Решение № 2-1611/2019 2-1611/2019~М-992/2019 М-992/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-1611/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ЗАОЧНОЕ)

«29» июля 2019 года г.Геленджик г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Дроздова К.В.

при секретаре судебного заседания Нененко И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга, обращении взыскания,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивирует тем, что 25 сентября 2017 года между ним и ответчиком был заключен договора займа денежных средств №. Согласно договору займа истец передал ответчику денежные средства в размере 3 000 000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с ежегодной выплатой в размере 636 000 руб., из которой 600 000 руб. основной долг, 36 000 руб. – проценты по договору. Способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа является договор залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому в залог была передана квартира площадью 30,4 кв.м. с кадастровым номером 23:40:0407029:26, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая ответчику.

Вместе с тем, в срок, установленный договором займа, заемщик не произвела ни одного платежа по договору займа. В связи с чем, в адрес ответчика была направлена претензия, которая ответчиком оставлена без внимания.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика в задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 000 руб.. Для погашения задолженности по договору займа истец просить обратить взыскание на имущество должника - квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов и установлении начальной продажной цены в размере 3 000 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на основании доверенности ФИО4 исковые требования подержал в полном объеме, просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заедания, о причине неявки суду не сообщила, письменного отзыва и ходатайств не представила.

Суд считает причину неявки ответчика неуважительной и полагает возможным в соответствии со статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ вынести заочное решение по настоящему делу.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор денежного займа №. Согласно договору займа заемщику был предоставлен заем в сумме 3 000 000 рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ ежегодно в соответствии с графиком платежей.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа является договор об ипотеке (залог недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Свои обязательства перед заемщиком ФИО1 выполнил в полном объеме, что ответчиком не оспорено. Денежные средства по договору займа в сумме 3 000 000 руб. были переданы ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской в договоре займа.

Однако ответчик нарушил условия договора и в срок денежные средства не возвратил, что ответчиком не было оспорено.

Оценивая все исследованные в ходе судебного заседания доказательства в их совокупности, учитывая, что в нарушение условий договора займа заемщик принятые на себя обязательств по возврату денежных средств не исполняет, нарушает условия договора, суд считает необходимым взыскать в с ФИО3 заявленную истцом сумму в размере 3 000 000 руб.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям, в связи с чем, размер задолженности судом установлен исходя из требований истца.

Разрешая исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В статье 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) №102-ФЗ от 16.07.1998 года указаны вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество. Так принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно договору залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость квартиры определена сторонами в размер 3 000 000 рублей, соответственно.

Таким образом, в соответствии со ст. 348 ГК РФ подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру с кадастровым номером 23:40:0407029:26, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 3 000 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 -198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга, обращении взыскания удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 3 000 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № – квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость предмета залога (ипотеки) квартиры в размере – 3 000 000 (три миллиона) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: