Решение № 2-2380/2021 2-2380/2021~М-1637/2021 М-1637/2021 от 2 июня 2021 г. по делу № 2-2380/2021

Гражданское дело № 2-2380/21

74RS0031-01-2021-002888-50


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2021 года г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Завьяловой Т.А.

при секретаре Витушкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявлению ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, разделе жилого дома и земельного участка в натуре, установлении права обращения в регистрирующий орган,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в окончательных требованиях обратилась в суд с иском к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, разделе жилого дома и земельного участка в натуре, установлении права обращения в регистрирующий орган. В обоснование иска указала, что является собственником <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен>, <данные изъяты> доли земельного участка <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>. Жилой дом представляет собой здание, состоящее из двух изолированных частей, имеющих самостоятельные входы. Ответчику принадлежит <данные изъяты> доли в спорном жилом помещении. Спора по порядку пользования частями дома, у сторон не имеется. Доля истца и ответчика является изолированной, разделена капитальной стеной без проемов, имеет изолированные входы с прилегающими земельными участками. Места общего пользования в доме и на земельных участках отсутствуют. Граница между земельными участками огорожена забором с самостоятельным входом. Коммуникации и инженерные сети в каждом блоке изолированы. Фактические характеристики долей подпадают под признаки самостоятельных объектов недвижимости, являются блоками в жилом доме блокированной застройки. Просит суд:

- сохранить жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, в реконструированном виде,

- прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2. Е.В. на жилой дом и земельные участки по адресу: <адрес обезличен>, произвести раздел жилого дома:

- признать право собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки (жилой автономный блок <номер обезличен>) площадью <данные изъяты> кв.м. в составе помещений: прихожая <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м., кухня <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м., гостиная <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- признать право собственности ФИО2 на жилой дом блокированной застройки (жилой автономный блок <номер обезличен>) площадью <данные изъяты> кв.м. в составе помещений: кладовая <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м., прихожая <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв. м., кухня <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м., столовая <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м., гостиная <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.,, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен> (ЗУ 1)

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- признать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен> (ЗУ 2)

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- признать ФИО1 уполномоченным лицом на обращение в регистрирующий орган для осуществления учетно-регистрационных действий в отношении жилого дома и земельных участков, в том числе снятии и постановку на регистрационный учет, регистрацию права на жилые блоки и земельные участки (л.д.5-8, 143-150).

Истец ФИО1, ее представитель В. Л.В., действующая на основании заявления (л.д.208), в судебном заседании поддержали измененные исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала удовлетворить заявленные ФИО1 требования.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области извещен, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица.

В мнении по иску указал, что установить, что объект недвижимости с кадастровым номером: <номер обезличен> представляет собой совокупность двух зданий (блоков жилого дома блокированной застройки) или относится к многоквартирному дому возможно только на основании технического заключения. В случае признания жилого дома домом блокированной застройки, и каждый блок такого объекта недвижимости соответствует признакам индивидуального жилого дома, объект права – жилой дом будет снят с кадастрового учета, на государственный кадастровый учет будут поставлены вновь образованные объекты – блоки в жилом доме блокированной застройки. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.151-154).

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании представленные доказательства и оценив их в совокупности, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Установлено, что ФИО2, ФИО1 являются собственниками <данные изъяты> доли каждая земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора купли – продажи от <дата обезличена>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от <дата обезличена> (л.д.13-14, 17-18, 114-116, 125-127).

ФИО1, ФИО2 являются собственниками <данные изъяты> доли каждая земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора купли – продажи от <дата обезличена> (л.д.167), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от <дата обезличена> (л.д.19-22, 120-122, 128-130).

ФИО1, ФИО2 являются собственником в <данные изъяты> доле каждый жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора купли – продажи от <дата обезличена>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.15-16, 117-119, 131-132).

Согласно техническому паспорту от <дата обезличена>, площадь жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.23-28).

Согласно техническому плану здания от <дата обезличена>, площадь жилого дома блокированной застройки, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.34-48).

Согласно техническому плану здания от <дата обезличена>, площадь жилого дома блокированной застройки, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.34-48).

В материалы дела представлен межевой план земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> в результате раздела которого образованы два земельных участка ЗУ 1 площадью <данные изъяты> кв.м. и ЗУ2 площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.29-33).

