Решение № 2-18/2025 2-18/2025(2-689/2024;)~М-657/2024 2-689/2024 М-657/2024 от 3 февраля 2025 г. по делу № 2-18/2025

№

Дело № (№)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«4» февраля 2025 года <адрес>

Староюрьевский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Гавриша С.А.,

при секретаре Волковой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования Староюрьевский муниципальный округ, в лице администрации Староюрьевского муниципального округа <адрес> к ФИО2 о взыскании арендной платы за землю несельскохозяйственного назначения и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование Староюрьевский муниципальный округ, в лице администрации Староюрьевского муниципального округа <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы за землю несельскохозяйственного назначения и расторжении договора аренды, указывая на то, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду ФИО2 земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства» между администрацией <адрес> и гражданином Российской Федерации ФИО2, был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан арендатору согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.4 договора арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Свои обязательства по договору ответчик полностью не выполнил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.6. договора предусмотрена пеня за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со срока уплаты по день уплаты платежа включительно.

На момент предъявления иска задолженность ответчика перед истцом составляет 4806,98 рублей, из них 2728,37 рублей - недоимка, 2078,61 рублей - пеня.

Ответчику неоднократно направлялись претензии с просьбой об оплате задолженности и расторжении договора аренды (от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-З «О преобразовании всех поселений, входящих в состав <адрес>» и решением Совета депутатов Староюрьевского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О вопросах правопреемства Староюрьевского муниципального округа <адрес>», полномочия по правам и обязанностям арендодателя перешли к администрации Староюрьевского муниципального округа.

При указанных обстоятельствах просит взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования Староюрьевский муниципальный округ, в лице администрации Староюрьевского муниципального округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4806,98 рублей, из них: 2728,37 рублей - недоимка, 2078,61 рублей - пеня.

Расторгнуть договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца муниципального образования - Староюрьевский муниципальный округ, в лице администрации Староюрьевского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В ходатайстве, адресованном суду, глава Староюрьевского муниципального округа ФИО3, просил дело рассмотреть в отсутствие, требования, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме, не возражал рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Почтовая корреспонденция, направленная ФИО2, вернулась в адрес суда. ФИО2 извещался по имеющемуся в материалах дела адресу места жительства. Ответчик ФИО2 о причинах не явки в судебное заседание не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела в адрес суда не представил, при таких обстоятельствах суд признает ответчика ФИО2 надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела, а также считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).

На основании пп.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч. 4, 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст.12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу ст.ст.329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

Судом установлено, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду ФИО2 земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства» ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства сроком на двадцать лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией <адрес> был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения №, по условиям которого (п. 2.4) арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, п 2.6. договора предусмотрена пеня за каждый день просрочки платежа в размере 0, 3% со срока уплаты по день уплаты платежа включительно. Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу положений статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-З «О преобразовании всех поселений, входящих в состав <адрес>», вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, Староюрьевский муниципальный округ <адрес> является правопреемником преобразуемых поселений и <адрес> со дня вступления в силу настоящего закона.

Органы местного самоуправления Староюрьевского муниципального округа <адрес> в соответствии со своей компетенцией являются провопреемниками органов местного самоуправления преобразуемых поселений и <адрес>, которые на день создания Староюрьевского муниципального округа <адрес> осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношении с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти <адрес>, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Вопросы правопреемства подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами Староюрьевского муниципального округа <адрес>.

Решением Совета депутатов Староюрьевского муниципального округа Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании администрации Староюрьевского муниципального округа <адрес>» создан исполнительно-распорядительный орган Староюрьевского муниципального округа - администрация Староюрьевского муниципального округа <адрес> с наделением ее правами юридического лица, которую считать сформированной с ДД.ММ.ГГГГ с приступлением к исполнению полномочий по решению вопросов местного значения на территории Староюрьевского муниципального округа <адрес>, а также иных полномочий, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, <адрес> и муниципальными правовыми актами на территории Староюрьевского муниципального округа <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г

Решением Совета депутатов Староюрьевского муниципального округа Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О вопросах правопреемства Староюрьевского муниципального округа <адрес>» администрация Староюрьевского муниципального округа <адрес> определена правопреемником в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти <адрес>, органами местного самоуправления и должностными лицами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами органов местного самоуправления, в том числе администрации <адрес>, администрации Староюрьевского сельсовета <адрес>.

Решением Совета депутатов Староюрьевского муниципального округа Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О ликвидации администрации Староюрьевского района <адрес>, администраций поселений Староюрьевского района <адрес> и финансового отдела администрации Староюрьевского района <адрес>» произведена ликвидация администрации <адрес>.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчета арендной платы, предоставленного истцом, по договору аренды задолженность по арендной плате и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4806,98 руб., из них 2728,37 рублей – сумма аренды, 2078,61 рублей – пеня (л.д.17-18). Указанный расчет судом проверен и признан верным.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ссылающаяся на существенное нарушение договора сторона должна представить суду соответствующие доказательства наличия такого нарушения договора, неполучение доходов, возможное наступление дополнительных расходов или других последствий, существенно отражающихся на интересах сторон (Определения Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №).

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по досудебному урегулированию спора с ответчиком.

Как следует из материалов дела ФИО2 администрацией Староюрьевского муниципального округа <адрес> неоднократно направлялись претензии с просьбой погасить сложившуюся задолженность по оплате арендной платы за земельный участок (ДД.ММ.ГГГГ за №, ДД.ММ.ГГГГ за №, ДД.ММ.ГГГГ за №, ДД.ММ.ГГГГ за №, ДД.ММ.ГГГГ за №) (л.д.25-30). В претензии от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Староюрьевского муниципального округа <адрес> просит ФИО2 погасить задолженность по арендной плате и предлагает расторгнуть договор аренды земельного участка (л.д. 23-24).

Ответчик, являясь арендатором, обязанным вносить арендную плату, указанную обязанность надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, допустил просрочку и образование задолженности, в результате чего истец как арендодатель, приняв меры по досудебному урегулированию спора с ответчиком, в установленном законом порядке реализовал право на обращение в суд с требованием о расторжении договора аренды в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд и с требованием о взыскании задолженности, неустойки. Факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей более двух сроков подряд установлен судом и ответчиком не оспаривается.

Учитывая, что ФИО2 не представил доказательств оплаты взыскиваемой суммы задолженности суд приходит к выводу о том, что требования муниципального образования - Староюрьевский муниципальный округ, в лице администрации Староюрьевского муниципального округа <адрес>, о взыскании арендной платы за землю несельскохозяйственного назначения и расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования Староюрьевский муниципальный округ, в лице администрации Староюрьевского муниципального округа <адрес> о взыскании арендной платы за землю несельскохозяйственного назначения и расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, паспорт серия № № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в пользу муниципального образования - Староюрьевский муниципальный округ, в лице администрации Староюрьевского муниципального округа <адрес>, задолженность по арендной плате по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4806 (четыре тысячи восемьсот шесть) рублей 98 копеек, из них: 2728,37 рублей – недоимка, 2078,61 рублей – пени.

Расторгнуть договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО2.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, паспорт серия № № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в размере 7000 (семь тысяч) рублей в доход муниципального образования Староюрьевский муниципальный округ <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Гавриш

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.