Решение № 3А-210/2025 3А-210/2025~М-275/2025 М-275/2025 от 7 сентября 2025 г. по делу № 3А-210/2025

Дело № 3а-210/2025

УИД № 78OS0000-01-2025-000663-15


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2025 года г. Санкт-Петербург

Санкт-Петербургский городской суд в составе:

председательствующего судьи Смирновой Н.А.,

при секретаре Ф.И.О..,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Санкт-Петербургский городской суд с административным исковым заявлением, в котором просит установить кадастровую стоимость:

- жилого помещения с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <...> дом №..., строение №..., квартира №..., площадью 116,1 кв.м., в размере рыночной стоимости равной 14 480 000 рублей по состоянию на 1 января 2023 года,

- жилого помещения с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <...> дом №..., строение №..., квартира №..., площадью 116,1 кв.м., в размере рыночной стоимости равной 14 480 000 рублей по состоянию на 1 января 2023 года,

- жилого помещения с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <...> дом №..., строение №..., квартира №..., площадью 133,4 кв.м., в размере рыночной стоимости равной 15 360 000 рублей по состоянию на 1 января 2023 года,

- жилого помещения с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <...> дом №..., строение №..., квартира №..., площадью 120,9 кв.м., в размере рыночной стоимости равной 14 887 000 рублей по состоянию на 1 января 2023 года.

В обоснование заявленных требований административный истец приводит положение ч.1 ст.22 ФЗ «О государственной кадастровой оценки» в соответствии с которой Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Поскольку кадастровая стоимость объектов недвижимости, по мнению административного истца, не соответствует рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость, административный истец обязан уплачивать налог на имущество в завышенном размере, что нарушает его права как налогоплательщика.

В подтверждении позиции административным истцом представлен отчет №.../ОКС от 12 марта 2025 года, подготовленный Обществом с ограниченной ответственностью «Правовые решения», об оценке рыночной стоимости объектов оценки – указанных жилых помещений, по состоянию на дату проведения оценки 01 января 2023 года.

Представитель административного истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, не возражала против установления кадастровой стоимости жилого помещений в размере их рыночной стоимости в соответствии с заключением проведенной судебной экспертизы.

Представитель административного ответчика Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Городское управление кадастровой оценки» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, против установления кадастровой стоимости спорных объектов в размере рыночной стоимости, определенной в заключении судебной экспертизы не возражал.

Представитель заинтересованного лица Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга ФИО4, действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, не возражал против установления кадастровой стоимости жилых помещений в размере, определённом в заключении судебной экспертизы.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представил, в связи с чем суд считает возможным рассматривать дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Аналогичное положение также содержится в части 1 статьи 22 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее - Закон «О государственной кадастровой оценке»).

Пунктом 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации установлено, что основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В соответствии с частью 7 статьи 22 Закона «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

Понятие кадастровой стоимости определено в пункте 2 части 1 статьи 3 Закон «О государственной кадастровой оценке», в соответствии с которым кадастровая стоимость объекта недвижимости - полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с настоящим Федеральным законом и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

В пункте 2 Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Росреестра от 04 августа 2021 года № П/0336 указано, что кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, без учета имущественных прав на данный объект, кроме права собственности.

Таким образом, действующими нормами федерального законодательства предусмотрена возможность определения кадастровой стоимости объекта недвижимости либо в результате проведения государственной кадастровой оценки, либо путем установления его рыночной стоимости, определенной индивидуально для этого объекта недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат следующие жилые помещения:

- квартира с кадастровым номером №..., расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <...> дом №..., строение №..., квартира №..., площадью 116,1 кв.м.(л.д. №..., том 1);

- квартира с кадастровым номером №..., расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <...> дом №..., строение №..., квартира №..., площадью 116,1 кв.м. (л.д. №..., том 1);

- квартира с кадастровым номером №..., расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <...> дом №..., строение №..., квартира №..., площадью 133,4 кв.м. (л.д. №..., том 1);

- квартира с кадастровым номером №..., расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <...> дом №..., строение №..., квартира №..., площадью 120,9 кв.м. (л.д. №..., том 1).

Кадастровая стоимость жилого помещения с кадастровым номером №... определена в размере 21 289 921,81 руб. по состоянию на 01 января 2023 года (л.д. №..., том 1).

Кадастровая стоимость жилого помещения с кадастровым номером №... определена в размере 21 289 921,81 руб. по состоянию на 01 января 2023 года (л.д. №..., том 1).

Кадастровая стоимость жилого помещения с кадастровым номером №... определена в размере 22 871 235,09 руб. по состоянию на 01 января 2023 года (л.д. №..., том 1).Кадастровая стоимость жилого помещения с кадастровым номером №... определена в размере 22 169 577,40 руб. по состоянию на 01 января 2023 года (л.д. №..., том 1).