Решением Орджоникидзевского районного суда г.Магнитогорска Челябинской области от 18 октября 2012 года по делу 2-2980/2012 удовлетворены исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, признано за ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес обезличен>, состоящее из двух квартир <номер обезличен> и <номер обезличен> в <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.159-161).

Решение суда вступило в законную силу 27 ноября 2012 года.

Определением Орджоникидзевского районного суда г.Магнитогорска Челябинской области от 18 октября 2012 года по делу 2-2980/2012 удовлетворено заявление ФИО2 о разъяснении решения суда от 18 октября 2012 года, разъяснено, что за ФИО2 признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.162).

Из кадастрового паспорта жилого дома по состоянию на <дата обезличена> следует, что площадь жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.163).

Определением Орджоникидзевского районного суда г.Магнитогорска Челябинской области от 19 мая 2020 года по делу 2-1233/2020 исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, оставлено без рассмотрения (л.д.172 оборот).

В материалы дела представлено заключение эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» К. Ю.Н. <номер обезличен> от <дата обезличена> из которого следует, что жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, является блокированным жилым домом с полной готовностью к эксплуатации (степень готовности – 100%), состоящим из двух жилых блоков, имеющих капитальный характер и все необходимые признаки недвижимой вещи, а также обладающих следующими признаками: отсутствуют общие конструкции (в т.ч. фундамент, ограждающие конструкции, перекрытия, фасады, чердаки, кровля и т.д.), но имеют общую стену без проемов; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют выхода в помещения общего пользования (данные помещения отсутствуют); оборудованы автономными (друг от друга) системами отопления, электричества, водоснабжения, газоснабжения и канализации. Фактически расположены на отдельных земельных участках и имеют выходы на отдельные земельные участки: блок <номер обезличен> расположен на земельном участке с кадастровым номером: <номер обезличен>, блок <номер обезличен> на земельном участке с кадастровым номером: <номер обезличен>. Жилой дом изначально обладал характеристиками жилого дома блокированной застройки, обусловленной сложившимся порядком пользования, в связи с чем его реконструкция для выдела в натуре между собственниками по сложившемуся порядку пользования не проводилась и не требуется.

Исследуемый жилой дом имеет в своем составе следующие помещения: Блок <номер обезличен>: кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., столовая площадью <данные изъяты> кв.м., гостиная площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. Итого по жилому блоку <номер обезличен> – <данные изъяты> кв.м.

Блок <номер обезличен>: прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., гостиная площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. Итого по жилому блоку <номер обезличен> – <данные изъяты> кв.м.

Всего по жилому дому – <данные изъяты> кв.м.

Раздел жилого дома между совладельцами по сложившемуся порядку пользования в соответствии с их долями (общая долевая) в праве собственности возможен.

Объект обеспечивает безопасную эксплуатацию, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности их имущества. Техническое состояние конструкций жилого дома позволяет осуществить его раздел. Требования строительных норм и правил соблюдены. Требования санитарно – эпидемиологических нормативов соблюдены. Объемно – планировочные особенности жилого дома позволяют осуществить его раздел. Исследуемый жилой дом, как и каждый жилой блок в отдельности, соответствует требованиям Правил землепользования и застройки <адрес обезличен>. Жилой блок <номер обезличен> расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, жилой блок <номер обезличен> расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, они не имеют заступов на территорию соседних участков и на земли общего пользования и не нарушают права и законные интересы других лиц. Требования градостроительных норм и правил соблюдены. Требования противопожарных норм и правил соблюдены (л.д. 49-103).

Суд считает, что заключение экспертизы соответствует обстоятельствам, установленным в судебном заседании, показаниям сторон, письменным материалам дела, которые суд принимает в качестве доказательств, подтверждающих, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, жилой дом соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки, в процессе эксплуатации жилого дома была произведена реконструкция, что привело к увеличению общей площади жилого дома, раздел жилого дома в натуре по предложенному варианту истца возможен. Сомнений в полноте и обоснованности данного заключения, у суда не имеется.

Суд исходит из требований действующего законодательства, предусмотренного статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципа состязательности сторон и положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которых обязанность доказать наличие тех или иных обстоятельств возлагается на стороны.

