Решение № 2-1698/2017 2-1698/2017~М-1578/2017 М-1578/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-1698/2017

№ 2-1698/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области 20 декабря 2017 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре Карповой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Северо-Западному филиалу АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новгородской области, ФИО2 о признании перехода права собственности на жилое помещение состоявшимся на основании договора купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что 19 октября 1995 года между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. По условиям договора квартира была оценена сторонами в сорок пять миллионов рублей. Часть денежных средств была передана ФИО3 наличными, а часть переведена на сберегательную книжку в день подписания договора. Не смотря на то, что с стороны истца все обязательства были выполнены в полном объеме, в Боровичском отделении Новгородского филиала ФГУП Ростехинвентаризация- федеральное БТИ г. Боровичи Новгородской области собственником жилья зарегистрирован ФИО3, который умер, а информации о наличии и местонахождении его близких и родственников, а также их данных не имеется, что нарушает ее права как стороны по договору. До настоящего времени договор купли-продажи в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Просит зарегистрировать сделку - договор купли-продажи квартиры от 19 октября 1995 года, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, от ФИО3 на имя ФИО1

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дополнительно пояснила, что с 1996 года на ее имя приходят налоговые уведомления, и она оплачивает налог на имущество-<адрес>, приобретенную у ФИО3 По этой причине она была уверена, что ее право собственности надлежащим образом зарегистрировано. В 2017 году она обратилась для получения свидетельства о праве и сотрудники ФГБУ «ФКП Росреестра» ей разъяснили, что право собственности не зарегистрировано.

Представители Северо-Западного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном помещении-квартире с кадастровым номером 53:22:0020931:400 по адресу: <адрес>, сведений о правах на квартиру не содержится. Сведения внесены в ГКН на основании информации органов и организаций по государственному техническому учету и ( или) технической инвентаризации, в том числе, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральной БТИ». Поскольку ФГБУ «ФКП Росреестра» своими действиями прав истца не нарушало, не уполномочено осуществлять государственную регистрацию прав собственности, оно не является надлежащим ответчиком по делу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, телефонограммой сообщила, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> действительно был заключен ее мужем ФИО3 с ФИО1, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора.

В судебном заседании установлено, что 19 октября 1995 года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Оплата произведена в день подписания договора.

28 декабря 2004 года ФИО3 скончался. Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО3 следует, что единственным наследником является супруга умершего ФИО2, которая подтвердила факт продажи квартиры истице.

ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире и по информации налогового органа уплачивает налог на недвижимость –<адрес>.

Однако в ЕГРН сведения о собственниках квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иным способом, кроме как по решению суда, зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным, исковые требования заявлены ФИО1 обоснованно.

В тоже время, принимая во внимание, что Северо-Западным филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новгородской области права истца не нарушались, оснований для удовлетворения заявленных к ним требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2,-удовлетворить

Произвести государственную регистрацию договора купли продажи от 19 октября 1995 года, заключенного между ФИО3 и ФИО1, в отношении квартиры по адресу: <адрес>, удостоверенного нотариусом ФИО5, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру от ФИО3 к ФИО1

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Северо-Западному филиалу АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новгородской области,- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Новгородского областного суда, через Боровичский районный суд в течение одного месяца.

Судья Е.М.Кудрявцева