а также обеспечивает предоставление жилья за плату.

Из имеющейся в материалах дела справки администрации Крыловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на балансе администрации не состоит.

Из имеющейся в деле справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Приморскому краю Отделение № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. взято на технический учёт, право собственности в Отделении до 07.12.1999г. не зарегистрировано.

Согласно информации, представленной КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» от 05.09.2017г. за №, в Учреждении отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту общая площадь квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, составляет 65,3 кв.м., кадастровый №.В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества.

Как установлено в судебном заседании, последним собственником спорного жилого помещения являлся совхоз «Марьяновский», в трудовых отношениях с которым состояла истец ФИО3, однако, спорное жилое помещение в муниципальную собственность передано не было.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 г. граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Администрация Кировского муниципального района не приняла от совхоза «Марьяновский» спорное жилое помещение, тем самым не выполнила обязанности, возложенной на неё ст. 225 ГК РФ, согласно которой бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учёт органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимость по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся с последующим требованием о признании за органом местного самоуправления права на эти вещи, тем самым, лишив граждан, и в частности истца ФИО3, права на приватизацию жилого помещения.

В случае, если жилые помещения в муниципальную собственность или в собственность предприятия или организации по каким-либо причинам не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Если государство устанавливает право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Таким образом, истец ФИО3 в силу ст. 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», проживая в спорном жилом помещении, имела, и имеет право на приватизацию квартиры в доме государственного или муниципального жилищного фонда, однако, по причинам от нее независящим она не может осуществить свои права на приватизацию жилья, то есть имеет место нарушение ее права на приватизацию.

Из письменного заявления проживающего и зарегистрированного в спорном жилье ФИО4, приобщенного к материалам дела, следует, что он не желает участвовать в приватизации, от иска в свою пользу отказался, в пользу матери ФИО3 Судом отказ от иска принят, поскольку поступившее заявление признал надлежащим образом оформленное, права других лиц не нарушаются и не противоречит требованиям закона.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путём признания права.

Суд также учел, что согласно Выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО3 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 600 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома, адрес ориентира: <адрес>.

При таких обстоятельствах, поскольку право истца ФИО3 на приватизацию спорного жилого помещения не может быть подтверждено во внесудебном порядке путём государственной регистрации, за нею следует признать это право на основании решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации Кировского муниципального района Приморского края, администрации Крыловского сельского поселения Приморского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,– удовлетворить.

Признать за ФИО3, <данные изъяты>, право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, общей площадью 65,3 кв.м., этаж первый, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: А.Ю. Щербелев