Стороны в судебном заседании с выводами эксперта К. Ю.Н. согласились, иного варианта раздела жилого дома, не представили.

Из информационного письма ИП М. И.М. от <дата обезличена> следует, что в результате рассмотрения сведений, указанных в техническом плане от <дата обезличена>, выполненных кадастровым инженером Б. Е.В. в связи с образованием 2 зданий, расположенных по адресам: <адрес обезличен>, в результате раздела здания с кадастровым номером: <номер обезличен>, не обнаружено несоответствий сведениям ЕГРН в части пересечения, чересполосицы, самопересечения, полигонов, относительно других (смежных) участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Ошибки, возникшие при автоматической проверке межевого плана, посредством личного кабинета кадастрового инженера, связаны со сведениями, уже содержащимися в ЕГРН, по поводу актуальности данных ошибок необходимо обратиться в Росреестр (л.д.209).

В соответствии с п.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Заключением эксперта подтверждается, что спорный жилой дом, состоящий из двух автономных жилых блоков имеет работоспособное состояние, отвечает требованиям безопасной эксплуатации, соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством к жилым помещениям, устойчивость и несущая способность строительных конструкций здания обеспечиваются.

В силу требований ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. п. 2, 3).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п. 5).

На основании п.1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, разделе жилого дома и земельного участка в натуре, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 133 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой. Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами ст. ст. 252, 258 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

Таким образом, следует сохранить жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> в измененном (реконструированном) виде общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Следует признать жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков (жилой блок <номер обезличен>) и (жилой блок <номер обезличен>).

Следует разделить жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> в натуре между собственниками ФИО1 и ФИО2

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, следует прекратить.

Следует признать право собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки (жилой автономный блок <номер обезличен>) площадью <данные изъяты> кв.м. в составе помещений: прихожая <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м., кухня <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м., гостиная <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Следует признать право собственности ФИО2 на жилой дом блокированной застройки (жилой автономный блок <номер обезличен>) площадью <данные изъяты> кв.м. в составе помещений: кладовая <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м., прихожая <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв. м., кухня <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м., столовая <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м., гостиная <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.,, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами <номер обезличен> и <номер обезличен>, следует прекратить.

Следует признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью <номер обезличен> кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен> (ЗУ 1)

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Следует признать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен> (ЗУ 2)

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация носит заявительный характер и перечень лиц, уполномоченных на обращение в регистрирующий орган, установлен ст.15 Закона.

Пунктом 3 ч.1 ст.15 указанного закона предусмотрено, что при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости одновременно также государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости.

В соответствии с нормами ст.41 Закона о регистрации, в органы регистрации прав должны обратиться истец и ответчик с заявлениями о постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на вновь образованные объекты – блоки в жилом доме блокированной застройки с предоставлением одного технического плана на все вновь образованные блоки.

Поскольку у суда существуют основания полагать, что ответчик может уклоняться от обращения в орган регистрации прав, то следует признать ФИО1 уполномоченным лицом на обращение в регистрирующий орган для осуществления учетно-регистрационных действий в отношении жилого дома и земельных участков, в том числе снятии и постановку на регистрационный учет, регистрацию права на жилые блоки и земельные участки.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, разделе жилого дома и земельного участка в натуре, установлении права обращения в регистрирующий орган удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> в измененном (реконструированном) виде общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков (жилой блок <номер обезличен>) и (жилой блок <номер обезличен>).

Разделить жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> в натуре между собственниками ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки (жилой автономный блок <номер обезличен>) площадью <данные изъяты> кв.м. в составе помещений: прихожая <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м., кухня <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м., гостиная <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом блокированной застройки (жилой автономный блок <номер обезличен>) площадью <данные изъяты> кв.м. в составе помещений: кладовая <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м., прихожая <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв. м., кухня <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м., столовая <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м., гостиная <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.,, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами <номер обезличен> и <номер обезличен>.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 74:33:1336021:216 (ЗУ 1)

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен> (ЗУ 2)

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать ФИО1 уполномоченным лицом на обращение в регистрирующий орган для осуществления учетно-регистрационных действий в отношении жилого дома и земельных участков, в том числе снятии и постановку на регистрационный учет, регистрацию права на жилые блоки и земельные участки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2021 года.