В соответствии с отчетом №.../ОКС от 12 марта 2025 года, подготовленным Обществом с ограниченной ответственностью «Правовые решения», рыночная стоимость жилого помещения с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <...> дом №..., строение №..., квартира №..., площадью 116,1 кв.м., по состоянию на 1 января 2023 года определена в размере 14 480 000 рублей; рыночная стоимость жилого помещения с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <...> дом №..., строение №..., квартира №..., площадью 116,1 кв.м., по состоянию на 1 января 2023 года определена в размере 14 480 000 рублей; рыночная стоимость жилого помещения с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <...> дом №..., строение №..., квартира №..., площадью 133,4 кв.м., по состоянию на 1 января 2023 года определена в размере 15 360 000 рублей; рыночная стоимость жилого помещения с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <...> дом №..., строение №..., квартира №..., площадью 120,9 кв.м., по состоянию на 1 января 2023 года определена в размере 14 887 000 рублей (л.д. №..., том 2).

В ходе рассмотрения настоящего дела, определением Санкт-Петербургского городского суда от 20 мая 2025 года по делу назначена судебная экспертиза, на разрешение эксперта поставлены вопросы: соответствует ли отчет об оценке №... от 12 марта 2025 года, подготовленный Обществом с ограниченной ответственностью «Правовые решения», требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно - правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, а также допущены ли при составлении отчета нарушения, которые могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости, в том числе правильно ли определены факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости, допускались ли ошибки при выполнении математических действий, является ли информация, использованная оценщиком, достоверной, достаточной, проверяемой; если не соответствует, то какова рыночная стоимость жилого помещения с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <...> дом №..., строение №..., квартира №..., площадью 116,1 кв.м., жилого помещения с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <...> дом №..., строение №..., квартира №..., площадью 116,1 кв.м., жилого помещения с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <...> дом №..., строение №..., квартира №..., площадью 133,4 кв.м., жилого помещения с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <...> дом №..., строение №..., квартира №..., площадью 120,9 кв.м., по состоянию и в ценах на 01 января 2023 года? Проведение судебной экспертизы поручено эксперту ООО «Альфа Консалт» ФИО5 (л.д. №..., том 2).

Экспертом ООО «Альфа Консалт» ФИО5 представлено заключение эксперта от 24 июня 2025 года, согласно которому отчет об оценке №.../ОКС от <дата>, подготовленный Обществом с ограниченной ответственностью «Правовые решения», не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, Федеральным стандартам оценки и другим актам уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, при составлении отчета допущены нарушения, повлиявшие на определение итоговой величины рыночной стоимости; экспертом рыночная стоимость жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <...> дом №..., строение №..., квартира №..., площадью 116,1 кв.м., по состоянию на 01 января 2023 года определена в размере 14 900 000 рублей; рыночная стоимость жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <...> дом №... строение №..., квартира №..., площадью 116,1 кв.м., по состоянию на 01 января 2023 года определена в размере 14 900 000 рублей; рыночная стоимость жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <...> дом №..., строение №..., квартира №..., площадью 133,4 кв.м., по состоянию на 01 января 2023 года определена в размере 15 700 000 рублей; рыночная стоимость жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <...> дом №..., строение №..., квартира №..., площадью 120,9 кв.м., по состоянию на 01 января 2023 года определена в размере 17 000 000 рублей (л.д. №..., том 2).

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд принимает во внимание, что экспертиза проведена лицом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, эксперт обладает достаточным профессиональным стажем и необходимой квалификацией для данной деятельности: имеет квалификационный аттестат эксперта саморегулируемой организации оценщиков.

Заключение содержит все необходимые сведения, влияющие на определение рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, и не имеет противоречий и ошибочных сведений, влияющих на определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки.

Стороны спора, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы не заявили, на недостоверность или противоречивость экспертного заключения не ссылаются, считают возможным установить кадастровую стоимость объектов в размере рыночной стоимости, установленной заключением судебной экспертизы.

Суд не считает возможным при определении рыночной стоимости объектов недвижимости руководствоваться отчетом об оценке, представленным административным истцом, поскольку выводы судебного эксперта о несоответствии отчета требованиям законодательства в области оценочной деятельности и ошибках, допущенных оценщиком, представителем истца не опровергнуты.

С учетом изложенного, оценивая заключение судебной экспертизы в совокупности с другими представленными доказательствами, в том числе отчетом об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, представленным административным истцом, суд полагает необходимым установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере, определенном в заключении судебной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить кадастровую стоимость жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <...> дом №..., строение №..., квартира №..., площадью 116,1 кв.м., по состоянию на 01 января 2023 года равной его рыночной стоимости в размере 14 900 000 (четырнадцать миллионов девятьсот тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <...> дом №..., строение №..., квартира №... площадью 116,1 кв.м., по состоянию на 01 января 2023 года равной его рыночной стоимости в размере 14 900 000 (четырнадцать миллионов девятьсот тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <...> дом №..., строение №..., квартира №..., площадью 133,4 кв.м., по состоянию на 01 января 2023 года равной его рыночной стоимости в размере 15 700 000 (пятнадцать миллионов семьсот тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <...> дом №..., строение №..., квартира №..., площадью 120,9 кв.м., по состоянию на 01 января 2023 года равной его рыночной стоимости в размере 17 000 000 (семнадцать миллионов) рублей.

Датой обращения ФИО1 в суд с административным исковым заявлением считать 28 апреля 2025 года.

Решение может быть обжаловано во Второй апелляционный суд общей юрисдикции суд в течение одно го месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Санкт-Петербургский городской суд.

Судья Смирнова Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 8 сентября 2025 года.